Dáta k 07.10.2026

Investície

Slovensko · Byty – predaj · hrubý výnos z prenájmu (ročný nájom / kúpna cena)

Zobraziť podľa:

Kraje Okresy Mestá

8 kraje · priemerný výnos 3.9 % · najlepšie Košický kraj 7.6 %

Najvyšší výnos

Hrubý ročný výnos % · kraje

Rebríček — kraje

Všetky oblasti s ponukou · klikni na hlavičku pre zoradenie · výnos modrý = reálny, sivý * = odhad z krajského nájmu

Lokalita	€/m²	Medián	Dni	Dopyt	Výnos ↓	Inz.
Košický kraj	3 141	179 000 €	15	3.91 %	7.6 %	2 456
Trnavský kraj	2 407	161 950 €	21	7.71 %	4.7 %	1 907
Žilinský kraj	2 614	159 900 €	21	6.37 %	3.9 %	1 711
Nitriansky kraj	2 018	131 000 €	18	7.67 %	3.8 %	1 864
Trenčiansky kraj	2 144	134 900 €	20	6.02 %	3.6 %	1 379
Bratislavský kraj	4 278	272 900 €	25	6.86 %	2.8 %	4 473
Banskobystrický kraj	2 157	139 000 €	21	5.86 %	2.5 %	1 535
Prešovský kraj	2 459	155 000 €	20	5.4 %	2.3 %	1 630

Vývoj výnosu v čase

Hrubý výnos % · Slovensko · 130 dní

Výnos podľa počtu izieb

Slovensko · menšie byty často nesú vyšší výnos

Hľadač príležitostí

Vysoký výnos + rýchly predaj (skóre = výnos ÷ mesiace zásob)

Lokalita	€/m²	Výnos	Zásob	Skóre
Košický kraj	3 141	7.6 %	0.8 m.	9.5
Žilinský kraj	2 614	3.9 %	0.6 m.	6.5
Nitriansky kraj	2 018	3.8 %	0.6 m.	6.4
Trnavský kraj	2 407	4.7 %	0.8 m.	5.9
Trenčiansky kraj	2 144	3.6 %	0.9 m.	4
Bratislavský kraj	4 278	2.8 %	0.9 m.	3.2
Banskobystrický kraj	2 157	2.5 %	0.8 m.	3.1
Prešovský kraj	2 459	2.3 %	0.9 m.	2.6

Výnos vs. kúpna cena

Každý bod = kraj · nižšia cena často = vyšší výnos

Cashflow kalkulačka

Predvyplnené mediánom pre Slovensko · posuvníkmi uprav a sleduj čistý mesačný cashflow

Kúpna cena177 000 €

Mesačný nájom650 €

Vlastný kapitál20 %

Úrok (p.a.)4,5 %

Doba úveru30 r.

Náklady (z nájmu)15 %

Mesačná splátka

717 €

úver 141 600 €

Vlastný vklad

35 400 €

20 % z ceny

Čistý cashflow / mes

-165 €

po splátke a nákladoch (98 €)

Hrubý výnos

4.4 %

ročný nájom / cena

Výnos z vkladu (CoC)

-5.6 %

ročný cashflow / vklad

Ročný cashflow

-1 980 €

12× mesačný

Výnos = ročný nájom / kúpna cena (hrubý, bez nákladov) · ponukové ceny k 2026-10-07 · „Vzorka" = počet inzerátov predaj/prenájom (vyššia = spoľahlivejšie).