Dáta k 07.10.2026

Investície

Slovensko · Byty – predaj · hrubý výnos z prenájmu (ročný nájom / kúpna cena)

Zobraziť podľa:

Kraje Okresy Mestá

134 mestá · priemerný výnos 5.9 % · najlepšie Revuca 13.2 %

Najnižší výnos

Hrubý ročný výnos % · mestá

Rebríček — mestá

Všetky oblasti s ponukou · klikni na hlavičku pre zoradenie · výnos modrý = reálny, sivý * = odhad z krajského nájmu

Lokalita	€/m²	Medián	Dni	Dopyt	Výnos ↑	Inz.
Bratislava Stare Mesto	5 189	429 000 €	47	5.29 %	2.1 %	529
Zvolen	2 524	158 500 €	16	3.37 %	2.1 %	178
Demanovska Dolina	5 607	222 500 €	41	23.53 %	2.4 % *	17
Vysoke Tatry	5 462	299 628 €	28	8 %	2.5 % *	25
Namestovo	2 532	163 900 €	18	7.69 %	2.7 %	52
Humenne	1 720	106 000 €	19	5.48 %	2.7 %	146
Strba	3 532	222 500 €	24	16.67 %	3.3 % *	12
Biely Kostol	3 977	184 450 €	120	—	3.4 % *	6
Hviezdoslavov	3 860	219 900 €	42	—	3.5 % *	13
Sajdikove Humence	4 980	149 900 €	31	—	3.7 % *	5
Trnava	3 202	209 400 €	18	8.26 %	3.7 %	460
Kosice Vysne Opatske	4 476	245 000 €	17	—	3.8 % *	11
Bratislava Ruzinov	4 619	295 522 €	33	11.25 %	3.9 % *	578
Kosice Stare Mesto	4 211	239 000 €	19	5.88 %	3.9 % *	85
Svit	2 960	177 810 €	16	10 %	3.9 % *	10
Dunajska Streda	2 215	156 000 €	18	5.34 %	4.0 %	356
Budimir	4 081	231 000 €	6	11.11 %	4.1 % *	9
Banka	2 899	220 000 €	48	5 %	4.1 % *	20
Bratislava Nove Mesto	4 458	331 495 €	39	5.8 %	4.2 % *	276
Rajecke Teplice	3 186	165 005 €	132	—	4.2 % *	8
Donovaly	2 987	211 000 €	70	3.85 %	4.3 % *	26
Bratislava	4 400	259 000 €	18	5.05 %	4.3 % *	1 585
Kosice Sever	3 696	209 945 €	16	11.54 %	4.3 % *	52
Kosice Juh	3 848	209 000 €	26	1.92 %	4.3 % *	52
Ruzomberok	2 650	138 600 €	25	5.04 %	4.4 %	139
Bratislava Raca	4 289	249 750 €	34	9.57 %	4.4 % *	94
Bratislava Dubravka	4 150	247 000 €	33	10.27 %	4.4 % *	185
Bratislava Petrzalka	4 243	264 995 €	24	8.46 %	4.4 % *	319
Kosice Zapad	4 057	198 990 €	24	—	4.4 % *	87
Kosice Nad Jazerom	3 500	184 495 €	19	5.56 %	4.4 % *	36
Lucenec	1 190	80 000 €	21	2.58 %	4.4 %	155
Bratislava Karlova Ves	3 921	292 450 €	21	8.93 %	4.5 % *	112
Bratislava Zahorska Bystrica	4 062	317 250 €	118	2.94 %	4.5 % *	34
Kosice	3 712	209 000 €	15	4.16 %	4.5 % *	1 058
Zilina	3 126	205 000 €	18	5.16 %	4.5 % *	368
Bratislava Vajnory	3 750	247 000 €	45	9.09 %	4.6 % *	33
Poprad	2 970	189 000 €	21	7.04 %	4.6 % *	483
Lubela	2 743	141 605 €	21	91.67 %	4.6 % *	12
Banska Bystrica	3 217	185 000 €	22	5.14 %	4.7 % *	506
Bratislava Jarovce	4 216	420 000 €	44	10 %	4.7 % *	10
Kosice Sidlisko Kvp	3 431	194 990 €	13	—	4.7 % *	37
Cifer	2 691	178 000 €	136	28.57 %	4.7 % *	7
Bratislava Podunajske Biskupice	3 644	252 000 €	30	5.71 %	4.8 % *	70
Bratislava Lamac	4 068	240 000 €	29	—	4.8 % *	34
Kysucke Nove Mesto	2 970	165 000 €	46	3.77 %	4.8 % *	53
Liptovsky Mikulas	2 958	164 460 €	21	7.19 %	4.8 % *	320
Spisska Nova Ves	1 986	135 000 €	16	7.14 %	4.9 %	182
Kosice Dargovskych Hrdinov	3 202	192 450 €	17	4.35 %	4.9 % *	46
Velka Lomnica	3 333	175 000 €	25	—	4.9 % *	21
Presov	2 815	179 750 €	20	3.97 %	4.9 % *	378
Bratislava Vrakuna	3 576	239 450 €	18	12.5 %	5.0 % *	64
Trencin	2 569	169 995 €	23	5.25 %	5.0 % *	400
Bratislava Cunovo	3 489	223 663 €	21	—	5.1 % *	6
Vrable	2 438	149 400 €	20	16.67 %	5.1 % *	6
Kezmarok	2 505	150 000 €	26	3.52 %	5.1 % *	142
Samorin	2 917	191 201 €	34	13.95 %	5.1 % *	43
Hlohovec	2 314	150 000 €	20	19.48 %	5.2 %	77
Bratislava Devinska Nova Ves	3 652	235 200 €	64	5.56 %	5.2 % *	72
Kosice Sidlisko Tahanovce	3 197	195 450 €	26	—	5.2 % *	27
Ilava	2 372	143 400 €	20	10 %	5.2 % *	180
Pezinok	3 208	211 800 €	25	5 %	5.3 % *	100
Sered	2 309	144 950 €	26	16.13 %	5.3 % *	31
Piestany	2 568	174 990 €	18	6.5 %	5.3 % *	246
Nove Mesto Nad Vahom	2 206	141 990 €	26	21.21 %	5.4 % *	33
Puchov	2 376	147 000 €	8	7.04 %	5.4 % *	71
Nitra	2 452	177 224 €	16	7.21 %	5.5 % *	555
Smolenice	2 389	172 000 €	70	—	5.5 % *	5
Senec	3 103	205 950 €	20	3.77 %	5.6 % *	212
Trencianske Teplice	2 288	159 000 €	11	11.11 %	5.6 % *	9
Bytca	2 250	178 400 €	23	9.76 %	5.6 % *	41
Dvorniky	2 399	120 000 €	131	—	5.7 % *	8
Sabinov	2 230	149 500 €	28	18.18 %	5.8 % *	22
Holic	1 949	114 000 €	26	—	5.8 % *	10
Stara Lubovna	2 277	150 000 €	25	2.56 %	5.9 % *	39
Komarno	1 875	110 000 €	13	3.42 %	6.0 %	380
Bardejov	2 098	139 000 €	18	3.64 %	6.0 % *	55
Martin	2 277	148 000 €	18	7 %	6.0 % *	343
Nove Zamky	1 965	129 999 €	21	17.65 %	6.1 % *	357
Dubnica Nad Vahom	2 654	115 000 €	7	—	6.1 % *	21
Povazska Bystrica	2 157	127 945 €	25	3.42 %	6.1 % *	117
Kosice Saca	2 718	139 990 €	24	—	6.2 % *	9
Kosuty	2 303	138 500 €	25	16.67 %	6.2 % *	6
Sala	1 891	128 500 €	20	4.67 %	6.3 % *	107
Turcianske Teplice	1 927	134 750 €	14	7.14 %	6.3 % *	28
Banska Stiavnica	1 857	144 950 €	31	10.2 %	6.4 % *	49
Ziar Nad Hronom	1 782	113 994 €	20	5.22 %	6.4 % *	134
Kosice Tahanovce	2 575	195 700 €	7	—	6.4 % *	5
Topolcany	1 990	127 500 €	20	4.04 %	6.4 % *	99
Galanta	2 093	145 000 €	25	4.21 %	6.5 % *	261
Vrutky	2 160	135 000 €	7	14.29 %	6.5 % *	7
Tvrdosin	2 162	126 050 €	24	3.92 %	6.5 % *	51
Cadca	2 105	135 000 €	18	1.04 %	6.6 % *	96
Trstice	1 984	125 000 €	47	—	6.7 % *	8
Malacky	2 841	190 000 €	20	12.03 %	6.8 % *	133
Zlate Moravce	1 859	135 000 €	22	7.89 %	6.8 % *	38
Vrbove	2 102	132 000 €	31	50 %	6.8 % *	10
Levoca	1 951	128 950 €	30	—	6.9 % *	22
Tomasikovo	2 254	120 400 €	104	7.69 %	6.9 % *	13
Dolny Kubin	2 290	150 000 €	18	1.9 %	6.9 % *	105
Brezno	1 793	119 900 €	21	7.69 %	7.0 % *	143
Senica	1 940	119 000 €	20	2.13 %	7.0 % *	94
Detva	1 975	129 000 €	20	11.11 %	7.1 % *	54
Stupava	2 392	285 000 €	12	—	7.1 % *	5
Krupina	1 721	122 900 €	18	42.31 %	7.3 % *	26
Kosice Okolie	2 026	154 000 €	21	3.03 %	7.3 % *	66
Skalica	1 712	117 995 €	23	6.8 %	7.3 % *	103
Liptovsky Hradok	2 382	141 495 €	28	—	7.3 % *	5
Zarnovica	1 860	117 900 €	26	8.57 %	7.5 % *	35
Velky Meder	1 640	132 000 €	21	11.11 %	7.5 % *	9
Levice	1 667	105 000 €	15	2.86 %	7.7 % *	280
Michalovce	2 068	125 900 €	11	2.43 %	8.0 % *	329
Banovce Nad Bebravou	1 703	101 000 €	21	7.14 %	8.0 % *	84
Prievidza	1 629	97 000 €	21	3.22 %	8.0 % *	311
Strazske	1 906	101 000 €	108	—	8.2 % *	6
Partizanske	1 482	110 495 €	22	2.86 %	8.2 % *	70
Novaky	1 505	50 900 €	24	14.29 %	8.3 % *	7
Tlmace	1 591	79 999 €	13	20 %	8.5 % *	5
Vranov Nad Toplou	1 670	105 000 €	16	2.97 %	8.6 % *	101
Svidnik	1 612	104 500 €	16	—	8.9 % *	26
Handlova	1 375	63 490 €	8	15.38 %	9.0 % *	13
Velke Kapusany	1 248	96 950 €	10	—	9.2 % *	7
Myjava	1 438	87 995 €	14	5.26 %	9.4 % *	38
Rimavska Sobota	1 363	83 990 €	21	3.8 %	10.1 % *	79
Stropkov	1 296	84 000 €	20	2.56 %	10.2 % *	39
Sobrance	1 404	102 450 €	14	—	11.4 % *	30
Snina	1 259	75 000 €	20	8.06 %	11.7 % *	62
Trebisov	1 377	92 950 €	11	5.19 %	12.0 % *	135
Roznava	1 409	85 000 €	20	0.87 %	12.4 % *	115
Velky Krtis	1 149	68 000 €	24	2.7 %	12.5 % *	37
Revuca	1 000	65 000 €	15	3.77 %	13.2 % *	53
Poltar	848	54 999 €	25	3.85 %	—	26
Gelnica	1 059	68 000 €	30	3.33 %	—	30
Cierna Nad Tisou	799	35 950 €	22	—	—	6
Medzilaborce	747	54 000 €	15	—	—	17

Vývoj výnosu v čase

Hrubý výnos % · Slovensko · 130 dní

Výnos podľa počtu izieb

Slovensko · menšie byty často nesú vyšší výnos

Hľadač príležitostí

Vysoký výnos + rýchly predaj (skóre = výnos ÷ mesiace zásob)

Lokalita	€/m²	Výnos	Zásob	Skóre
Komarno	1 875	6.0 %	0.4 m.	12
Hlohovec	2 314	5.2 %	0.7 m.	7.4
Trnava	3 202	3.7 %	0.6 m.	6.2
Lucenec	1 190	4.4 %	0.9 m.	4.9
Ruzomberok	2 650	4.4 %	0.9 m.	4.9
Dunajska Streda	2 215	4.0 %	1 m.	4
Namestovo	2 532	2.7 %	0.8 m.	3.4
Spisska Nova Ves	1 986	4.9 %	1.5 m.	3.3
Zvolen	2 524	2.1 %	0.7 m.	3
Humenne	1 720	2.7 %	0.9 m.	3
Bratislava Stare Mesto	5 189	2.1 %	1.7 m.	1.2

Výnos vs. kúpna cena

Každý bod = mesto · nižšia cena často = vyšší výnos

Cashflow kalkulačka

Predvyplnené mediánom pre Slovensko · posuvníkmi uprav a sleduj čistý mesačný cashflow

Kúpna cena177 000 €

Mesačný nájom650 €

Vlastný kapitál20 %

Úrok (p.a.)4,5 %

Doba úveru30 r.

Náklady (z nájmu)15 %

Mesačná splátka

717 €

úver 141 600 €

Vlastný vklad

35 400 €

20 % z ceny

Čistý cashflow / mes

-165 €

po splátke a nákladoch (98 €)

Hrubý výnos

4.4 %

ročný nájom / cena

Výnos z vkladu (CoC)

-5.6 %

ročný cashflow / vklad

Ročný cashflow

-1 980 €

12× mesačný

Výnos = ročný nájom / kúpna cena (hrubý, bez nákladov) · ponukové ceny k 2026-10-07 · „Vzorka" = počet inzerátov predaj/prenájom (vyššia = spoľahlivejšie).