Zasklenú lodžiu uvádza 1,7 % bytov na predaj. Na cene metra sa neprejaví

Zasklená lodžia je pre mnohých kupujúcich praktická vec: miesto na sušenie, kvety či malú pracovňu. V ponuke ju však predajcovia spomínajú zriedka. V aktívnej ponuke kukera.sk k 12. 10. 2026 ju uvádza 214 z 12 776 inzerátov bytov na predaj, teda 1,7 %. Zarátali sme formulácie zasklená lodžia, lodžia je zasklená a zasklený balkón. Na inzertnom portáli ich píše 1,7 % predajcov (147 bytov), na realitnom 1,6 % (67 bytov). Do výpočtu išli len byty s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Hrubé porovnanie neukazuje žiadnu prirážku. Medián ceny metra bytu so zasklenou lodžiou je na inzertnom portáli 2 500 €/m² proti 2 516 €/m² pri ostatných bytoch (−0,7 %), na realitnom portáli 3 428 €/m² proti 3 778 €/m² (−9,3 %). Plocha je o niečo väčšia: 68 m² proti 65 m², resp. 70 m² proti 66 m². Medián celkovej ceny je 164 990 € proti 159 000 € na inzertnom a 206 990 € proti 239 000 € na realitnom portáli.

Najviac zasklených lodžií je na východe

Podiel bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Košický: 3,2 % (62 bytov)
• Trnavský: 1,9 % (27)
• Žilinský: 1,9 % (23)
• Trenčiansky: 1,7 % (17)
• Prešovský: 1,7 % (19)
• Bratislavský: 1,5 % (56)
• Banskobystrický: 0,5 % (6)
• Nitriansky: 0,3 % (4)

Podľa veľkosti bytu sa zasklenie spomína častejšie pri 3-izbových (2,2 %) a 4-izbových a väčších bytoch (2,0 %) ako pri 1-izbových (1,2 %) a 2-izbových (1,1 %). To zodpovedá tomu, že lodžie majú najmä väčšie byty v sídliskových domoch.

Ani v tej istej štvrti nevzniká rozdiel

Aby sme vylúčili vplyv lokality, porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov:

• tá istá mestská časť a ten istý portál: −3,9 % (drahšie len v 34 z 86 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: −2,1 % (60 zo 139)
• tá istá mestská časť, portál a pásmo plochy: +0,8 % (68 zo 131)
• + rovnaký status novostavby a zmienka o rekonštrukcii: +1,1 % (76 zo 140)

Výsledky sa točia okolo nuly, približne polovica porovnaní vyjde v prospech zasklenia a polovica proti nemu. Zasklená lodžia teda cenu metra v ponuke neposúva ani jedným smerom.

Typický byt so zasklenou lodžiou

Výbava ukazuje, že ide hlavne o zrekonštruované byty v starších bytových domoch (byty so zasklenou lodžiou / ostatné byty):

• rekonštrukcia v popise: 82,7 % / 60,2 %
• pivnica: 72,9 % / 50,4 %
• výťah: 65,0 % / 43,1 %
• zateplený dom: 58,4 % / 34,3 %
• panelový dom: 20,1 % / 8,9 %
• garáž: 6,5 % / 14,5 %
• novostavba: 3,7 % / 15,5 %

V novostavbách sa zasklenie lodžie takmer nespomína. Je to typická úprava sídliskového bytu, ktorú si robili samotní vlastníci alebo spoločenstvá pri obnove domu.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Zasklenie neplaťte navyše. Dáta ukazujú, že sa v cene metra neodráža. Byt porovnávajte s podobnými bytmi v tom istom dome alebo štvrti.
• Overte, kto o zasklení rozhodol. Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov radí lodžie medzi spoločné časti domu, hoci ich užíva len vlastník bytu. Pýtajte sa, či zasklenie schválili vlastníci a či ho povolil alebo vzal na vedomie stavebný úrad.
• Skontrolujte rám a tesnenie. Staršie hliníkové systémy bez tesnenia v zime kondenzujú a v lete prehrievajú byt. Pozrite sa na rohy rámov a parapet.
• Lodžia nie je obytná plocha. Zasklením sa z nej nestáva izba. Pri porovnaní ceny metra počítajte len s podlahovou plochou bytu.

Čo to znamená pre predávajúceho

Zasklenie uveďte, ale nečakajte, že samo zvýši cenu. Kupujúcemu viac pomôže informácia o roku montáže, type rámu a o tom, či má dom zasklenie zjednotené. Fotografia lodžie z vnútra ukáže, ako sa dá priestor využiť.

Takeaway

Zasklenú lodžiu spomína 1,7 % bytov na predaj, najčastejšie v Košickom kraji. V tej istej mestskej časti a pri podobnej veľkosti sa na cene metra neprejaví, rozdiel sa pohybuje medzi −4 % a +1 %. Je to praktická úprava, nie dôvod na vyššiu cenu, a pri kúpe si overte, či bola schválená.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 12. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.