Vykurovacia sezóna sa začala 1. septembra. Zakúriť sa musí až pri 13 °C

Vykurovacie obdobie na Slovensku sa podľa vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR č. 152/2005 Z. z. začína 1. septembra a končí 31. mája nasledujúceho roka. To však neznamená, že od včera musia byť radiátory teplé. Kalendár určuje len rámec — o tom, kedy dodávateľ skutočne zakúri, rozhoduje teplomer.

Pravidlo 13 °C: kedy musí dodávateľ zakúriť

Dodávateľ tepla začne dodávať teplo na vykurovanie vtedy, keď vonkajšia priemerná denná teplota klesne pod 13 °C počas dvoch po sebe idúcich dní a podľa predpovede počasia sa nemá v najbližšom období oteplenie vrátiť. Rovnaké pravidlo platí aj opačne: keď priemerná denná teplota dva dni po sebe vystúpi nad 13 °C, dodávka sa preruší.

Priemerná denná teplota sa nepočíta ako obyčajný priemer. Meria sa v tieni v troch časoch a posledné meranie má dvojnásobnú váhu:

• meranie o 7.00 h, o 14.00 h a o 21.00 h
• hodnota o 21.00 h sa započíta dvakrát, súčet sa delí štyrmi
• napríklad 12 °C ráno, 18 °C napoludnie a 10 °C večer dáva priemer 12,5 °C — teda pod hranicou

Vyhláška zároveň pripúšťa, že sa dodávateľ so správcom bytového domu — teda so spoločenstvom vlastníkov alebo s bytovým družstvom — dohodne na inej, spravidla vyššej teplote, pri ktorej sa začne kúriť. Ak teda v jednom dome kúria a v susednom nie, nemusí ísť o pochybenie, ale o rozdielnu dohodu správcu.

Akú teplotu máte mať v byte

Vyhláška určuje aj kvalitu dodávky, nielen jej čas. Teplota vzduchu vo vykurovaných miestnostiach má byť:

• 21 °C v obytných miestnostiach (s prípustnou toleranciou)
• 20 °C v kuchyni
• 24 °C v kúpeľni

Pri teplej vode platí, že sa dodáva denne od 4.00 h do 23.00 h a na výtoku má mať najmenej 45 °C a najviac 55 °C. Ak tieto hodnoty nesedia dlhodobo, reklamáciu podáva správca u dodávateľa tepla — nie jednotlivý vlastník bytu.

Koľko sezóna stojí

Podľa Úradu pre reguláciu sieťových odvetví vyjde nárast ročných platieb za teplo priemernej domácnosti v roku 2026 približne na 4 €. Za miernym pohybom nie je palivo, ale skladba nákladov: pokles objednaného množstva tepla o 1,5 % a nižšie náklady na palivo o 1,1 % vyrovnáva rast fixných nákladov o 2,25 %, spojený s investíciami tepláreň.

Priemer však hovorí málo. Cena tepla je regulovaná lokálne a rozdiely medzi mestami sú výrazné. Podľa cien na rok 2026 platí:

• Bratislava — variabilná zložka 0,104 €/kWh, fixná zložka 234 € ročne
• Košice — variabilná zložka 0,088 €/kWh, fixná zložka 156 € ročne
• Žilina — variabilná zložka približne 0,075 €/kWh, fixná zložka 157 € ročne

Pri rovnakej spotrebe 6 000 kWh za sezónu je rozdiel len na variabilnej zložke medzi Bratislavou a Žilinou 174 €. K tomu sa pripočíta rozdiel vo fixnej zložke ďalších 77 €. Dva rovnaké byty v rôznych mestách teda môžu mať za identickú spotrebu ročný rozdiel vyše 250 €.

Čo to znamená pre kupujúcich a prenajímateľov

Spôsob vykurovania sa v inzercii spomína často, v cene ho však takmer nevidno. V aktívnej ponuke je 15 950 bytov na predaj s uvedenou cenou aj výmerou a z nich 1 183, teda 7,4 %, uvádza vlastné, etážové alebo kotlové kúrenie. Ich medián je 2 816 €/m² proti 2 917 €/m² pri bytoch bez takej zmienky.

Po rozdelení podľa inzertného zdroja vyjde rozdiel −3,9 % na inzertnom portáli a −4,8 % na realitnom portáli, teda v oboch prípadoch mierne záporne. Aj po mestách je obraz nejednoznačný — z 20 miest s dostatočnou vzorkou je rozdiel kladný len v ôsmich. Ide o rozptyl, nie o príplatok.

Praktický dôsledok je jednoduchý: rozdiel v spôsobe vykurovania sa neprejaví v kúpnej cene, ale vo vyúčtovaní. Preto pred kúpou bytu v bytovom dome pýtajte:

• vyúčtovanie za teplo a teplú vodu za posledné dve sezóny, nie len mesačný predpis
• či je dom napojený na centrálne zásobovanie teplom alebo má vlastnú kotolňu
• pomer základnej a spotrebnej zložky, podľa ktorého správca teplo rozpočítava
• či sú v byte namontované pomerové rozdeľovače a termostatické hlavice
• stav fondu prevádzky, údržby a opráv a plánované investície do rozvodov

Pri prenájme je dôležité, čo presne pokrývajú zálohy. Nájom „vrátane energií" znamená vo väčšine zmlúv preddavok, nie paušál — po vyúčtovaní môže prísť doplatok, ktorý zvyčajne znáša nájomca.

Vykurovacia sezóna je zároveň jediné obdobie roka, keď sa dá byt obzrieť za prevádzky. Studený radiátor v septembri nie je porucha, ale mimo sezóny sa nedá overiť ani to, či kúrenie funguje. Obhliadka v novembri povie o dome viac než obhliadka v júli.