Dáta k 24.08.2026

Investície

Slovensko · Byty – predaj · hrubý výnos z prenájmu (ročný nájom / kúpna cena)

Zobraziť podľa:

Kraje Okresy Mestá

79 okresy · priemerný výnos 6.5 % · najlepšie Revúca 14.0 %

Najnižší výnos

Hrubý ročný výnos % · okresy

Rebríček — okresy

Všetky oblasti s ponukou · klikni na hlavičku pre zoradenie · výnos modrý = reálny, sivý * = odhad z krajského nájmu

Lokalita	€/m²	Medián	Dni	Dopyt	Výnos ↑	Inz.
Žarnovica	2 491	159 000 €	17	4.43 %	2.1 %	158
Námestovo	2 375	160 200 €	23	10.17 %	2.7 %	59
Humenné	1 639	99 000 €	18	3.73 %	2.7 %	134
Senec	3 077	209 000 €	27	8.91 %	2.7 %	247
Bratislava I	4 613	289 990 €	27	5.54 %	2.9 %	1 951
Trnava	3 065	194 900 €	27	9.5 %	3.7 %	505
Ružomberok	2 757	146 200 €	27	5.19 %	4.1 %	154
Kysucké Nové Mesto	2 908	170 000 €	26	1.72 %	4.1 % *	58
Žilina	3 221	193 000 €	25	6.18 %	4.1 % *	356
Dunajská Streda	2 174	159 900 €	27	9.21 %	4.1 %	478
Bratislava II	4 491	279 000 €	52	10.37 %	4.2 % *	694
Poprad	3 033	199 900 €	20	8.44 %	4.2 % *	545
Bratislava III	4 404	289 000 €	59	9.51 %	4.3 % *	389
Bratislava IV	4 000	259 000 €	43	7.71 %	4.3 %	480
Košice IV	3 898	214 900 €	33	5.26 %	4.4 % *	133
Lučenec	1 194	79 350 €	18	0.57 %	4.4 %	175
Banská Bystrica	3 102	185 000 €	20	5.46 %	4.5 % *	458
Bratislava V	4 182	250 000 €	36	8.28 %	4.7 % *	338
Košice II	3 750	199 990 €	22	2.6 %	4.7 % *	154
Liptovský Mikuláš	2 915	165 000 €	25	7.02 %	4.7 % *	356
Spišská Nová Ves	2 000	135 000 €	18	8 %	4.9 %	150
Košice I	3 719	205 900 €	20	3.81 %	4.9 % *	1 103
Prešov	2 877	181 090 €	22	3.46 %	5.0 % *	347
Trenčín	2 493	166 999 €	23	4.36 %	5.1 % *	436
Hlohovec	2 290	133 100 €	23	13.54 %	5.2 %	96
Ilava	2 278	140 900 €	17	8.89 %	5.3 % *	180
Košice III	3 328	199 900 €	23	4.62 %	5.4 % *	65
Púchov	2 401	150 304 €	16	4.35 %	5.4 % *	69
Zvolen	1 780	119 000 €	20	6.67 %	5.5 % *	120
Piešťany	2 616	179 000 €	32	8.01 %	5.5 % *	287
Bytča	2 029	176 850 €	29	11.11 %	5.5 % *	36
Pezinok	3 094	209 000 €	24	4.17 %	5.6 % *	120
Kežmarok	2 600	145 000 €	23	3.47 %	5.6 % *	144
Stará Ľubovňa	2 353	150 000 €	46	8.57 %	5.6 % *	35
Brezno	1 892	149 000 €	24	7.19 %	5.7 % *	153
Tvrdošín	2 206	130 000 €	28	4 %	5.7 % *	50
Nitra	2 482	170 000 €	25	9.3 %	5.8 % *	527
Nové Mesto nad Váhom	2 030	142 450 €	25	12.2 %	5.8 % *	41
Čadca	2 044	137 000 €	25	1.22 %	5.9 % *	82
Martin	2 267	146 000 €	18	7.01 %	5.9 % *	314
Komárno	1 925	118 000 €	12	2.84 %	6.0 %	387
Sabinov	2 318	139 990 €	21	22.92 %	6.0 % *	48
Považská Bystrica	2 183	128 990 €	25	2.75 %	6.0 % *	109
Bardejov	2 135	141 500 €	22	—	6.5 % *	39
Dolný Kubín	2 232	153 500 €	22	1.09 %	6.5 % *	92
Galanta	2 141	144 000 €	33	8.38 %	6.7 % *	346
Nové Zámky	1 954	130 000 €	23	14.33 %	6.8 % *	363
Šaľa	1 943	125 700 €	25	5.77 %	6.8 % *	104
Turčianske Teplice	1 935	135 000 €	22	—	6.9 % *	27
Topoľčany	2 023	119 900 €	24	5.17 %	7.0 % *	116
Levoča	1 953	130 000 €	22	4.55 %	7.0 % *	22
Senica	2 030	129 000 €	26	5.88 %	7.1 % *	102
Banská Štiavnica	1 799	127 000 €	26	11.54 %	7.2 % *	52
Malacky	2 820	186 500 €	27	10.62 %	7.3 % *	113
Zlaté Moravce	1 903	128 500 €	23	9.62 %	7.5 % *	52
Skalica	1 703	119 000 €	27	3.17 %	7.6 % *	126
Krupina	1 994	110 340 €	43	46.43 %	7.7 % *	28
Prievidza	1 597	96 495 €	25	4.49 %	7.8 % *	312
Žiar nad Hronom	1 714	119 945 €	17	2.63 %	7.9 % *	38
Michalovce	2 034	125 950 €	16	2.78 %	8.0 % *	288
Košice-okolie	1 896	150 000 €	29	3.64 %	8.1 % *	55
Bánovce nad Bebravou	1 686	100 250 €	17	10.31 %	8.1 % *	97
Levice	1 572	102 250 €	23	3.58 %	8.3 % *	279
Detva	1 556	103 000 €	24	2 %	8.9 % *	50
Svidník	1 612	96 000 €	10	—	9.1 % *	26
Myjava	1 523	88 450 €	20	10.34 %	9.1 % *	58
Partizánske	1 545	95 000 €	24	7.81 %	9.2 % *	64
Rimavská Sobota	1 325	77 990 €	20	2.47 %	10.7 % *	81
Vranov nad Topľou	1 477	96 000 €	18	5.32 %	10.7 % *	94
Sobrance	1 492	105 788 €	12	—	10.9 % *	26
Stropkov	1 280	84 495 €	26	—	10.9 % *	32
Trebišov	1 380	94 900 €	12	6.38 %	11.6 % *	141
Veľký Krtíš	1 077	68 000 €	25	4.65 %	13.0 % *	43
Rožňava	1 420	85 500 €	26	—	13.0 % *	100
Snina	1 004	69 000 €	27	7.55 %	13.2 % *	53
Revúca	1 039	62 000 €	25	3.51 %	14.0 % *	57
Poltár	862	56 000 €	17	8 %	—	25
Gelnica	1 211	70 000 €	24	3.33 %	—	30
Medzilaborce	690	40 000 €	25	—	—	19

Vývoj výnosu v čase

Hrubý výnos % · Slovensko · 86 dní

Výnos podľa počtu izieb

Slovensko · menšie byty často nesú vyšší výnos

Hľadač príležitostí

Vysoký výnos + rýchly predaj (skóre = výnos ÷ mesiace zásob)

Lokalita	€/m²	Výnos	Zásob	Skóre
Komárno	1 925	6.0 %	0.6 m.	10
Spišská Nová Ves	2 000	4.9 %	0.9 m.	5.4
Hlohovec	2 290	5.2 %	1.2 m.	4.3
Trnava	3 065	3.7 %	0.9 m.	4.1
Lučenec	1 194	4.4 %	1.2 m.	3.7
Ružomberok	2 757	4.1 %	1.2 m.	3.4
Žarnovica	2 491	2.1 %	0.7 m.	3
Humenné	1 639	2.7 %	0.9 m.	3
Bratislava IV	4 000	4.3 %	1.5 m.	2.9
Bratislava I	4 613	2.9 %	1.1 m.	2.6
Dunajská Streda	2 174	4.1 %	1.6 m.	2.6
Senec	3 077	2.7 %	1.2 m.	2.3

Výnos vs. kúpna cena

Každý bod = okres · nižšia cena často = vyšší výnos

Cashflow kalkulačka

Predvyplnené mediánom pre Slovensko · posuvníkmi uprav a sleduj čistý mesačný cashflow

Kúpna cena175 000 €

Mesačný nájom650 €

Vlastný kapitál20 %

Úrok (p.a.)4,5 %

Doba úveru30 r.

Náklady (z nájmu)15 %

Mesačná splátka

709 €

úver 140 000 €

Vlastný vklad

35 000 €

20 % z ceny

Čistý cashflow / mes

-157 €

po splátke a nákladoch (98 €)

Hrubý výnos

4.5 %

ročný nájom / cena

Výnos z vkladu (CoC)

-5.4 %

ročný cashflow / vklad

Ročný cashflow

-1 882 €

12× mesačný

Výnos = ročný nájom / kúpna cena (hrubý, bez nákladov) · ponukové ceny k 2026-08-24 · „Vzorka" = počet inzerátov predaj/prenájom (vyššia = spoľahlivejšie).