Zvukovú izoláciu spomína 1,4 % bytov. V tej istej štvrti sú drahšie o 6 %

Hluk od susedov patrí medzi najčastejšie dôvody, prečo ľudia s bytom nie sú spokojní. Niektorí predajcovia preto v inzeráte výslovne uvádzajú zvukovú izoláciu stien, kročajovú izoláciu podláh či odhlučnenie. V aktívnej ponuke kukera.sk k 17. 10. 2026 to robí 179 z 13 145 inzerátov bytov na predaj, teda 1,4 %. Na inzertnom portáli 1,3 % (109 bytov), na realitnom 1,5 % (70 bytov).

Tentoraz ukazujú oba portály rovnaký smer. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 895 €/m² proti 2 531 €/m² pri ostatných bytoch (+14,4 %), na realitnom 4 210 €/m² proti 3 729 €/m² (+12,9 %). Medián celkovej ceny je 175 000 € proti 159 990 €, resp. 280 200 € proti 235 000 €, pri takmer rovnakej ploche 65 m² proti 65 m² a 70 m² proti 66 m².

Kde sa zvuková izolácia spomína najčastejšie

Podiel bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 1,7 % (65 bytov)
• Trenčiansky: 1,5 % (16)
• Trnavský: 1,5 % (21)
• Prešovský: 1,4 % (16)
• Nitriansky: 1,2 % (17)
• Banskobystrický: 1,2 % (15)
• Žilinský: 1,1 % (14)
• Košický: 0,8 % (15)

Podľa veľkosti: pri 1-izbových 0,7 %, pri 2-izbových 1,2 %, pri 3-izbových 1,7 % a pri 4 a viac izbách 1,4 %. Podľa ceny: do 150 000 € 1,0 %, 150 000 – 250 000 € 1,2 %, 250 000 – 400 000 € 2,3 % a nad 400 000 € 1,8 %.

Typický byt so zmienkou o izolácii

Zvukovú izoláciu zdôrazňujú najmä predajcovia nových a lepšie vybavených bytov (so zmienkou / ostatné byty):

• novostavba: 35,8 % / 15,0 %
• klimatizácia: 48,0 % / 20,6 %
• podlahové kúrenie: 23,5 % / 7,1 %
• tepelné čerpadlo: 12,3 % / 2,5 %
• terasa: 27,9 % / 15,6 %
• parkovanie: 63,7 % / 49,6 %
• zmienka o rekonštrukcii: 49,2 % / 60,7 %

Časť hrubej prirážky teda patrí novostavbám a vyššiemu štandardu, nie samotnej izolácii.

Férové porovnanie: prirážka sa zmenší, ale nezmizne

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo obec a ten istý portál: +4,5 % (drahšie v 37 zo 66 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +6,7 % (63 zo 108)
• + rovnaké pásmo plochy namiesto izieb: +7,0 % (71 zo 122)
• ten istý kraj, portál a plocha: +8,4 % (38 z 62)
• + novostavba: +1,6 % (47 z 86)
• + rekonštrukcia: +3,9 % (58 z 99)
• tá istá štvrť, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +6,0 % (69 zo 108)

Vo všetkých porovnaniach vychádza rozdiel kladný, od +1,6 % do +8,4 %. V najprísnejšom porovnaní je to +6,0 %, čo pri byte so 65 m² a cene 2 531 €/m² zodpovedá asi 9 900 €. Treba dodať, že predajca, ktorý píše o izolácii, zvyčajne opisuje aj ďalšie detaily vybavenia. Časť rozdielu je teda kvalita bytu, ktorú dáta nezachytia.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pýtajte sa na konkrétne riešenie: Zvuková izolácia stien medzi bytmi, kročajová izolácia v podlahe a akustický sadrokartón sú tri rôzne veci. Nechajte si ukázať, čo presne bolo urobené.
• Vyskúšajte to: Príďte na obhliadku večer alebo cez víkend, keď sú susedia doma. Hluk z chodby, výťahu či stúpačiek počuť práve vtedy.
• Pri novostavbe: Opýtajte sa na skladbu stropu a podlahy. Plávajúca podlaha bez oddelenia od stien prenáša kročajový hluk aj pri dobrej izolácii.
• Prirážka má hranice: V tej istej štvrti je rozdiel asi 6 %. Ak je byt drahší o 15 a viac percent, rozdiel by mal vysvetliť ďalší štandard, nie izolácia.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak ste pri rekonštrukcii izolovali steny či podlahu, uveďte to konkrétne: aký materiál, ktoré steny a kedy. Všeobecná veta „byt je tichý“ nepresvedčí, konkrétny opis prác a faktúry áno. Kupujúci za overiteľné riešenie zaplatia viac ako za sľub.

Takeaway

Zvukovú izoláciu spomína asi každý 70. byt na predaj, najčastejšie v Bratislavskom kraji a v novostavbách. Oba portály ukazujú vyššiu cenu metra a v tej istej štvrti, pri rovnakej ploche a stave ostane prirážka okolo 6 %. Na obhliadke si overte, čo presne bolo izolované, a príďte vtedy, keď sú susedia doma.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 17. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra, lokalita je mestská časť alebo obec. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.