Zateplenie spomína 26 % domov na predaj. Pri starších domoch je metr drahší o 20 %

Zateplenie spomína 1 460 z 5 563 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 26,2 %, ukazuje aktívna ponuka kukera.sk k 8. 11. 2026. Do počtu sme nezarátali inzeráty, ktoré píšu o tom, že dom zateplený nie je alebo zateplenie potrebuje. Pri porovnateľnej lokalite, portáli, ploche a veku stavby je zateplený dom na metri drahší o 15,6 %. Pri starších domoch je rozdiel 19,6 %, pri novostavbách len 1,7 %.

Naivný rozdiel je ešte väčší

Na inzertnom portáli je medián 1 777 €/m² proti 1 306 €/m² (+36,0 %), na realitnom 2 512 €/m² proti 2 165 €/m² (+16,1 %). Medián ceny zatepleného domu je 266 500 € proti 215 000 € pri ostatných, plocha je takmer rovnaká (138 m² proti 145 m²). Medzi zateplenými domami je však dvakrát viac novostavieb: 28,9 % proti 13,8 %. Novostavba je zateplená vždy, a preto časť naivného rozdielu vytvára vek domu.

Po očistení vychádzajú tieto rozdiely na metri:

• lokalita + portál: +25,4 %
• + počet izieb: +18,1 %
• + plocha: +19,0 %
• + plocha a novostavba: +15,6 %
• všetko spolu: +13,0 % (487 porovnateľných skupín)
• len novostavby: +1,7 %
• len staršie domy: +19,6 %

Pri novostavbách je zateplenie samozrejmosť, preto jeho zmienka cenu nemení. Pri starších domoch rozlišuje dom po obnove od domu v pôvodnom stave a tam je rozdiel výrazný. Zateplenie v inzeráte často sprevádzajú aj nové okná, strecha či kúrenie, takže 19,6 % treba čítať ako rozdiel medzi obnoveným a neobnoveným domom, nie ako cenu samotnej fasády.

Kde sa o zateplení píše najviac

Podiel inzerátov domov so zmienkou o zateplení podľa kraja, zoradené zostupne:

• Prešovský: 29,6 % (121 domov)
• Trnavský: 29,4 % (258)
• Košický: 28,6 % (257)
• Žilinský: 26,3 % (134)
• Nitriansky: 25,9 % (302)
• Bratislavský: 25,7 % (201)
• Trenčiansky: 24,7 % (95)
• Banskobystrický: 17,1 % (92)

Opačný prípad, teda výslovne nezateplený dom alebo dom, ktorý zateplenie potrebuje, spomína len 47 inzerátov. Predávajúci o chýbajúcom zateplení väčšinou mlčia.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Ticho v inzeráte nie je dobrá správa. Ak pri staršom dome o zateplení nič nie je, predpokladajte, že dom zateplený nie je, a opýtajte sa.
• Pýtajte sa na hrúbku a materiál. Päť centimetrov polystyrénu z deväťdesiatych rokov a dvadsať centimetrov minerálnej vlny sú v spotrebe tepla veľmi odlišné domy.
• Zateplená má byť celá obálka. Fasáda bez zateplenej strechy alebo stropu pod povalou rieši len časť únikov tepla. Overte aj sokel a podlahu nad nevykurovanou pivnicou.
• Vypýtajte si účty za energie za celý rok a energetický certifikát. Tie povedia viac než slovo „zateplený“.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak je dom zateplený, napíšte to konkrétne: rok, hrúbku, materiál a čo všetko zateplenie zahŕňalo. Pri staršom dome je to jeden z mála atribútov, ktorý v dátach ponuky súvisí s výrazne vyššou cenou za meter. Ak dom zateplený nie je, uvedenie tejto informácie šetrí čas obom stranám.

Takeaway

Zateplenie spomína 26,2 % domov na predaj. Pri porovnateľnej lokalite, ploche a veku je metr zatepleného domu drahší o 13 až 16 %, pri starších domoch o 19,6 %, pri novostavbách len o 1,7 %. Rozdiel odráža obnovu domu ako celku, nie len fasádu. Dáta kukera.sk k 8. 11. 2026, aktívne inzeráty rodinných domov na predaj z dvoch portálov, bez duplicít a bez chát.