Investície

Slovensko · Byty – predaj · hrubý výnos z prenájmu (ročný nájom / kúpna cena)

Zobraziť podľa:

8 kraje · priemerný výnos 3.6 % · najlepšie Košický kraj 4.8 %

Najnižší výnos

Hrubý ročný výnos % · kraje

Rebríček — kraje

Všetky oblasti s ponukou · klikni na hlavičku pre zoradenie · výnos modrý = reálny, sivý * = odhad z krajského nájmu

Lokalita	€/m²	Medián	Dni	Dopyt	Výnos ↑	Inz.
Prešovský kraj	2 500	159 000 €	22	5.49 %	2.1 %	1 440
Bratislavský kraj	4 269	269 900 €	31	8.36 %	2.3 %	4 727
Trnavský kraj	2 361	157 995 €	29	10.28 %	3.1 %	1 935
Žilinský kraj	2 663	167 000 €	26	7.82 %	3.7 %	1 547
Trenčiansky kraj	2 116	139 000 €	23	4.8 %	4.0 %	1 333
Nitriansky kraj	2 000	129 900 €	24	8.02 %	4.3 %	1 771
Banskobystrický kraj	2 071	134 850 €	24	7.35 %	4.7 %	1 360
Košický kraj	3 227	185 000 €	24	4.63 %	4.8 %	2 484

Vývoj výnosu v čase

Hrubý výnos % · Slovensko · 39 dní

Výnos podľa počtu izieb

Slovensko · menšie byty často nesú vyšší výnos

Hľadač príležitostí

Vysoký výnos + rýchly predaj (skóre = výnos ÷ mesiace zásob)

Lokalita	€/m²	Výnos	Zásob	Skóre
Nitriansky kraj	2 000	4.3 %	0.7 m.	6.2
Žilinský kraj	2 663	3.7 %	0.6 m.	6.2
Banskobystrický kraj	2 071	4.7 %	0.8 m.	5.9
Košický kraj	3 227	4.8 %	0.9 m.	5.4
Trenčiansky kraj	2 116	4.0 %	0.8 m.	4.9
Trnavský kraj	2 361	3.1 %	1.1 m.	2.9
Prešovský kraj	2 500	2.1 %	0.8 m.	2.6
Bratislavský kraj	4 269	2.3 %	1.1 m.	2.1

Výnos vs. kúpna cena

Každý bod = kraj · nižšia cena často = vyšší výnos

Cashflow kalkulačka

Predvyplnené mediánom pre Slovensko · posuvníkmi uprav a sleduj čistý mesačný cashflow

Kúpna cena180 000 €

Mesačný nájom650 €

Vlastný kapitál20 %

Úrok (p.a.)4,5 %

Doba úveru30 r.

Náklady (z nájmu)15 %

Mesačná splátka

730 €

úver 144 000 €

Vlastný vklad

36 000 €

20 % z ceny

Čistý cashflow / mes

-177 €

po splátke a nákladoch (98 €)

Hrubý výnos

4.3 %

ročný nájom / cena

Výnos z vkladu (CoC)

-5.9 %

ročný cashflow / vklad

Ročný cashflow

-2 126 €

12× mesačný

Výnos = ročný nájom / kúpna cena (hrubý, bez nákladov) · ponukové ceny k 2026-07-08 · „Vzorka" = počet inzerátov predaj/prenájom (vyššia = spoľahlivejšie).