Dáta k 18.10.2026

Teplota trhu

Slovensko · Byty – predaj · kompozitné skóre 0–100 — komu trh praje

Slovensko

Byty – predaj · percentilové porovnanie naprieč okresmi · k 18.10.2026

trh predávajúceho

trh praje predávajúcim · za 7 dní ±0

17 801 aktívnych · 22 861 zmiznutých za 30 d

Absorpcia38 % · váha 25 % · 64. percentil

Rýchle predaje60 % · váha 25 % · 61. percentil

Dni na trhu15 d · váha 20 % · 84. percentil

Rezervované6 % · váha 15 % · 58. percentil

Zľavy3 % · váha 15 % · 57. percentil

Percentil = poradie medzi okresov v smere „viac = horúcejšie“ (dni na trhu a zľavy sú obrátené).

Hodnotené lokality

z 79 okresov s dátami · Byty – predaj

Medián skóre

vyrovnaný trh

Najhorúcejší trh

Malacky

skóre 89 · výrazný trh predávajúceho

Najchladnejší trh

Gelnica

skóre 17 · výrazný trh kupujúceho

Rebríček — okresy

Byty – predaj · najhorúcejšie hore · lokality pod prahom vzorky na konci

OkresyMestá

#	Lokalita	Skóre	Pásmo	Δ 7 d	Ponuka	Absorpcia	Rýchle	DOM	Rezerv.	Zľavy
1	Malacky	89	výrazný trh predávajúceho	▼ -3	150	67 %	79 %	6 d	11 %	4 %
2	Martin	82	výrazný trh predávajúceho	▼ -3	370	74 %	78 %	15 d	8 %	4 %
3	Púchov	82	výrazný trh predávajúceho	▼ -1	65	57 %	70 %	24 d	14 %	1 %
4	Komárno	81	výrazný trh predávajúceho	▲ +8	389	75 %	80 %	12 d	4 %	3 %
5	Liptovský Mikuláš	79	trh predávajúceho	▼ -5	392	53 %	73 %	25 d	9 %	1 %
6	Trnava	76	trh predávajúceho	▲ +3	517	49 %	67 %	18 d	8 %	2 %
7	Zvolen	76	trh predávajúceho	▲ +2	137	51 %	69 %	18 d	6 %	3 %
8	Bánovce nad Bebravou	76	trh predávajúceho	▲ +9	91	57 %	74 %	18 d	9 %	5 %
9	Hlohovec	74	trh predávajúceho	▼ -11	88	41 %	68 %	18 d	19 %	4 %
10	Bratislava V	73	trh predávajúceho	▼ -14	386	25 %	67 %	4 d	8 %	0 %
11	Piešťany	71	trh predávajúceho	▼ -5	294	45 %	73 %	17 d	8 %	5 %
12	Poprad	70	trh predávajúceho	▲ +3	570	42 %	66 %	24 d	8 %	2 %
13	Nové Zámky	70	trh predávajúceho	▲ +12	374	50 %	58 %	22 d	15 %	3 %
14	Bytča	69	trh predávajúceho	▼ -6	45	24 %	60 %	11 d	13 %	0 %
15	Žarnovica	66	trh predávajúceho	▼ -1	181	43 %	63 %	13 d	3 %	2 %
16	Krupina	66	trh predávajúceho	—	31	18 %	77 %	12 d	32 %	4 %
17	Nitra	65	trh predávajúceho	▼ -2	588	42 %	66 %	20 d	7 %	4 %
18	Banská Bystrica	65	trh predávajúceho	▲ +8	551	50 %	65 %	17 d	5 %	5 %
19	Spišská Nová Ves	63	trh predávajúceho	▲ +10	195	42 %	60 %	22 d	6 %	3 %
20	Stará Ľubovňa	63	trh predávajúceho	▲ +2	39	36 %	69 %	17 d	3 %	3 %
21	Žilina	62	trh predávajúceho	▲ +4	419	37 %	64 %	16 d	5 %	4 %
22	Bratislava III	62	trh predávajúceho	▼ -11	409	19 %	60 %	10 d	8 %	0 %
23	Levice	62	trh predávajúceho	▼ -1	313	51 %	65 %	13 d	3 %	5 %
24	Bratislava II	61	trh predávajúceho	▼ -12	763	18 %	58 %	7 d	10 %	0 %
25	Bratislava IV	61	trh predávajúceho	▼ -18	476	21 %	60 %	5 d	7 %	0 %
26	Trenčín	60	vyrovnaný trh	▲ +10	431	44 %	52 %	23 d	5 %	2 %
27	Trebišov	58	vyrovnaný trh	▼ -4	154	35 %	64 %	18 d	5 %	4 %
28	Senica	57	vyrovnaný trh	±0	115	67 %	66 %	30 d	3 %	5 %
29	Košice I	54	vyrovnaný trh	▼ -2	1 317	40 %	59 %	17 d	4 %	6 %
30	Bardejov	54	vyrovnaný trh	▲ +16	59	46 %	57 %	23 d	7 %	9 %
31	Košice II	53	vyrovnaný trh	▼ -1	159	12 %	66 %	13 d	0 %	0 %
32	Zlaté Moravce	53	vyrovnaný trh	▲ +7	38	47 %	47 %	39 d	11 %	3 %
33	Bratislava I	52	vyrovnaný trh	▼ -4	2 220	31 %	56 %	14 d	5 %	4 %
34	Prešov	52	vyrovnaný trh	▼ -2	395	36 %	61 %	18 d	3 %	4 %
35	Michalovce	51	vyrovnaný trh	▼ -5	359	41 %	60 %	23 d	3 %	4 %
36	Ilava	48	vyrovnaný trh	▼ -7	200	34 %	59 %	26 d	8 %	6 %
37	Šaľa	48	vyrovnaný trh	▲ +6	113	29 %	52 %	20 d	5 %	4 %
38	Žiar nad Hronom	48	vyrovnaný trh	±0	35	37 %	47 %	38 d	11 %	3 %
39	Dolný Kubín	47	vyrovnaný trh	▼ -12	101	33 %	65 %	23 d	3 %	5 %
40	Myjava	47	vyrovnaný trh	▼ -10	42	38 %	46 %	26 d	5 %	3 %
41	Ružomberok	46	vyrovnaný trh	▲ +10	152	32 %	47 %	37 d	8 %	1 %
42	Detva	46	vyrovnaný trh	▼ -3	62	15 %	63 %	33 d	11 %	3 %
43	Humenné	45	vyrovnaný trh	▼ -7	139	35 %	55 %	24 d	5 %	4 %
44	Skalica	44	vyrovnaný trh	▲ +4	110	33 %	49 %	29 d	3 %	1 %
45	Stropkov	44	vyrovnaný trh	▲ +12	42	25 %	43 %	17 d	2 %	0 %
46	Senec	42	vyrovnaný trh	▲ +7	214	39 %	47 %	26 d	6 %	7 %
47	Lučenec	41	vyrovnaný trh	▼ -7	158	34 %	44 %	31 d	4 %	2 %
48	Dunajská Streda	40	trh kupujúceho	▲ +2	439	26 %	43 %	24 d	7 %	4 %
49	Považská Bystrica	40	trh kupujúceho	▲ +8	103	27 %	48 %	26 d	3 %	2 %
50	Vranov nad Topľou	39	trh kupujúceho	▲ +3	99	50 %	50 %	38 d	3 %	6 %
51	Sobrance	39	trh kupujúceho	▲ +3	30	35 %	50 %	29 d	0 %	3 %
52	Pezinok	38	trh kupujúceho	▲ +3	121	31 %	36 %	35 d	5 %	0 %
53	Kežmarok	37	trh kupujúceho	▼ -3	164	29 %	49 %	33 d	4 %	4 %
54	Nové Mesto nad Váhom	37	trh kupujúceho	▲ +1	48	0 %	30 %	—	17 %	0 %
55	Prievidza	36	trh kupujúceho	▲ +2	354	30 %	49 %	29 d	3 %	4 %
56	Brezno	36	trh kupujúceho	▲ +6	157	36 %	42 %	37 d	8 %	5 %
57	Snina	36	trh kupujúceho	▼ -9	55	23 %	43 %	42 d	9 %	2 %
58	Košice IV	35	trh kupujúceho	▲ +10	134	11 %	37 %	18 d	3 %	0 %
59	Rožňava	33	trh kupujúceho	▲ +6	132	39 %	43 %	40 d	2 %	3 %
60	Čadca	33	trh kupujúceho	▼ -4	106	25 %	58 %	24 d	2 %	6 %
61	Tvrdošín	33	trh kupujúceho	▲ +5	60	25 %	41 %	27 d	3 %	2 %
62	Galanta	32	trh kupujúceho	▲ +3	353	18 %	35 %	37 d	9 %	1 %
63	Rimavská Sobota	32	trh kupujúceho	▼ -2	87	24 %	46 %	39 d	7 %	4 %
64	Topoľčany	31	trh kupujúceho	▼ -7	115	26 %	53 %	41 d	4 %	5 %
65	Kysucké Nové Mesto	30	trh kupujúceho	▼ -3	44	26 %	50 %	34 d	2 %	4 %
66	Banská Štiavnica	28	trh kupujúceho	▼ -5	51	22 %	41 %	37 d	8 %	4 %
67	Revúca	27	trh kupujúceho	▲ +4	58	31 %	35 %	40 d	5 %	4 %
68	Košice-okolie	26	trh kupujúceho	▲ +3	67	21 %	29 %	34 d	3 %	0 %
69	Košice III	25	trh kupujúceho	▼ -20	53	10 %	40 %	27 d	0 %	0 %
70	Námestovo	24	trh kupujúceho	▼ -13	63	22 %	41 %	37 d	6 %	5 %
71	Veľký Krtíš	24	trh kupujúceho	▲ +3	36	18 %	33 %	22 d	6 %	8 %
72	Partizánske	18	výrazný trh kupujúceho	▲ +3	75	23 %	39 %	30 d	3 %	5 %
73	Poltár	18	výrazný trh kupujúceho	▲ +4	30	25 %	43 %	44 d	3 %	11 %
74	Gelnica	17	výrazný trh kupujúceho	▲ +2	31	22 %	15 %	51 d	3 %	3 %
—	Turčianske Teplice	málo dát	málo dát	—	28	31 %	76 %	20 d	0 %	3 %
—	Sabinov	málo dát	málo dát	—	26	33 %	42 %	40 d	35 %	0 %
—	Levoča	málo dát	málo dát	—	25	31 %	42 %	28 d	0 %	9 %
—	Svidník	málo dát	málo dát	—	21	54 %	48 %	20 d	0 %	0 %
—	Medzilaborce	málo dát	málo dát	—	17	18 %	18 %	44 d	6 %	6 %

Ako sa skóre počíta

• Každý komponent sa percentilovo zoradí naprieč okresmi k najnovšiemu dňu (prístup Zillow Market Heat) — netreba dlhú históriu, dáta zbierame od mája 2026.

• Skóre = vážený priemer percentilov: absorpcia 25 % · rýchle predaje 25 % · dni na trhu 20 % · rezervované 15 % · zľavy 15 %. Dni na trhu a zľavy sú obrátené (menej = horúcejšie).

• Min. vzorka: aspoň 30 aktívnych inzerátov a 10 zmiznutých za 30 dní — inak skóre nepočítame („málo dát“). Zmiznutie inzerátu ≈ predaj alebo stiahnutie z ponuky.

0–20výrazný trh kupujúceho21–40trh kupujúceho41–60vyrovnaný trh61–80trh predávajúceho81–100výrazný trh predávajúceho