Zvieratá zakazuje 19 % nájomných inzerátov, povoľuje ich 1,3 %

Slovenský nájomný trh o zvieratách nediskutuje. Rozhoduje. Z 6 927 aktívnych ponúk prenájmu bytov s vyplnenou cenou, plochou aj popisom dlhším ako 80 znakov (stav k 3. 9. 2026) obsahuje 1 311 = 18,9 % výslovný zákaz zvierat. Výslovné povolenie alebo formuláciu „po dohode“ uvádza 90 ponúk = 1,3 %. Pomer je štrnásť ku jednej.

Čo trh naozaj napísal

Zvieratá vôbec spomína 1 969 inzerátov, teda 28,4 % ponuky. Zvyšných 71,6 % mlčí — a práve to mlčanie je pre nájomcu najrizikovejšie, pretože o práve chovať zviera nerozhoduje zvyk, ale zmluva.

• Zákaz zvierat: 1 311 ponúk = 18,9 %, medián nájmu 650 €, plocha 54 m²
• Povolenie alebo „po dohode“: 90 ponúk = 1,3 %, medián 600 €, plocha 58 m²
• Bez zmienky: 4 958 ponúk = 71,6 %, medián 650 €, plocha 57 m²

Zákaz teda nie je cenový faktor. Byt so zákazom sa ponúka za rovnaký medián ako celý trh. Prenajímateľ si za povolenie zvieraťa neúčtuje viac a za zákaz nezľavuje.

Kde sa zakazuje najviac

Podiel zákazov nekopíruje cenovú mapu. Na čele nie je Bratislava, ale Trnavský kraj:

• Trnavský: 25,9 % ponúk so zákazom (661 ponúk, medián nájmu 600 €)
• Prešovský: 20,8 % (658, 600 €)
• Bratislavský: 20,4 % (1 860, 854 €)
• Košický: 20,3 % (883, 750 €)
• Banskobystrický: 17,5 % (572, 599 €)
• Nitriansky: 15,9 % (848, 600 €)
• Trenčiansky: 14,7 % (625, 550 €)
• Žilinský: 14,4 % (820, 600 €)

Rozdiel medzi prvým a posledným krajom je 11,5 percentuálneho bodu — v Trnavskom kraji narazí nájomca so psom na výslovný zákaz takmer dvakrát častejšie než v Žilinskom.

Zariadený byt zakazuje častejšie

Najsilnejším prediktorom zákazu nie je región ani cena, ale vybavenie bytu:

• zariadené byty: zákaz v 20,5 % ponúk (5 536 inzerátov)
• nezariadené byty: zákaz v 12,8 % ponúk (1 391 inzerátov)

Logika je priamočiara: čím viac vecí prenajímateľa v byte ostáva, tým väčšie riziko škody vidí. Nájomca so zvieraťom má preto najlepšiu šancu pri holobytoch a bytoch bez nábytku.

Čo na to hovorí právo

Slovenské právo dnes nájomcovi výslovné právo chovať zviera nedáva. Nájom bytu podľa § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka (zák. č. 40/1964 Zb.) ani zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu túto otázku neriešia. Platí teda, čo si strany dohodnú v zmluve:

• Zmluva zviera zakazuje: chov je porušením zmluvnej povinnosti a môže viesť k ukončeniu nájmu.
• Zmluva zviera výslovne povoľuje: prenajímateľ ho nemôže neskôr jednostranne zakázať.
• Zmluva mlčí: najhoršia možnosť pre obe strany. Vzniká spor o výklad, ktorý sa rieši až pri konflikte — a spravidla vtedy, keď už zviera v byte býva.

Nezávisle od zmluvy platí § 127 Občianskeho zákonníka o susedských právach: vlastník ani užívateľ sa nesmie správať tak, aby nad mieru primeranú pomerom obťažoval susedov hlukom alebo zápachom. Štekajúci pes teda môže byť problémom aj tam, kde ho zmluva povoľuje.

Návrh nového Občianskeho zákonníka, ktorý parlament posunul do druhého čítania 9. 6. 2026, pôvodne obsahoval výslovné právo nájomcu chovať zviera. Toto ustanovenie z návrhu vypadlo — rozhodnutie má aj naďalej ostať na prenajímateľovi. Kto teda čaká, že mu právo pomôže, čakať nemá na čo.

Čo to znamená pre nájomcu

Ak máte zviera, reálne dostupný trh je menší, než sa zdá. Pri 6 927 ponukách je 1 311 vopred zavretých, čo znamená, že takmer každá piata inzerovaná možnosť odpadá ešte pred obhliadkou. K tomu časť z 71,6 % mlčiacich inzerátov zviera odmietne pri prvom telefonáte.

Praktický postup: zviera priznajte hneď v prvej správe. Ušetríte si obhliadky, ktoré nikam nevedú, a získate čas na inzeráty, kde má vaša ponuka zmysel. A žiadajte, aby povolenie bolo písomne v zmluve — ústny súhlas pri podpise nemá pri neskoršej výmene názoru žiadnu váhu.

Čo to znamená pre prenajímateľa

Zákaz vás nič nestojí na nájme, ale stojí vás výber. Pri mediánovom čase 7 dní na trhu pri ponukách so zákazom proti 9 dňom pri ostatných sa síce nezdá, že by to inzerát spomaľovalo, avšak zužujete si okruh záujemcov o skupinu, ktorá býva dlhodobejšia — domácnosť so zvieraťom sa sťahuje nerada.

Ak sa rozhodnete zviera pripustiť, nerobte to ústne. Do zmluvy patrí druh a počet zvierat, zodpovednosť za škodu a spôsob jej vyrovnania. Zábezpeka je limitovaná: podľa § 5 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z. nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného vrátane úhrad za plnenia. Vyššiu „kauciu za psa“ si teda dohodnúť nemôžete.

Zhrnutie

Zvieratá sú na slovenskom nájomnom trhu otázkou zmluvy, nie zákona, a trh sa k nim vyjadruje jednostranne: štrnásťkrát častejšie zakazuje, než povoľuje. Cena to nezohľadňuje ani v jednom smere. Kto chce mať istotu, musí ju mať napísanú — a to platí pre obe strany rovnako.