Investície

Slovensko · Byty – predaj · hrubý výnos z prenájmu (ročný nájom / kúpna cena)

Zobraziť podľa:

79 okresy · priemerný výnos 6.5 % · najlepšie Gelnica 14.0 %

Najnižší výnos

Hrubý ročný výnos % · okresy

Rebríček — okresy

Všetky oblasti s ponukou · klikni na hlavičku pre zoradenie · výnos modrý = reálny, sivý * = odhad z krajského nájmu

Lokalita	€/m²	Medián	Dni	Dopyt	Výnos ↑	Inz.
Žarnovica	2 579	167 399 €	29	7.27 %	2.1 %	165
Námestovo	2 256	163 900 €	29	7.58 %	2.7 %	66
Humenné	1 674	97 700 €	14	2.92 %	2.7 %	137
Senec	3 125	220 000 €	21	6.41 %	2.7 %	234
Liptovský Mikuláš	3 130	176 626 €	31	7.32 %	3.7 %	287
Trnava	3 070	193 900 €	25	12.24 %	3.7 %	482
Žilina	3 236	198 700 €	29	7.3 %	3.9 % *	397
Ružomberok	2 749	143 000 €	29	7.43 %	4.1 %	148
Banská Bystrica	3 120	190 000 €	25	9.05 %	4.1 %	398
Bratislava II	4 400	275 000 €	40	11.26 %	4.1 % *	826
Dunajská Streda	2 170	162 900 €	31	11.46 %	4.1 %	480
Bratislava IV	3 980	251 000 €	38	9.46 %	4.3 %	497
Bratislava III	4 323	284 945 €	40	9.89 %	4.4 % *	465
Lučenec	1 224	79 900 €	17	2.48 %	4.4 %	161
Košice IV	3 858	219 936 €	40	5.7 %	4.5 % *	158
Poprad	2 987	195 300 €	25	6.79 %	4.5 % *	471
Bratislava V	4 283	259 900 €	31	10.21 %	4.6 % *	382
Trenčín	2 702	179 000 €	25	3.17 %	4.7 % *	504
Bratislava I	4 575	291 745 €	26	6.24 %	4.8 %	2 082
Košice II	3 748	209 800 €	40	4.44 %	4.8 % *	225
Košice I	3 671	214 000 €	24	4.5 %	4.8 %	1 179
Spišská Nová Ves	2 024	132 000 €	19	3.9 %	4.9 %	154
Prešov	2 876	178 799 €	24	4.18 %	4.9 % *	311
Kysucké Nové Mesto	2 656	174 000 €	13	2.08 %	5.0 % *	48
Hlohovec	2 284	129 054 €	29	13.64 %	5.2 %	88
Kežmarok	2 812	144 000 €	20	4.51 %	5.2 % *	133
Stará Ľubovňa	2 523	169 900 €	40	14.89 %	5.3 % *	47
Turčianske Teplice	2 268	139 800 €	20	—	5.3 % *	35
Dolný Kubín	2 493	178 000 €	24	5.33 %	5.4 % *	75
Košice III	3 309	206 990 €	31	5.19 %	5.5 % *	77
Prievidza	1 619	98 000 €	20	3.06 %	5.6 %	294
Brezno	2 006	155 950 €	29	6.34 %	5.6 % *	142
Nitra	2 460	170 500 €	27	10.44 %	5.6 % *	517
Piešťany	2 803	179 000 €	28	6.57 %	5.6 % *	274
Ilava	2 198	145 000 €	20	9.68 %	5.6 % *	155
Nové Mesto nad Váhom	2 166	159 450 €	31	18.52 %	5.6 % *	27
Tvrdošín	2 238	138 000 €	27	4.17 %	5.8 % *	48
Pezinok	3 071	200 000 €	22	7.14 %	5.9 % *	126
Martin	2 256	145 000 €	19	13.18 %	5.9 % *	311
Komárno	1 917	120 000 €	14	2.82 %	6.0 %	355
Púchov	2 174	146 495 €	24	1.79 %	6.0 % *	56
Bytča	2 178	179 900 €	20	11.11 %	6.0 % *	45
Banská Štiavnica	2 371	142 500 €	32	13.33 %	6.1 % *	75
Sabinov	2 141	152 500 €	24	15 %	6.1 % *	40
Považská Bystrica	2 134	130 000 €	25	1.85 %	6.1 % *	108
Bardejov	2 103	140 000 €	26	5.66 %	6.2 % *	53
Čadca	2 057	139 000 €	32	2.3 %	6.3 % *	87
Levoča	1 828	127 000 €	14	8.33 %	6.8 % *	24
Nové Zámky	1 847	124 990 €	27	15.98 %	7.0 % *	338
Galanta	2 197	139 900 €	37	11.26 %	7.0 % *	364
Bánovce nad Bebravou	1 746	109 945 €	20	10.34 %	7.0 % *	87
Malacky	2 803	184 900 €	34	13.91 %	7.2 % *	115
Zlaté Moravce	1 852	134 000 €	38	9.26 %	7.2 % *	54
Zvolen	1 730	106 750 €	24	5.84 %	7.3 % *	137
Šaľa	1 859	120 000 €	25	5.32 %	7.3 % *	94
Topoľčany	1 990	115 000 €	24	4.39 %	7.3 % *	114
Senica	2 010	120 000 €	24	7.08 %	7.5 % *	113
Svidník	1 672	100 700 €	20	—	7.6 % *	30
Krupina	2 000	110 820 €	0	54.84 %	7.7 % *	31
Žiar nad Hronom	1 679	122 500 €	26	—	7.7 % *	25
Skalica	1 784	120 000 €	24	4.48 %	7.7 % *	134
Košice-okolie	2 089	152 500 €	22	3.9 %	8.4 % *	77
Detva	1 596	114 900 €	14	2.04 %	8.7 % *	49
Michalovce	1 986	127 450 €	14	4.05 %	8.7 % *	296
Myjava	1 536	89 000 €	22	8.33 %	8.7 % *	48
Levice	1 544	98 800 €	23	3.01 %	8.8 % *	299
Partizánske	1 446	92 900 €	24	5.56 %	9.0 % *	54
Sobrance	1 564	113 900 €	25	—	9.9 % *	29
Stropkov	1 357	88 000 €	18	—	9.9 % *	26
Vranov nad Topľou	1 467	95 000 €	18	1.89 %	10.0 % *	106
Rimavská Sobota	1 333	82 500 €	20	—	10.3 % *	74
Snina	1 187	78 500 €	25	8.33 %	11.1 % *	48
Veľký Krtíš	1 086	67 500 €	16	—	11.3 % *	26
Trebišov	1 510	97 990 €	18	8.88 %	11.9 % *	169
Rožňava	1 432	85 000 €	22	3.12 %	13.1 % *	96
Revúca	933	64 500 €	25	1.75 %	13.8 % *	57
Gelnica	1 257	76 911 €	23	—	14.0 % *	24
Poltár	889	60 000 €	22	10 %	—	20
Medzilaborce	638	41 000 €	22	—	—	14

Vývoj výnosu v čase

Hrubý výnos % · Slovensko · 39 dní

Výnos podľa počtu izieb

Slovensko · menšie byty často nesú vyšší výnos

Hľadač príležitostí

Vysoký výnos + rýchly predaj (skóre = výnos ÷ mesiace zásob)

Lokalita	€/m²	Výnos	Zásob	Skóre
Komárno	1 917	6.0 %	0.6 m.	10
Prievidza	1 619	5.6 %	0.9 m.	6.2
Liptovský Mikuláš	3 130	3.7 %	0.6 m.	6.2
Spišská Nová Ves	2 024	4.9 %	0.8 m.	6.1
Banská Bystrica	3 120	4.1 %	0.7 m.	5.8
Košice I	3 671	4.8 %	0.9 m.	5.4
Bratislava I	4 575	4.8 %	0.9 m.	5.3
Hlohovec	2 284	5.2 %	1 m.	5.2
Ružomberok	2 749	4.1 %	0.8 m.	5.1
Lučenec	1 224	4.4 %	0.9 m.	4.9
Trnava	3 070	3.7 %	0.8 m.	4.7
Žarnovica	2 579	2.1 %	0.6 m.	3.5

Výnos vs. kúpna cena

Každý bod = okres · nižšia cena často = vyšší výnos

Cashflow kalkulačka

Predvyplnené mediánom pre Slovensko · posuvníkmi uprav a sleduj čistý mesačný cashflow

Kúpna cena180 000 €

Mesačný nájom650 €

Vlastný kapitál20 %

Úrok (p.a.)4,5 %

Doba úveru30 r.

Náklady (z nájmu)15 %

Mesačná splátka

730 €

úver 144 000 €

Vlastný vklad

36 000 €

20 % z ceny

Čistý cashflow / mes

-177 €

po splátke a nákladoch (98 €)

Hrubý výnos

4.3 %

ročný nájom / cena

Výnos z vkladu (CoC)

-5.9 %

ročný cashflow / vklad

Ročný cashflow

-2 126 €

12× mesačný

Výnos = ročný nájom / kúpna cena (hrubý, bez nákladov) · ponukové ceny k 2026-07-08 · „Vzorka" = počet inzerátov predaj/prenájom (vyššia = spoľahlivejšie).