Dáta k 25.08.2026

Teplota trhu

Slovensko · Byty – predaj · kompozitné skóre 0–100 — komu trh praje

Slovensko

Byty – predaj · percentilové porovnanie naprieč okresmi · k 25.8.2026

trh predávajúceho

trh praje predávajúcim · za 7 dní ▲ +3

16 394 aktívnych · 19 266 zmiznutých za 30 d

Absorpcia50 % · váha 25 % · 65. percentil

Rýchle predaje55 % · váha 25 % · 68. percentil

Dni na trhu22 d · váha 20 % · 81. percentil

Rezervované7 % · váha 15 % · 57. percentil

Zľavy3 % · váha 15 % · 49. percentil

Percentil = poradie medzi okresov v smere „viac = horúcejšie“ (dni na trhu a zľavy sú obrátené).

Hodnotené lokality

z 79 okresov s dátami · Byty – predaj

Medián skóre

vyrovnaný trh

Najhorúcejší trh

Liptovský Mikuláš

skóre 83 · výrazný trh predávajúceho

Najchladnejší trh

Gelnica

skóre 5 · výrazný trh kupujúceho

Rebríček — okresy

Byty – predaj · najhorúcejšie hore · lokality pod prahom vzorky na konci

OkresyMestá

#	Lokalita	Skóre	Pásmo	Δ 7 d	Ponuka	Absorpcia	Rýchle	DOM	Rezerv.	Zľavy
1	Liptovský Mikuláš	83	výrazný trh predávajúceho	▲ +1	352	72 %	76 %	24 d	7 %	1 %
2	Poprad	81	výrazný trh predávajúceho	▲ +4	549	53 %	70 %	16 d	8 %	2 %
3	Komárno	81	výrazný trh predávajúceho	▲ +4	387	70 %	71 %	20 d	3 %	1 %
4	Malacky	80	trh predávajúceho	▼ -1	116	65 %	63 %	28 d	10 %	1 %
5	Martin	78	trh predávajúceho	▼ -5	317	117 %	78 %	23 d	7 %	4 %
6	Piešťany	78	trh predávajúceho	▲ +4	287	52 %	71 %	10 d	8 %	3 %
7	Žarnovica	78	trh predávajúceho	▼ -2	158	81 %	73 %	15 d	5 %	4 %
8	Nitra	76	trh predávajúceho	▲ +4	526	54 %	62 %	22 d	9 %	2 %
9	Bratislava V	74	trh predávajúceho	▼ -5	339	47 %	58 %	20 d	8 %	0 %
10	Banská Bystrica	73	trh predávajúceho	▲ +1	460	57 %	64 %	17 d	5 %	4 %
11	Púchov	73	trh predávajúceho	▲ +5	66	69 %	62 %	20 d	5 %	3 %
12	Bratislava III	71	trh predávajúceho	▼ -4	385	38 %	59 %	20 d	10 %	0 %
13	Bytča	71	trh predávajúceho	▲ +25	35	55 %	55 %	36 d	11 %	0 %
14	Stará Ľubovňa	71	trh predávajúceho	▼ -6	34	41 %	67 %	26 d	9 %	0 %
15	Trnava	70	trh predávajúceho	▲ +11	507	50 %	62 %	25 d	9 %	3 %
16	Dolný Kubín	70	trh predávajúceho	▼ -7	90	68 %	60 %	20 d	0 %	1 %
17	Bratislava II	69	trh predávajúceho	±0	693	36 %	52 %	11 d	10 %	0 %
18	Prešov	69	trh predávajúceho	▲ +5	341	60 %	65 %	24 d	3 %	3 %
19	Spišská Nová Ves	69	trh predávajúceho	▼ -6	154	50 %	59 %	24 d	8 %	2 %
20	Bánovce nad Bebravou	67	trh predávajúceho	▲ +6	98	58 %	52 %	41 d	10 %	0 %
21	Zvolen	65	trh predávajúceho	▲ +6	119	83 %	57 %	29 d	7 %	5 %
22	Senica	65	trh predávajúceho	▲ +2	100	49 %	64 %	23 d	6 %	4 %
23	Hlohovec	64	trh predávajúceho	▼ -5	92	42 %	55 %	31 d	13 %	1 %
24	Žilina	61	trh predávajúceho	▼ -9	352	58 %	66 %	34 d	6 %	6 %
25	Košice I	59	vyrovnaný trh	▲ +2	1 093	54 %	54 %	22 d	4 %	6 %
26	Šaľa	58	vyrovnaný trh	▼ -11	103	40 %	61 %	27 d	6 %	2 %
27	Michalovce	57	vyrovnaný trh	▲ +1	281	55 %	53 %	29 d	3 %	3 %
28	Nové Zámky	56	vyrovnaný trh	▲ +8	363	45 %	50 %	36 d	15 %	2 %
29	Ilava	56	vyrovnaný trh	▼ -4	177	51 %	49 %	38 d	9 %	2 %
30	Bratislava I	55	vyrovnaný trh	▼ -4	1 953	42 %	52 %	26 d	6 %	3 %
31	Senec	54	vyrovnaný trh	▼ -5	248	40 %	50 %	29 d	9 %	2 %
32	Ružomberok	54	vyrovnaný trh	±0	158	35 %	50 %	22 d	5 %	1 %
33	Trebišov	54	vyrovnaný trh	▼ -2	139	54 %	42 %	34 d	6 %	1 %
34	Myjava	54	vyrovnaný trh	▲ +15	57	35 %	50 %	35 d	11 %	0 %
35	Bratislava IV	53	vyrovnaný trh	±0	475	28 %	49 %	22 d	8 %	0 %
36	Levice	51	vyrovnaný trh	±0	285	44 %	50 %	31 d	4 %	2 %
37	Košice-okolie	50	vyrovnaný trh	±0	55	52 %	43 %	32 d	4 %	2 %
38	Snina	49	vyrovnaný trh	▼ -6	51	44 %	45 %	34 d	8 %	2 %
39	Humenné	48	vyrovnaný trh	▲ +1	140	50 %	49 %	29 d	4 %	5 %
40	Partizánske	48	vyrovnaný trh	▼ -7	66	37 %	41 %	25 d	8 %	2 %
41	Sabinov	47	vyrovnaný trh	▲ +16	47	43 %	38 %	23 d	23 %	9 %
42	Trenčín	46	vyrovnaný trh	▼ -6	434	41 %	42 %	22 d	4 %	3 %
43	Topoľčany	45	vyrovnaný trh	▲ +12	115	49 %	40 %	28 d	5 %	5 %
44	Lučenec	41	vyrovnaný trh	▲ +3	175	47 %	48 %	32 d	1 %	4 %
45	Košice IV	40	trh kupujúceho	▲ +7	132	23 %	40 %	29 d	5 %	0 %
46	Banská Štiavnica	40	trh kupujúceho	▼ -3	53	52 %	30 %	49 d	11 %	4 %
47	Košice II	39	trh kupujúceho	▼ -7	149	38 %	39 %	33 d	3 %	0 %
48	Kežmarok	39	trh kupujúceho	▼ -4	146	34 %	52 %	32 d	3 %	3 %
49	Žiar nad Hronom	39	trh kupujúceho	▲ +24	39	24 %	33 %	20 d	3 %	0 %
50	Námestovo	36	trh kupujúceho	▲ +6	59	39 %	33 %	37 d	10 %	4 %
51	Veľký Krtíš	36	trh kupujúceho	▲ +5	42	31 %	52 %	33 d	5 %	4 %
52	Stropkov	36	trh kupujúceho	▲ +8	33	37 %	45 %	30 d	0 %	3 %
53	Považská Bystrica	32	trh kupujúceho	▲ +4	110	43 %	44 %	39 d	3 %	5 %
54	Košice III	32	trh kupujúceho	▲ +2	62	26 %	29 %	33 d	5 %	0 %
55	Dunajská Streda	31	trh kupujúceho	±0	480	33 %	34 %	40 d	9 %	4 %
56	Revúca	31	trh kupujúceho	▲ +6	58	37 %	49 %	33 d	2 %	5 %
57	Brezno	30	trh kupujúceho	▲ +3	153	34 %	25 %	40 d	7 %	1 %
58	Detva	30	trh kupujúceho	▼ -2	48	49 %	43 %	43 d	2 %	6 %
59	Nové Mesto nad Váhom	29	trh kupujúceho	▼ -4	40	21 %	21 %	50 d	13 %	0 %
60	Galanta	28	trh kupujúceho	▼ -7	351	30 %	31 %	42 d	8 %	2 %
61	Prievidza	28	trh kupujúceho	▲ +4	318	43 %	36 %	39 d	5 %	6 %
62	Skalica	28	trh kupujúceho	▲ +12	123	45 %	28 %	35 d	4 %	7 %
63	Pezinok	28	trh kupujúceho	▼ -6	118	28 %	33 %	30 d	4 %	3 %
64	Vranov nad Topľou	27	trh kupujúceho	▼ -2	93	30 %	44 %	42 d	5 %	4 %
65	Čadca	27	trh kupujúceho	▼ -5	83	31 %	38 %	36 d	1 %	1 %
66	Tvrdošín	27	trh kupujúceho	▲ +1	52	22 %	32 %	37 d	4 %	0 %
67	Kysucké Nové Mesto	26	trh kupujúceho	▲ +10	58	32 %	40 %	38 d	3 %	3 %
68	Rimavská Sobota	24	trh kupujúceho	▼ -7	82	44 %	39 %	47 d	2 %	7 %
69	Rožňava	21	trh kupujúceho	▼ -9	101	32 %	42 %	40 d	0 %	4 %
70	Zlaté Moravce	20	výrazný trh kupujúceho	▼ -5	50	31 %	21 %	48 d	10 %	6 %
71	Bardejov	16	výrazný trh kupujúceho	▼ -2	38	43 %	26 %	50 d	0 %	7 %
72	Gelnica	5	výrazný trh kupujúceho	—	30	21 %	19 %	58 d	3 %	7 %
—	Krupina	málo dát	málo dát	—	29	31 %	29 %	31 d	45 %	3 %
—	Turčianske Teplice	málo dát	málo dát	—	27	134 %	76 %	21 d	0 %	0 %
—	Sobrance	málo dát	málo dát	—	26	45 %	52 %	19 d	0 %	0 %
—	Svidník	málo dát	málo dát	—	26	65 %	55 %	25 d	0 %	7 %
—	Poltár	málo dát	málo dát	—	25	40 %	31 %	48 d	8 %	0 %
—	Levoča	málo dát	málo dát	—	21	32 %	46 %	25 d	5 %	9 %
—	Medzilaborce	málo dát	málo dát	—	19	27 %	38 %	22 d	0 %	11 %

Ako sa skóre počíta

• Každý komponent sa percentilovo zoradí naprieč okresmi k najnovšiemu dňu (prístup Zillow Market Heat) — netreba dlhú históriu, dáta zbierame od mája 2026.

• Skóre = vážený priemer percentilov: absorpcia 25 % · rýchle predaje 25 % · dni na trhu 20 % · rezervované 15 % · zľavy 15 %. Dni na trhu a zľavy sú obrátené (menej = horúcejšie).

• Min. vzorka: aspoň 30 aktívnych inzerátov a 10 zmiznutých za 30 dní — inak skóre nepočítame („málo dát“). Zmiznutie inzerátu ≈ predaj alebo stiahnutie z ponuky.

0–20výrazný trh kupujúceho21–40trh kupujúceho41–60vyrovnaný trh61–80trh predávajúceho81–100výrazný trh predávajúceho