Zimnú záhradu má 2,4 % domov na predaj. V rovnakom meste je meter drahší asi o 7 %

Zimná záhrada patrí k prvkom, ktoré v inzeráte pôsobia ako znak lepšieho domu. V aktívnej ponuke kukera.sk k 6. 10. 2026 ju spomína 134 z 5 487 inzerátov domov na predaj, teda 2,4 %. Na inzertnom portáli je to 2,5 % (107 domov), na realitnom 2,2 % (27 domov). Do výpočtu sme zaradili domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Na prvý pohľad je rozdiel veľký. Medián ceny metra domu so zimnou záhradou je na inzertnom portáli 1 974 €/m² proti 1 479 €/m² pri ostatných domoch (+33,4 %). Na realitnom portáli je to 2 336 €/m² proti 2 136 €/m² (+9,4 %). Domy so zimnou záhradou sú zároveň väčšie: medián plochy 166 m² proti 135 m² na inzertnom a 216 m² proti 148 m² na realitnom portáli. Medián celkovej ceny je 330 000 € proti 222 450 €, resp. 395 000 € proti 315 000 €.

Zimná záhrada je hlavne v drahších domoch

Podiel domov so zimnou záhradou stúpa s cenou celej nehnuteľnosti:

• do 150 000 €: 0,8 %
• 150 000 – 250 000 €: 1,6 %
• 250 000 – 400 000 €: 3,0 %
• nad 400 000 €: 5,1 %

Inzeráty týchto domov opisujú aj iné vybavenie častejšie než zvyšok ponuky (domy so zimnou záhradou / ostatné domy):

• terasa: 63,4 % / 44,7 %
• garáž: 60,4 % / 39,6 %
• krb: 47,8 % / 24,2 %
• bazén: 24,6 % / 11,9 %
• fotovoltika: 9,0 % / 5,3 %
• novostavba: 14,9 % / 19,7 %
• zmienka o obci alebo dedine: 19,4 % / 33,6 %

Zimná záhrada teda nie je typický prvok novostavieb. Častejšie ju nájdete v starších, ale dobre vybavených domoch, ktoré stoja skôr v mestách a ich okolí než na vidieku.

Kde zimnú záhradu inzerujú najčastejšie

• Prešovský kraj: 3,7 %
• Bratislavský kraj: 3,3 %
• Banskobystrický kraj: 3,0 %
• Trnavský kraj: 2,6 %
• Nitriansky kraj: 2,4 %
• Trenčiansky kraj: 1,7 %
• Košický kraj: 1,7 %
• Žilinský kraj: 1,3 %

Koľko z rozdielu patrí samotnej zimnej záhrade

Hrubé porovnanie mieša dohromady lokalitu, veľkosť domu aj jeho vybavenie. Preto sme domy porovnali v menších skupinách.

• Rovnaké mesto a rovnaký portál: meter domu so zimnou záhradou je drahší o 6,6 %, vyššiu cenu má v 28 z 59 skupín.
• Rovnaký kraj, portál a pásmo plochy: +29,1 % (drahší v 48 z 68 skupín).
• To isté a navyše novostavba: +35,7 % (53 z 73 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: +35,9 % (54 z 75 skupín).

Rozdiel medzi prvým a ostatnými riadkami je podstatný. Keď domy porovnáme v rámci jedného kraja, zostáva v rozdiele aj to, že zimné záhrady sú častejšie v drahších mestách. Až porovnanie v tom istom meste ukáže, že prirážka je výrazne menšia, približne 7 %, a v polovici skupín je dom so zimnou záhradou dokonca lacnejší. Väčšinu hrubého rozdielu teda vysvetľuje lokalita, väčšia plocha a celkovo lepšie vybavenie, nie samotná presklená miestnosť.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Zistite, či je zimná záhrada vykurovaná. Nevykurovaná presklená prístavba sa správa ako veranda, vykurovaná zase zvyšuje spotrebu energie domu.
• Overte, či je v dokumentácii. Pýtajte sa, či bola zimná záhrada súčasťou stavebného povolenia alebo dodatočne povolená a či je zakreslená v projekte.
• Skontrolujte zasklenie a tesnenie. Pri starších konštrukciách sú častou slabinou kondenzácia, zatekanie v spojoch a prehrievanie v lete.
• Nepočítajte ju automaticky do obytnej plochy. Opýtajte sa, či je v uvedenej ploche domu zahrnutá a ako bola meraná.
• Porovnávajte v rovnakej lokalite. Prirážku za zimnú záhradu má zmysel hodnotiť len voči podobným domom v tom istom meste.

Čo to znamená pre predávajúceho

Zimná záhrada môže inzerátu pomôcť, no podľa dát sama o sebe neodôvodňuje výrazne vyššiu cenu. V rovnakom meste sa prejaví rádovo jednotkami percent. Kupujúceho viac presvedčí, keď v inzeráte uvediete plochu zimnej záhrady, typ zasklenia, spôsob vykurovania a rok realizácie.

Záver: zimná záhrada je častejšia v drahších a lepšie vybavených domoch. Hrubý rozdiel 33 % v cene metra sa po porovnaní v rovnakom meste zmenší približne na 7 %. Pri kúpe preto platíte najmä za lokalitu a celý dom, nie za presklenú miestnosť. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 6. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.