Dáta k 24.08.2026

Investície

Slovensko · Byty – predaj · hrubý výnos z prenájmu (ročný nájom / kúpna cena)

Zobraziť podľa:

Kraje Okresy Mestá

156 mestá · priemerný výnos 6.2 % · najlepšie Revuca 13.7 %

Najnižší výnos

Hrubý ročný výnos % · mestá

Rebríček — mestá

Všetky oblasti s ponukou · klikni na hlavičku pre zoradenie · výnos modrý = reálny, sivý * = odhad z krajského nájmu

Lokalita	€/m²	Medián	Dni	Dopyt	Výnos ↑	Inz.
Zvolen	2 491	159 898 €	18	4.67 %	2.1 %	150
Vysoke Tatry	5 609	299 000 €	38	9.09 %	2.3 % *	33
Namestovo	2 468	163 900 €	18	9.8 %	2.7 %	51
Humenne	1 635	99 000 €	17	3.91 %	2.7 %	128
Demanovska Dolina	5 150	222 500 €	46	23.53 %	2.8 % *	17
Bratislava Stare Mesto	5 223	409 000 €	70	6.46 %	3.0 %	573
Myto Pod Dumbierom	3 882	250 000 €	21	—	3.2 % *	5
Biely Kostol	4 010	184 450 €	76	—	3.4 % *	6
Lubotice	3 635	216 500 €	43	—	3.5 % *	5
Gerlachov	3 956	189 900 €	36	42.86 %	3.5 % *	7
Bojnice	3 281	210 000 €	36	—	3.6 % *	5
Trnava	3 155	203 900 €	26	9.07 %	3.7 %	452
Bratislava Ruzinov	4 719	295 000 €	54	11.23 %	3.9 % *	543
Dunajska Streda	2 152	150 000 €	24	6.96 %	4.0 %	345
Kosice Vysne Opatske	4 279	324 000 €	18	11.11 %	4.0 % *	9
Rajecke Teplice	3 099	166 050 €	92	—	4.0 % *	8
Terchova	2 627	204 900 €	37	83.33 %	4.0 % *	6
Modra	4 115	207 900 €	12	—	4.1 % *	5
Hviezdoslavov	3 512	220 000 €	37	7.14 %	4.1 % *	14
Opoj	3 314	153 900 €	40	33.33 %	4.1 % *	6
Kysucke Nove Mesto	2 908	170 000 €	26	1.72 %	4.1 % *	58
Zilina	3 229	195 000 €	23	5.12 %	4.1 % *	332
Bratislava Nove Mesto	4 508	319 000 €	59	10.07 %	4.2 % *	288
Velka Lomnica	3 346	156 450 €	49	6.67 %	4.2 % *	15
Bratislava Raca	4 315	242 990 €	54	6.33 %	4.3 % *	79
Bratislava Karlova Ves	3 929	324 000 €	38	8.18 %	4.3 % *	110
Kosice Stare Mesto	3 934	235 000 €	31	3.53 %	4.3 % *	85
Poprad	2 999	197 500 €	18	7.86 %	4.3 % *	471
Svit	3 247	167 879 €	24	9.09 %	4.3 % *	11
Ruzomberok	2 774	147 600 €	26	5.44 %	4.4 %	147
Banska Bystrica	3 140	186 600 €	18	5.02 %	4.4 % *	418
Bratislava Jarovce	4 183	399 000 €	59	26.67 %	4.4 % *	15
Kosice Juh	4 029	223 462 €	39	4.3 %	4.4 % *	93
Lucenec	1 210	79 800 €	20	0.6 %	4.4 %	168
Bratislava	4 330	260 000 €	22	5.15 %	4.5 % *	1 378
Bratislava Lamac	4 302	229 900 €	30	2.86 %	4.5 % *	35
Strba	2 973	220 000 €	71	—	4.5 % *	10
Kosice Zapad	3 904	209 850 €	26	2.94 %	4.6 % *	102
Bratislava Dubravka	4 149	249 000 €	36	7.69 %	4.7 % *	208
Bratislava Petrzalka	4 192	249 990 €	33	7.59 %	4.7 % *	316
Kosice Sever	3 884	210 500 €	32	5.26 %	4.7 % *	57
Kosice Nad Jazerom	3 382	179 900 €	22	6.9 %	4.7 % *	29
Banka	2 848	199 000 €	79	11.76 %	4.7 % *	17
Donovaly	2 976	179 000 €	46	11.43 %	4.8 % *	35
Stupava	3 000	284 000 €	39	—	4.8 % *	7
Trencianske Teplice	2 313	177 000 €	22	—	4.8 % *	16
Liptovsky Mikulas	2 836	165 500 €	23	6.39 %	4.8 % *	313
Spisska Nova Ves	1 979	135 000 €	17	8.45 %	4.9 %	142
Bratislava Podunajske Biskupice	3 964	227 900 €	32	4.35 %	4.9 % *	92
Kosice	3 702	205 000 €	17	3.85 %	4.9 % *	909
Kosice Sidlisko Kvp	3 529	189 990 €	12	2.44 %	4.9 % *	41
Liptovsky Hradok	2 547	134 999 €	36	10 %	4.9 % *	10
Presov	2 880	179 300 €	22	3.55 %	5.0 % *	338
Trencin	2 524	168 000 €	23	4.13 %	5.0 % *	412
Bratislava Vajnory	3 556	236 500 €	40	13.64 %	5.1 % *	22
Vrutky	2 718	193 000 €	20	16.67 %	5.1 % *	6
Hlohovec	2 257	135 245 €	23	12.99 %	5.2 %	77
Bratislava Vrakuna	3 675	239 900 €	39	11.86 %	5.2 % *	59
Bratislava Zahorska Bystrica	3 935	317 250 €	83	4.55 %	5.2 % *	44
Ilava	2 278	143 950 €	17	9.59 %	5.2 % *	146
Nova Dubnica	2 155	135 000 €	26	—	5.2 % *	9
Bystra	2 808	228 000 €	68	12.5 %	5.3 % *	8
Sliac	2 671	157 450 €	6	—	5.3 % *	6
Bratislava Devinska Nova Ves	3 691	235 000 €	51	10.98 %	5.3 % *	82
Dubnica Nad Vahom	2 353	134 600 €	20	8.33 %	5.3 % *	24
Puchov	2 409	152 652 €	16	3.23 %	5.3 % *	62
Kosice Sidlisko Tahanovce	3 814	195 990 €	38	—	5.4 % *	29
Bytca	2 029	179 900 €	26	11.76 %	5.4 % *	34
Ziar Nad Hronom	1 846	119 000 €	18	6.19 %	5.5 % *	113
Kosice Dargovskych Hrdinov	3 304	196 700 €	24	4.92 %	5.5 % *	61
Velke Zaluzie	2 384	157 344 €	68	—	5.5 % *	5
Pezinok	3 120	209 000 €	25	2.75 %	5.6 % *	109
Stara Lubovna	2 358	150 000 €	43	9.09 %	5.6 % *	33
Samorin	2 649	191 201 €	65	23.4 %	5.6 % *	47
Dvorniky	2 379	121 000 €	19	16.67 %	5.6 % *	18
Piestany	2 635	179 290 €	31	7.54 %	5.6 % *	252
Nove Mesto Nad Vahom	2 160	147 250 €	19	14.81 %	5.6 % *	27
Rovinka	3 160	335 000 €	15	42.86 %	5.7 % *	7
Nitra	2 531	170 000 €	25	9.37 %	5.8 % *	491
Kezmarok	2 430	145 000 €	21	3.25 %	5.8 % *	123
Smolenice	2 298	168 000 €	49	—	5.8 % *	9
Martin	2 260	147 500 €	17	6.67 %	5.8 % *	300
Surany	2 122	139 950 €	72	—	5.9 % *	8
Sarisske Michalany	2 345	129 700 €	3	60 %	5.9 % *	5
Cadca	2 038	137 500 €	17	—	5.9 % *	75
Komarno	1 944	118 000 €	12	2.62 %	6.0 %	381
Sered	2 301	144 950 €	52	16.67 %	6.0 % *	48
Povazska Bystrica	2 183	128 990 €	25	2.75 %	6.0 % *	109
Tvrdosin	2 097	130 000 €	27	4.65 %	6.0 % *	43
Brezno	1 867	137 450 €	26	7.26 %	6.1 % *	124
Kuty	2 198	138 500 €	79	—	6.2 % *	7
Miloslavov	2 977	299 900 €	13	20 %	6.3 % *	5
Senec	3 081	204 000 €	28	7.44 %	6.3 % *	215
Sabinov	2 302	139 990 €	24	15.79 %	6.4 % *	38
Bardejov	2 135	141 500 €	22	—	6.5 % *	39
Zlate Klasy	2 075	116 862 €	92	—	6.5 % *	7
Dolny Kubin	2 282	153 500 €	20	1.15 %	6.5 % *	87
Vrable	2 146	152 250 €	46	13.33 %	6.6 % *	15
Sekule	2 056	149 400 €	33	—	6.6 % *	6
Krupina	2 000	128 180 €	41	43.48 %	6.7 % *	23
Nove Zamky	1 961	130 900 €	22	14.88 %	6.7 % *	336
Sala	1 944	125 900 €	24	6.25 %	6.7 % *	96
Galanta	2 158	145 000 €	29	5.93 %	6.8 % *	236
Trstice	1 984	125 000 €	92	—	6.8 % *	9
Vrbove	2 125	136 000 €	92	9.09 %	6.8 % *	11
Turcianske Teplice	2 003	135 000 €	20	—	6.8 % *	26
Luzianky	2 313	189 000 €	92	14.29 %	6.9 % *	7
Levoca	1 953	131 000 €	22	4.76 %	6.9 % *	21
Vlckovce	1 870	134 990 €	92	—	6.9 % *	5
Topolcany	2 041	119 900 €	25	5.61 %	7.0 % *	107
Senica	2 030	127 000 €	20	5.13 %	7.0 % *	78
Malacky	2 826	189 995 €	27	12 %	7.1 % *	100
Kosice Saca	2 644	143 000 €	11	—	7.1 % *	7
Banska Stiavnica	1 806	127 000 €	27	11.76 %	7.2 % *	51
Stara Tura	1 836	133 450 €	34	16.67 %	7.2 % *	6
Hrinova	1 846	103 500 €	20	—	7.3 % *	6
Velke Ulany	1 863	177 000 €	92	40 %	7.3 % *	5
Jasenov	1 875	187 500 €	22	—	7.4 % *	6
Velke Kapusany	1 474	52 000 €	52	14.29 %	7.5 % *	7
Zlate Moravce	1 903	128 500 €	22	9.09 %	7.6 % *	44
Prievidza	1 651	100 000 €	25	2.46 %	7.7 % *	284
Holic	1 697	115 500 €	48	—	7.8 % *	16
Skalica	1 705	119 000 €	25	2.97 %	7.8 % *	101
Zarnovica	1 692	119 900 €	18	—	7.9 % *	32
Moldava Nad Bodvou	2 152	165 000 €	19	—	7.9 % *	8
Tomasikovo	1 886	121 940 €	54	11.54 %	7.9 % *	26
Banovce Nad Bebravou	1 689	102 000 €	17	9.78 %	7.9 % *	92
Kosice Okolie	1 896	150 000 €	29	3.64 %	8.1 % *	55
Levice	1 598	105 250 €	21	3.21 %	8.1 % *	249
Velky Meder	1 675	128 500 €	90	16.67 %	8.1 % *	24
Zeliezovce	1 377	101 000 €	31	—	8.3 % *	7
Michalovce	2 062	127 950 €	14	2.21 %	8.4 % *	272
Svidnik	1 586	105 500 €	10	—	8.7 % *	23
Partizanske	1 575	99 495 €	24	8.33 %	8.8 % *	60
Kosuty	1 823	119 000 €	92	20 %	9.2 % *	5
Myjava	1 536	88 725 €	20	7.55 %	9.2 % *	53
Tlmace	1 454	82 500 €	33	—	9.7 % *	7
Detva	1 504	100 950 €	26	2.33 %	9.9 % *	43
Strazske	1 906	89 995 €	92	—	9.9 % *	6
Rimavska Sobota	1 331	78 000 €	20	1.27 %	10.7 % *	79
Vranov Nad Toplou	1 477	96 000 €	18	5.43 %	10.7 % *	92
Sobrance	1 492	105 788 €	12	—	10.9 % *	26
Stropkov	1 280	84 495 €	26	—	10.9 % *	32
Trebisov	1 394	95 500 €	12	6.87 %	11.7 % *	131
Podhajska	1 175	85 000 €	64	16.67 %	11.8 % *	6
Handlova	1 046	57 500 €	16	25 %	12.7 % *	16
Roznava	1 431	86 250 €	24	—	12.9 % *	98
Velky Krtis	1 086	68 000 €	24	4.76 %	13.0 % *	42
Filakovo	1 159	73 000 €	17	—	13.1 % *	5
Snina	1 043	69 999 €	28	7.84 %	13.1 % *	51
Revuca	1 030	63 500 €	25	3.57 %	13.7 % *	56
Zavadka Nad Hronom	768	49 900 €	16	—	—	7
Poltar	848	56 000 €	18	9.09 %	—	22
Gelnica	1 161	69 950 €	23	3.7 %	—	27
Cierna Nad Tisou	542	38 900 €	51	—	—	5
Medzilaborce	690	40 000 €	25	—	—	19

Vývoj výnosu v čase

Hrubý výnos % · Slovensko · 86 dní

Výnos podľa počtu izieb

Slovensko · menšie byty často nesú vyšší výnos

Hľadač príležitostí

Vysoký výnos + rýchly predaj (skóre = výnos ÷ mesiace zásob)

Lokalita	€/m²	Výnos	Zásob	Skóre
Komarno	1 944	6.0 %	0.6 m.	10
Spisska Nova Ves	1 979	4.9 %	0.9 m.	5.4
Trnava	3 155	3.7 %	0.9 m.	4.1
Lucenec	1 210	4.4 %	1.1 m.	4
Hlohovec	2 257	5.2 %	1.4 m.	3.7
Ruzomberok	2 774	4.4 %	1.2 m.	3.7
Humenne	1 635	2.7 %	0.8 m.	3.4
Dunajska Streda	2 152	4.0 %	1.3 m.	3.1
Zvolen	2 491	2.1 %	0.7 m.	3
Namestovo	2 468	2.7 %	1.1 m.	2.5
Bratislava Stare Mesto	5 223	3.0 %	1.8 m.	1.7

Výnos vs. kúpna cena

Každý bod = mesto · nižšia cena často = vyšší výnos

Cashflow kalkulačka

Predvyplnené mediánom pre Slovensko · posuvníkmi uprav a sleduj čistý mesačný cashflow

Kúpna cena175 000 €

Mesačný nájom650 €

Vlastný kapitál20 %

Úrok (p.a.)4,5 %

Doba úveru30 r.

Náklady (z nájmu)15 %

Mesačná splátka

709 €

úver 140 000 €

Vlastný vklad

35 000 €

20 % z ceny

Čistý cashflow / mes

-157 €

po splátke a nákladoch (98 €)

Hrubý výnos

4.5 %

ročný nájom / cena

Výnos z vkladu (CoC)

-5.4 %

ročný cashflow / vklad

Ročný cashflow

-1 882 €

12× mesačný

Výnos = ročný nájom / kúpna cena (hrubý, bez nákladov) · ponukové ceny k 2026-08-24 · „Vzorka" = počet inzerátov predaj/prenájom (vyššia = spoľahlivejšie).