Investície

Slovensko · Byty – predaj · hrubý výnos z prenájmu (ročný nájom / kúpna cena)

Zobraziť podľa:

154 mestá · priemerný výnos 6.2 % · najlepšie Gelnica 14.9 %

Najvyšší výnos

Hrubý ročný výnos % · mestá

Rebríček — mestá

Všetky oblasti s ponukou · klikni na hlavičku pre zoradenie · výnos modrý = reálny, sivý * = odhad z krajského nájmu

Lokalita	€/m²	Medián	Dni	Dopyt	Výnos ↓	Inz.
Gelnica	1 211	73 456 €	22	—	14.9 % *	23
Revuca	933	64 500 €	25	1.75 %	13.8 % *	57
Nesvady	865	152 000 €	45	16.67 %	13.5 % *	6
Roznava	1 438	85 000 €	21	3.16 %	13.1 % *	95
Handlova	1 051	54 000 €	4	12.5 %	12.1 % *	8
Trebisov	1 548	99 000 €	18	8.75 %	11.8 % *	160
Velky Krtis	1 094	68 000 €	17	—	11.6 % *	25
Snina	1 200	80 000 €	24	8.7 %	10.9 % *	46
Rimavska Sobota	1 333	82 500 €	20	—	10.3 % *	74
Strazske	1 447	89 995 €	27	10 %	10.1 % *	10
Vranov Nad Toplou	1 472	95 000 €	18	1.92 %	10.0 % *	104
Sobrance	1 564	113 900 €	25	—	9.9 % *	29
Stropkov	1 357	88 000 €	18	—	9.9 % *	26
Velke Kapusany	1 433	45 200 €	17	12.5 %	9.3 % *	8
Tlmace	1 475	90 000 €	45	—	8.8 % *	5
Velky Meder	1 672	126 500 €	45	20.83 %	8.8 % *	24
Myjava	1 549	89 000 €	23	6.38 %	8.8 % *	47
Partizanske	1 500	93 900 €	26	5.77 %	8.8 % *	52
Detva	1 597	114 950 €	14	2.08 %	8.7 % *	48
Moldava Nad Bodvou	2 024	133 000 €	45	—	8.6 % *	7
Michalovce	2 000	129 250 €	14	3.27 %	8.6 % *	275
Kosice Okolie	2 089	152 500 €	22	3.9 %	8.4 % *	77
Levice	1 582	105 000 €	22	2.19 %	8.3 % *	274
Tomasikovo	1 913	120 400 €	40	13.04 %	8.3 % *	23
Krupina	1 710	110 120 €	6	39.13 %	8.2 % *	23
Velke Ulany	1 863	169 000 €	45	20 %	7.9 % *	5
Svidnik	1 672	97 900 €	20	—	7.8 % *	29
Holic	1 750	120 000 €	40	—	7.8 % *	19
Oravske Vesele	2 106	197 000 €	45	—	7.8 % *	5
Zarnovica	1 679	122 500 €	26	—	7.7 % *	25
Skalica	1 800	120 000 €	21	4.59 %	7.7 % *	109
Kosice Saca	2 728	131 950 €	45	6.25 %	7.5 % *	16
Ziar Nad Hronom	1 742	108 000 €	24	5.97 %	7.2 % *	134
Topolcany	2 035	117 000 €	25	4.63 %	7.2 % *	108
Zlate Moravce	1 838	133 000 €	35	8.51 %	7.2 % *	47
Zlate Klasy	1 891	112 431 €	45	—	7.2 % *	6
Malacky	2 810	184 450 €	35	14.81 %	7.1 % *	108
Sala	1 878	121 000 €	24	5.62 %	7.1 % *	89
Trstice	1 935	125 000 €	45	22.22 %	7.1 % *	9
Nove Zamky	1 859	125 000 €	26	16.18 %	7.0 % *	309
Banovce Nad Bebravou	1 746	109 945 €	21	9.41 %	7.0 % *	85
Luzianky	1 936	189 000 €	45	11.11 %	6.9 % *	9
Senica	1 907	114 000 €	20	7.78 %	6.9 % *	90
Levoca	1 828	127 000 €	10	9.09 %	6.8 % *	22
Kosuty	2 198	135 000 €	45	16.67 %	6.8 % *	6
Sladkovicovo	2 127	134 150 €	45	37.5 %	6.8 % *	8
Bystra	2 146	215 000 €	45	—	6.7 % *	5
Kosice Sidlisko Tahanovce	2 675	183 500 €	45	9.52 %	6.7 % *	21
Kosice Tahanovce	2 800	194 350 €	42	—	6.7 % *	6
Galanta	2 242	144 000 €	29	6.88 %	6.7 % *	247
Vrbove	2 152	150 950 €	45	—	6.6 % *	8
Bzovik	2 006	129 280 €	0	100 %	6.5 % *	8
Semsa	2 783	197 000 €	45	—	6.4 % *	6
Vrable	1 959	159 500 €	45	20 %	6.4 % *	10
Surany	2 090	154 990 €	45	20 %	6.4 % *	10
Sabinov	2 141	145 000 €	22	14.71 %	6.4 % *	34
Kuty	2 198	138 500 €	38	—	6.4 % *	6
Vrutky	2 073	134 950 €	45	26.67 %	6.4 % *	15
Sekule	2 267	155 000 €	45	—	6.3 % *	7
Bytca	2 178	180 000 €	19	9.3 %	6.3 % *	43
Cadca	2 034	142 750 €	26	—	6.3 % *	69
Bratislava	4 320	259 000 €	24	6.03 %	6.3 %	1 427
Prievidza	1 632	98 900 €	20	2.86 %	6.2 %	280
Banska Stiavnica	2 357	139 999 €	32	13.51 %	6.2 % *	74
Bardejov	2 109	140 000 €	24	5.77 %	6.2 % *	52
Spisske Bystre	2 115	239 000 €	45	—	6.2 % *	5
Sered	2 300	144 000 €	45	24.49 %	6.2 % *	49
Janiky	2 805	173 900 €	24	40 %	6.1 % *	5
Smolenice	2 254	168 000 €	38	11.11 %	6.1 % *	9
Dubnica Nad Vahom	2 068	145 000 €	1	—	6.1 % *	5
Povazska Bystrica	2 134	130 000 €	25	1.85 %	6.1 % *	108
Puchov	2 164	146 990 €	25	1.89 %	6.0 % *	53
Komarno	1 941	120 000 €	14	2.05 %	6.0 %	341
Stupava	2 283	284 000 €	22	—	5.9 % *	6
Pezinok	3 024	199 890 €	24	5.79 %	5.9 % *	121
Dvorniky	2 375	127 500 €	40	20 %	5.9 % *	15
Martin	2 256	146 000 €	18	12.32 %	5.9 % *	284
Tvrdosin	2 200	135 000 €	22	4.65 %	5.9 % *	43
Brezno	1 971	149 000 €	29	6.45 %	5.8 % *	124
Senec	3 146	216 384 €	22	5.96 %	5.7 % *	218
Turzovka	1 990	165 000 €	45	—	5.7 % *	8
Kosice Dargovskych Hrdinov	3 213	199 450 €	24	4.69 %	5.6 % *	64
Nitra	2 500	172 706 €	26	10.4 %	5.6 % *	481
Samorin	2 580	191 201 €	45	21.15 %	5.6 % *	52
Piestany	2 808	179 580 €	25	6.5 %	5.6 % *	246
Nove Mesto Nad Vahom	2 167	159 900 €	31	19.23 %	5.6 % *	26
Bratislava Vajnory	3 503	227 375 €	24	15.38 %	5.5 % *	26
Ilava	2 214	145 000 €	20	10.14 %	5.5 % *	148
Liptovsky Hradok	2 364	171 500 €	45	—	5.5 % *	14
Velke Zaluzie	2 351	157 344 €	45	—	5.4 % *	5
Kezmarok	2 645	140 000 €	18	3.64 %	5.4 % *	110
Svit	2 463	199 250 €	45	6.67 %	5.4 % *	15
Dolny Kubin	2 503	178 000 €	24	5.63 %	5.4 % *	71
Turany	1 897	110 000 €	11	—	5.3 % *	5
Bratislava Vrakuna	3 599	226 750 €	45	10.53 %	5.2 % *	76
Stara Lubovna	2 538	179 324 €	38	16.67 %	5.2 % *	42
Turcianske Teplice	2 318	139 800 €	20	—	5.2 % *	34
Hlohovec	2 239	132 500 €	26	12.68 %	5.2 %	71
Banska Bystrica	3 115	190 000 €	24	8.85 %	5.1 %	373
Bratislava Devinska Nova Ves	3 683	229 000 €	40	10.11 %	5.1 % *	89
Kosice Vysne Opatske	4 102	365 000 €	31	9.09 %	5.1 % *	11
Liptovska Tepla	2 458	177 000 €	45	—	5.1 % *	5
Kosice Lorincik	4 141	230 000 €	24	—	5.0 % *	10
Kysucke Nove Mesto	2 653	174 000 €	15	2.13 %	5.0 % *	47
Bratislava Zahorska Bystrica	3 935	334 900 €	45	4.55 %	4.9 % *	44
Bratislava Cunovo	3 828	218 220 €	45	—	4.9 % *	5
Spisska Nova Ves	1 974	132 000 €	18	4.11 %	4.9 %	146
Kosice Sever	3 918	196 500 €	45	6.94 %	4.8 % *	72
Kosice Sidlisko Kvp	3 635	199 990 €	21	3.7 %	4.8 % *	54
Presov	2 878	179 000 €	24	4.26 %	4.8 % *	305
Kosice	3 665	210 000 €	20	4.41 %	4.8 %	908
Bratislava Dubravka	4 236	240 254 €	40	11.65 %	4.7 % *	206
Kosice Zapad	3 823	215 000 €	45	4.83 %	4.7 % *	145
Kosice Nad Jazerom	3 558	184 999 €	31	8.11 %	4.7 % *	37
Trencin	2 689	179 000 €	24	3.06 %	4.7 % *	490
Bratislava Podunajske Biskupice	3 648	219 999 €	31	4.35 %	4.6 % *	92
Bratislava Lamac	4 278	224 950 €	24	10.53 %	4.6 % *	38
Bratislava Petrzalka	4 302	259 900 €	31	9.67 %	4.6 % *	362
Bratislava Raca	4 246	252 500 €	21	7.63 %	4.5 % *	118
Bratislava Karlova Ves	3 898	317 500 €	28	6.78 %	4.5 % *	118
Kosice Stare Mesto	4 026	261 894 €	45	3.7 %	4.5 % *	135
Kosice Juh	3 958	230 505 €	45	4.76 %	4.5 % *	105
Poprad	2 949	185 000 €	21	7.44 %	4.5 % *	390
Kvetoslavov	3 038	214 900 €	40	—	4.5 % *	5
Lucenec	1 231	79 950 €	18	2.5 %	4.4 %	160
Strba	2 973	229 000 €	45	—	4.4 % *	11
Ruzomberok	2 759	142 000 €	27	8.09 %	4.4 %	136
Bratislava Nove Mesto	4 459	309 995 €	45	10.28 %	4.3 % *	321
Banka	2 940	204 450 €	45	7.14 %	4.3 % *	14
Bojnice	2 483	244 000 €	45	—	4.3 % *	5
Bratislava Jarovce	4 183	389 000 €	40	30.77 %	4.2 % *	13
Bratislava Ruzinov	4 598	289 900 €	40	12.31 %	4.2 %	658
Donovaly	3 222	207 020 €	45	12.5 %	4.1 % *	24
Velka Lomnica	3 295	169 000 €	28	14.29 %	4.1 % *	14
Biely Kostol	3 525	179 900 €	45	8.33 %	4.0 % *	12
Horky	3 125	216 000 €	45	12.5 %	4.0 % *	8
Rajecke Teplice	3 059	166 050 €	45	—	4.0 % *	11
Dunajska Streda	2 100	155 995 €	24	9.65 %	4.0 %	342
Trnava	3 188	199 900 €	24	11.11 %	3.7 %	432
Hviezdoslavov	3 512	258 000 €	24	9.09 %	3.7 % *	11
Liptovsky Mikulas	3 130	175 996 €	28	6.91 %	3.6 %	246
Kosice Kosicka Nova Ves	4 433	315 350 €	31	7.69 %	3.6 % *	13
Trencianske Teplice	3 277	135 000 €	45	8.33 %	3.6 % *	12
Demanovska Dolina	4 592	227 000 €	45	23.53 %	3.1 % *	17
Vysoke Tatry	4 575	324 495 €	45	5.41 %	2.8 % *	37
Bratislava Stare Mesto	5 165	420 000 €	45	6.72 %	2.8 %	655
Humenne	1 686	98 750 €	14	2.96 %	2.7 %	135
Namestovo	2 429	159 000 €	25	5.66 %	2.7 %	53
Zvolen	2 579	167 399 €	29	7.32 %	2.1 %	164
Zilina	3 267	199 000 €	28	7.61 %	2.0 %	368
Poltar	889	60 000 €	22	10 %	—	20
Cierna Nad Tisou	542	29 999 €	5	—	—	7
Podhajska	1 175	85 000 €	45	—	—	5
Medzilaborce	638	41 000 €	22	—	—	14

Vývoj výnosu v čase

Hrubý výnos % · Slovensko · 39 dní

Výnos podľa počtu izieb

Slovensko · menšie byty často nesú vyšší výnos

Hľadač príležitostí

Vysoký výnos + rýchly predaj (skóre = výnos ÷ mesiace zásob)

Lokalita	€/m²	Výnos	Zásob	Skóre
Komarno	1 941	6.0 %	0.6 m.	10
Bratislava	4 320	6.3 %	0.8 m.	7.8
Banska Bystrica	3 115	5.1 %	0.7 m.	7.3
Liptovsky Mikulas	3 130	3.6 %	0.5 m.	7.3
Prievidza	1 632	6.2 %	0.9 m.	6.9
Ruzomberok	2 759	4.4 %	0.7 m.	6.3
Spisska Nova Ves	1 974	4.9 %	0.8 m.	6.1
Kosice	3 665	4.8 %	0.8 m.	6
Hlohovec	2 239	5.2 %	0.9 m.	5.7
Trnava	3 188	3.7 %	0.7 m.	5.3
Lucenec	1 231	4.4 %	0.9 m.	4.9
Dunajska Streda	2 100	4.0 %	1.1 m.	3.6

Výnos vs. kúpna cena

Každý bod = mesto · nižšia cena často = vyšší výnos

Cashflow kalkulačka

Predvyplnené mediánom pre Slovensko · posuvníkmi uprav a sleduj čistý mesačný cashflow

Kúpna cena180 000 €

Mesačný nájom650 €

Vlastný kapitál20 %

Úrok (p.a.)4,5 %

Doba úveru30 r.

Náklady (z nájmu)15 %

Mesačná splátka

730 €

úver 144 000 €

Vlastný vklad

36 000 €

20 % z ceny

Čistý cashflow / mes

-177 €

po splátke a nákladoch (98 €)

Hrubý výnos

4.3 %

ročný nájom / cena

Výnos z vkladu (CoC)

-5.9 %

ročný cashflow / vklad

Ročný cashflow

-2 126 €

12× mesačný

Výnos = ročný nájom / kúpna cena (hrubý, bez nákladov) · ponukové ceny k 2026-07-08 · „Vzorka" = počet inzerátov predaj/prenájom (vyššia = spoľahlivejšie).