Dáta k 07.10.2026

Investície

Slovensko · Byty – predaj · hrubý výnos z prenájmu (ročný nájom / kúpna cena)

Zobraziť podľa:

Kraje Okresy Mestá

79 okresy · priemerný výnos 6.4 % · najlepšie Revúca 13.9 %

Najnižší výnos

Hrubý ročný výnos % · okresy

Rebríček — okresy

Všetky oblasti s ponukou · klikni na hlavičku pre zoradenie · výnos modrý = reálny, sivý * = odhad z krajského nájmu

Lokalita	€/m²	Medián	Dni	Dopyt	Výnos ↑	Inz.
Žarnovica	2 519	158 000 €	16	3.3 %	2.1 %	182
Námestovo	2 471	167 000 €	18	6.56 %	2.7 %	61
Humenné	1 725	106 000 €	20	5.44 %	2.7 %	147
Senec	3 091	209 000 €	20	4.46 %	2.7 %	224
Bratislava I	4 570	279 990 €	21	5.1 %	2.9 %	2 116
Trnava	3 100	199 900 €	20	8.77 %	3.7 %	513
Bratislava II	4 419	288 500 €	31	10.81 %	4.0 % *	712
Ružomberok	2 680	138 600 €	26	4.86 %	4.1 %	144
Dunajská Streda	2 277	163 650 €	20	6.91 %	4.1 %	463
Bratislava III	4 353	299 000 €	39	6.95 %	4.2 % *	403
Bratislava IV	3 994	259 000 €	33	7.76 %	4.3 %	438
Bratislava V	4 229	265 270 €	24	8.31 %	4.4 % *	337
Košice IV	3 798	199 000 €	22	3 %	4.4 % *	100
Poprad	3 028	194 250 €	21	7.62 %	4.4 % *	538
Žilina	3 126	204 369 €	18	4.96 %	4.4 % *	383
Lučenec	1 181	79 000 €	21	2.53 %	4.4 %	158
Košice I	3 729	209 900 €	15	4.49 %	4.5 % *	1 247
Košice II	3 843	195 000 €	18	—	4.5 % *	136
Banská Bystrica	3 204	185 000 €	24	5.06 %	4.7 % *	534
Liptovský Mikuláš	2 949	160 000 €	21	10.74 %	4.7 % *	363
Kysucké Nové Mesto	2 970	165 000 €	46	3.77 %	4.8 % *	53
Spišská Nová Ves	1 986	135 000 €	16	6.95 %	4.9 %	187
Košice III	3 214	193 000 €	17	4.26 %	4.9 % *	47
Prešov	2 817	179 900 €	20	3.93 %	4.9 % *	382
Kežmarok	2 600	154 000 €	26	2.96 %	5.0 % *	169
Trenčín	2 550	169 990 €	23	5.35 %	5.0 % *	411
Hlohovec	2 336	143 000 €	20	17.44 %	5.2 %	86
Ilava	2 385	141 856 €	17	8.7 %	5.2 % *	207
Piešťany	2 579	171 950 €	19	8.83 %	5.3 % *	283
Pezinok	3 209	208 400 €	25	5.77 %	5.4 % *	104
Nitra	2 452	176 900 €	17	7.21 %	5.5 % *	569
Púchov	2 376	145 000 €	6	10.67 %	5.5 % *	75
Bytča	2 250	177 000 €	23	11.11 %	5.6 % *	45
Stará Ľubovňa	2 277	150 000 €	26	2.5 %	5.7 % *	40
Nové Mesto nad Váhom	2 200	138 800 €	26	20 %	5.7 % *	35
Sabinov	2 292	145 250 €	40	25.93 %	5.9 % *	27
Komárno	1 874	110 000 €	13	3.41 %	6.0 %	381
Bardejov	2 098	139 000 €	18	3.64 %	6.0 % *	55
Martin	2 277	148 000 €	18	7.04 %	6.0 % *	355
Nové Zámky	1 962	130 000 €	20	17.98 %	6.1 % *	367
Považská Bystrica	2 157	127 945 €	25	3.42 %	6.1 % *	117
Šaľa	1 903	129 000 €	20	5.36 %	6.2 % *	112
Tvrdošín	2 236	127 560 €	26	3.33 %	6.3 % *	60
Banská Štiavnica	1 857	144 950 €	31	10.2 %	6.4 % *	49
Zvolen	1 791	112 990 €	20	5.15 %	6.4 % *	136
Topoľčany	1 990	127 500 €	20	3.88 %	6.4 % *	103
Turčianske Teplice	1 879	134 500 €	16	6.9 %	6.4 % *	29
Galanta	2 149	143 995 €	26	5.64 %	6.5 % *	337
Čadca	2 106	135 000 €	20	1.89 %	6.6 % *	106
Senica	1 941	124 450 €	21	3.67 %	6.7 % *	109
Dolný Kubín	2 290	154 500 €	16	1.79 %	6.7 % *	112
Zlaté Moravce	1 859	135 000 €	20	7.69 %	6.8 % *	39
Malacky	2 841	190 000 €	20	11.51 %	6.9 % *	139
Levoča	1 951	128 950 €	34	—	6.9 % *	23
Brezno	1 845	120 000 €	24	7.64 %	7.0 % *	157
Detva	1 975	127 500 €	20	10.71 %	7.2 % *	56
Košice-okolie	2 026	154 000 €	21	3.03 %	7.3 % *	66
Žiar nad Hronom	1 860	117 900 €	28	10.81 %	7.4 % *	37
Skalica	1 731	116 000 €	24	6.03 %	7.4 % *	116
Krupina	1 727	123 900 €	18	40.74 %	7.5 % *	27
Levice	1 647	105 000 €	15	3.41 %	7.7 % *	293
Michalovce	2 059	122 000 €	11	2.9 %	7.9 % *	345
Bánovce nad Bebravou	1 687	99 950 €	20	8.14 %	8.1 % *	86
Prievidza	1 608	94 000 €	21	3.88 %	8.2 % *	335
Partizánske	1 482	109 000 €	21	2.74 %	8.3 % *	73
Vranov nad Topľou	1 670	105 000 €	17	2.91 %	8.6 % *	103
Svidník	1 612	99 999 €	20	—	8.9 % *	28
Myjava	1 392	87 640 €	12	5 %	9.5 % *	40
Rimavská Sobota	1 345	83 000 €	20	4.94 %	10.1 % *	81
Stropkov	1 296	84 000 €	20	2.56 %	10.2 % *	39
Sobrance	1 404	102 450 €	14	—	11.4 % *	30
Snina	1 259	75 000 €	20	8.06 %	11.7 % *	62
Trebišov	1 370	90 000 €	11	5.44 %	12.3 % *	147
Veľký Krtíš	1 149	68 000 €	24	2.7 %	12.5 % *	37
Rožňava	1 411	84 000 €	20	0.85 %	12.5 % *	118
Revúca	1 008	62 000 €	15	3.64 %	13.9 % *	55
Poltár	848	54 999 €	25	3.85 %	—	26
Gelnica	1 077	67 950 €	32	3.03 %	—	33
Medzilaborce	747	54 000 €	15	—	—	17

Vývoj výnosu v čase

Hrubý výnos % · Slovensko · 130 dní

Výnos podľa počtu izieb

Slovensko · menšie byty často nesú vyšší výnos

Hľadač príležitostí

Vysoký výnos + rýchly predaj (skóre = výnos ÷ mesiace zásob)

Lokalita	€/m²	Výnos	Zásob	Skóre
Komárno	1 874	6.0 %	0.4 m.	12
Hlohovec	2 336	5.2 %	0.7 m.	7.4
Bratislava IV	3 994	4.3 %	0.7 m.	6.2
Trnava	3 100	3.7 %	0.7 m.	5.3
Lučenec	1 181	4.4 %	0.9 m.	4.9
Ružomberok	2 680	4.1 %	0.9 m.	4.5
Dunajská Streda	2 277	4.1 %	1.2 m.	3.4
Námestovo	2 471	2.7 %	0.8 m.	3.4
Bratislava I	4 570	2.9 %	0.9 m.	3.3
Spišská Nová Ves	1 986	4.9 %	1.5 m.	3.3
Žarnovica	2 519	2.1 %	0.7 m.	3
Senec	3 091	2.7 %	1 m.	2.7

Výnos vs. kúpna cena

Každý bod = okres · nižšia cena často = vyšší výnos

Cashflow kalkulačka

Predvyplnené mediánom pre Slovensko · posuvníkmi uprav a sleduj čistý mesačný cashflow

Kúpna cena177 000 €

Mesačný nájom650 €

Vlastný kapitál20 %

Úrok (p.a.)4,5 %

Doba úveru30 r.

Náklady (z nájmu)15 %

Mesačná splátka

717 €

úver 141 600 €

Vlastný vklad

35 400 €

20 % z ceny

Čistý cashflow / mes

-165 €

po splátke a nákladoch (98 €)

Hrubý výnos

4.4 %

ročný nájom / cena

Výnos z vkladu (CoC)

-5.6 %

ročný cashflow / vklad

Ročný cashflow

-1 980 €

12× mesačný

Výnos = ročný nájom / kúpna cena (hrubý, bez nákladov) · ponukové ceny k 2026-10-07 · „Vzorka" = počet inzerátov predaj/prenájom (vyššia = spoľahlivejšie).