Teplota trhu

Slovensko · Byty – predaj · kompozitné skóre 0–100 — komu trh praje

Slovensko

Byty – predaj · percentilové porovnanie naprieč okresmi · k 8.7.2026

vyrovnaný trh

trh je vyrovnaný · za 7 dní ▲ +2

16 804 aktívnych · 22 281 zmiznutých za 30 d

Absorpcia52 % · váha 25 % · 61. percentil

Rýchle predaje55 % · váha 25 % · 59. percentil

Dni na trhu20 d · váha 20 % · 63. percentil

Rezervované7 % · váha 15 % · 60. percentil

Zľavy3 % · váha 15 % · 50. percentil

Percentil = poradie medzi okresov v smere „viac = horúcejšie“ (dni na trhu a zľavy sú obrátené).

Hodnotené lokality

z 79 okresov s dátami · Byty – predaj

Medián skóre

vyrovnaný trh

Najhorúcejší trh

Martin

skóre 89 · výrazný trh predávajúceho

Najchladnejší trh

Detva

skóre 16 · výrazný trh kupujúceho

Rebríček — okresy

Byty – predaj · najhorúcejšie hore · lokality pod prahom vzorky na konci

OkresyMestá

#	Lokalita	Skóre	Pásmo	Δ 7 d	Ponuka	Absorpcia	Rýchle	DOM	Rezerv.	Zľavy
1	Martin	89	výrazný trh predávajúceho	▲ +3	311	111 %	81 %	14 d	13 %	3 %
2	Nitra	82	výrazný trh predávajúceho	▲ +5	517	72 %	67 %	16 d	10 %	2 %
3	Liptovský Mikuláš	80	trh predávajúceho	±0	287	76 %	69 %	19 d	7 %	2 %
4	Žarnovica	77	trh predávajúceho	▲ +5	165	69 %	66 %	8 d	7 %	4 %
5	Trnava	76	trh predávajúceho	▲ +4	482	57 %	67 %	18 d	12 %	3 %
6	Turčianske Teplice	74	trh predávajúceho	▼ -5	35	131 %	84 %	10 d	0 %	5 %
7	Bánovce nad Bebravou	72	trh predávajúceho	▼ -6	87	69 %	69 %	21 d	10 %	7 %
8	Dolný Kubín	72	trh predávajúceho	▲ +5	75	70 %	69 %	23 d	5 %	1 %
9	Bratislava III	71	trh predávajúceho	▼ -9	465	41 %	65 %	7 d	10 %	0 %
10	Banská Bystrica	69	trh predávajúceho	▲ +9	398	59 %	56 %	21 d	9 %	2 %
11	Ilava	69	trh predávajúceho	▼ -9	155	59 %	60 %	16 d	10 %	6 %
12	Kežmarok	69	trh predávajúceho	▼ -4	133	83 %	67 %	19 d	5 %	6 %
13	Šaľa	69	trh predávajúceho	▲ +10	94	75 %	59 %	19 d	5 %	3 %
14	Poprad	68	trh predávajúceho	▼ -1	471	58 %	62 %	17 d	7 %	4 %
15	Sabinov	67	trh predávajúceho	▼ -2	40	34 %	68 %	14 d	15 %	2 %
16	Spišská Nová Ves	66	trh predávajúceho	▲ +5	154	64 %	65 %	14 d	4 %	6 %
17	Michalovce	65	trh predávajúceho	▲ +6	296	72 %	59 %	16 d	4 %	5 %
18	Hlohovec	65	trh predávajúceho	▼ -7	88	48 %	56 %	20 d	14 %	1 %
19	Púchov	64	trh predávajúceho	▼ -6	56	72 %	68 %	16 d	2 %	8 %
20	Rimavská Sobota	63	trh predávajúceho	▼ -3	74	66 %	71 %	17 d	0 %	8 %
21	Stará Ľubovňa	63	trh predávajúceho	▼ -3	47	36 %	68 %	23 d	15 %	0 %
22	Žilina	61	trh predávajúceho	▲ +8	397	55 %	65 %	25 d	7 %	2 %
23	Bratislava II	60	vyrovnaný trh	▼ -4	826	33 %	51 %	12 d	11 %	0 %
24	Senica	59	vyrovnaný trh	▼ -2	113	70 %	61 %	25 d	7 %	5 %
25	Nové Zámky	58	vyrovnaný trh	▲ +11	338	50 %	50 %	21 d	16 %	5 %
26	Prešov	58	vyrovnaný trh	▼ -1	311	67 %	63 %	23 d	4 %	4 %
27	Bratislava V	55	vyrovnaný trh	▼ -12	382	37 %	47 %	16 d	10 %	0 %
28	Bratislava I	54	vyrovnaný trh	▼ -1	2 082	45 %	55 %	16 d	6 %	3 %
29	Bratislava IV	52	vyrovnaný trh	▼ -8	497	29 %	47 %	15 d	9 %	0 %
30	Partizánske	52	vyrovnaný trh	▼ -1	54	55 %	46 %	24 d	6 %	0 %
31	Komárno	51	vyrovnaný trh	▲ +6	355	57 %	53 %	24 d	3 %	2 %
32	Zvolen	51	vyrovnaný trh	▲ +1	137	57 %	61 %	25 d	6 %	9 %
33	Snina	51	vyrovnaný trh	▼ -2	48	48 %	54 %	19 d	8 %	14 %
34	Košice I	50	vyrovnaný trh	▲ +9	1 179	52 %	53 %	22 d	5 %	4 %
35	Senec	50	vyrovnaný trh	▲ +4	234	49 %	46 %	19 d	6 %	3 %
36	Myjava	50	vyrovnaný trh	▼ -2	48	48 %	55 %	20 d	8 %	15 %
37	Piešťany	48	vyrovnaný trh	▲ +1	274	46 %	52 %	24 d	7 %	2 %
38	Trebišov	48	vyrovnaný trh	▼ -6	169	57 %	48 %	25 d	9 %	5 %
39	Ružomberok	48	vyrovnaný trh	▼ -3	148	46 %	46 %	23 d	7 %	1 %
40	Dunajská Streda	47	vyrovnaný trh	▼ -4	480	44 %	50 %	27 d	11 %	1 %
41	Zlaté Moravce	47	vyrovnaný trh	▲ +11	54	45 %	44 %	22 d	9 %	2 %
42	Bytča	47	vyrovnaný trh	▲ +11	45	48 %	53 %	23 d	11 %	33 %
43	Čadca	46	vyrovnaný trh	▲ +9	87	46 %	58 %	22 d	2 %	4 %
44	Malacky	45	vyrovnaný trh	▼ -4	115	45 %	45 %	18 d	14 %	15 %
45	Topoľčany	44	vyrovnaný trh	▼ -8	114	49 %	53 %	22 d	4 %	8 %
46	Bardejov	44	vyrovnaný trh	▲ +14	53	37 %	58 %	26 d	6 %	2 %
47	Brezno	42	vyrovnaný trh	▲ +1	142	45 %	42 %	22 d	6 %	2 %
48	Kysucké Nové Mesto	42	vyrovnaný trh	▼ -5	48	46 %	64 %	23 d	2 %	13 %
49	Skalica	40	trh kupujúceho	▼ -1	134	48 %	38 %	22 d	4 %	3 %
50	Pezinok	40	trh kupujúceho	▲ +4	126	42 %	49 %	25 d	7 %	2 %
51	Košice IV	39	trh kupujúceho	▲ +11	158	36 %	41 %	22 d	6 %	0 %
52	Humenné	39	trh kupujúceho	▲ +5	137	50 %	50 %	26 d	3 %	4 %
53	Galanta	36	trh kupujúceho	▲ +1	364	38 %	42 %	28 d	11 %	2 %
54	Lučenec	35	trh kupujúceho	±0	161	54 %	46 %	26 d	2 %	5 %
55	Považská Bystrica	33	trh kupujúceho	±0	108	57 %	50 %	27 d	2 %	10 %
56	Banská Štiavnica	33	trh kupujúceho	▼ -6	75	39 %	42 %	25 d	13 %	6 %
57	Krupina	33	trh kupujúceho	—	31	29 %	9 %	27 d	55 %	0 %
58	Trenčín	32	trh kupujúceho	▼ -4	504	49 %	41 %	27 d	3 %	3 %
59	Levice	31	trh kupujúceho	▲ +4	299	53 %	49 %	29 d	3 %	7 %
60	Prievidza	29	trh kupujúceho	±0	294	49 %	39 %	27 d	3 %	5 %
61	Košice-okolie	28	trh kupujúceho	▲ +8	77	45 %	42 %	28 d	4 %	2 %
62	Revúca	28	trh kupujúceho	▲ +4	57	34 %	50 %	22 d	2 %	9 %
63	Námestovo	26	trh kupujúceho	▲ +2	66	24 %	26 %	33 d	8 %	0 %
64	Vranov nad Topľou	24	trh kupujúceho	▼ -6	106	45 %	49 %	27 d	2 %	9 %
65	Rožňava	23	trh kupujúceho	▼ -12	96	40 %	38 %	28 d	3 %	2 %
66	Košice III	22	trh kupujúceho	▼ -5	77	28 %	20 %	29 d	5 %	0 %
67	Svidník	22	trh kupujúceho	▼ -12	30	32 %	29 %	18 d	0 %	7 %
68	Košice II	21	trh kupujúceho	▼ -8	225	26 %	23 %	29 d	4 %	0 %
69	Tvrdošín	20	výrazný trh kupujúceho	▼ -6	48	29 %	42 %	28 d	4 %	4 %
70	Detva	16	výrazný trh kupujúceho	▼ -2	49	39 %	14 %	27 d	2 %	6 %
—	Sobrance	málo dát	málo dát	—	29	54 %	41 %	21 d	0 %	0 %
—	Nové Mesto nad Váhom	málo dát	málo dát	—	27	45 %	13 %	16 d	19 %	0 %
—	Veľký Krtíš	málo dát	málo dát	—	26	65 %	37 %	25 d	0 %	0 %
—	Stropkov	málo dát	málo dát	—	26	51 %	42 %	17 d	0 %	0 %
—	Žiar nad Hronom	málo dát	málo dát	—	25	24 %	38 %	32 d	0 %	3 %
—	Gelnica	málo dát	málo dát	—	24	47 %	10 %	32 d	0 %	4 %
—	Levoča	málo dát	málo dát	—	24	39 %	48 %	21 d	8 %	4 %
—	Poltár	málo dát	málo dát	—	20	56 %	33 %	28 d	10 %	4 %
—	Medzilaborce	málo dát	málo dát	—	14	41 %	8 %	31 d	0 %	14 %

Ako sa skóre počíta

• Každý komponent sa percentilovo zoradí naprieč okresmi k najnovšiemu dňu (prístup Zillow Market Heat) — netreba dlhú históriu, dáta zbierame od mája 2026.

• Skóre = vážený priemer percentilov: absorpcia 25 % · rýchle predaje 25 % · dni na trhu 20 % · rezervované 15 % · zľavy 15 %. Dni na trhu a zľavy sú obrátené (menej = horúcejšie).

• Min. vzorka: aspoň 30 aktívnych inzerátov a 10 zmiznutých za 30 dní — inak skóre nepočítame („málo dát“). Zmiznutie inzerátu ≈ predaj alebo stiahnutie z ponuky.

0–20výrazný trh kupujúceho21–40trh kupujúceho41–60vyrovnaný trh61–80trh predávajúceho81–100výrazný trh predávajúceho