Prenájom vs. kúpa

Slovensko · 4-izbové byty · oplatí sa kúpiť, alebo ostať v nájme?

1-izb.2-izb.3-izb.4-izb.

Medián kúpnej ceny

269 500 €

2 012 inzerátov

Medián nájmu / mes.

1 240 €

393 inzerátov

Hrubý výnos

5,57 %

ročný nájom / kúpna cena

Pomer cena / ročný nájom

18,1

nižšie = kúpa výhodnejšia

Kalkulačka: kedy kúpa porazí nájom

Predvyplnené mediánmi pre Slovensko · 4-izbové byty · posuvníkmi uprav predpoklady a sleduj breakeven rok

Kúpna cena270 000 €

Mesačný nájom1 240 €

Vlastné zdroje20 %

Úrok (p.a., manuálne)3,8 %

Splatnosť úveru30 r.

Horizont porovnania30 r.

Rast ceny nehnuteľnosti0 %/r

Rast nájmu2 %/r

Náklady vlastníka1,2 %/r

Výnos alt. investície3 %/r

Mesačná splátka

1 006 €

úver 216 000 € · anuita

Mesačný nájom

1 240 €

rastie 2 %/r

Breakeven

5. rok

odkedy je kúpa lacnejšia

Rozdiel po 30 r.

+272 253 €

kúpa lacnejšia o

Pri týchto parametroch sa kúpa oplatí od 5. roka.

Kumulatívne čisté náklady: vlastníctvo = vklad + splátky + náklady − hypotetický predaj (po 4 % predajných nákladoch a splatení zostatku úveru) · prenájom = nájomné − výnos z investovaných vlastných zdrojov.

Predpoklady sú orientačné, nie finančné poradenstvo · mediány z aktívnych inzerátov k 2026-07-08 · úrok hypotéky zadávaš manuálne (nie je z našich dát).