Vstavané skrine spomína 12,9 % bytov na predaj. Za meter sa pripláca len málo

Vstavané skrine patria k výbave, ktorú predajcovia bytov radi zdôrazňujú. V aktívnej ponuke kukera.sk k 12. 10. 2026 ich spomína 1 652 z 12 776 inzerátov bytov na predaj, teda 12,9 %. Zarátali sme formulácie vstavané skrine a zabudované skrine. Na inzertnom portáli ich píše 12,6 % predajcov (1 072 bytov), na realitnom 13,6 % (580 bytov). Do výpočtu išli len byty s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Hrubý rozdiel vyzerá zaujímavo. Medián ceny metra bytu so vstavanými skriňami je na inzertnom portáli 2 784 €/m² proti 2 486 €/m² pri ostatných bytoch (+12,0 %), na realitnom portáli 3 984 €/m² proti 3 738 €/m² (+6,6 %). Plocha je takmer rovnaká: 67 m² proti 65 m², resp. 68 m² proti 66 m². Medián celkovej ceny je 172 000 € proti 156 900 € na inzertnom a 249 990 € proti 235 400 € na realitnom portáli.

Kde sa vstavané skrine spomínajú najčastejšie

Podiel bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 15,6 % (565 bytov)
• Košický: 15,4 % (294)
• Trenčiansky: 12,9 % (131)
• Žilinský: 11,2 % (137)
• Prešovský: 11,1 % (126)
• Trnavský: 11,0 % (153)
• Nitriansky: 10,4 % (138)
• Banskobystrický: 9,3 % (108)

Podľa veľkosti je zmienka najčastejšia v 3-izbových bytoch (15,5 %), menej v 2-izbových (12,4 %), 4-izbových a väčších (10,7 %) a 1-izbových (9,7 %). Podľa ceny rastie do pásma 250 000 – 400 000 € (16,8 %) a v najdrahších bytoch nad 400 000 € klesá na 9,0 %. V pásme do 150 000 € je to 10,0 %, v pásme 150 000 – 250 000 € 14,4 %.

Koľko z prirážky ostane po očistení

Bratislavský kraj má najviac zmienok aj najdrahšie metre, preto sme byty porovnávali vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov:

• tá istá mestská časť a ten istý portál: +1,6 % (drahšie v 109 zo 190 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +2,8 % (231 z 388)
• tá istá mestská časť, portál a pásmo plochy: +3,9 % (271 zo 438)
• + rovnaký status novostavby a zmienka o rekonštrukcii: +3,9 % (320 z 524)

Z hrubých 7 – 12 % ostanú po porovnaní v tej istej štvrti necelé 4 %. Pri byte so 65 m² a mediánovej cene 2 486 €/m² by +3,9 % znamenalo asi 6 300 €. To je suma, ktorá zodpovedá skôr kvalitnému nábytku na mieru než inému typu bytu.

Vstavané skrine idú s rekonštrukciou

Výbava prezrádza, že ide najčastejšie o prerobený byt v staršom dome (byty so vstavanými skriňami / ostatné byty):

• rekonštrukcia v popise: 70,5 % / 59,1 %
• pivnica: 61,1 % / 49,2 %
• výťah: 58,3 % / 41,2 %
• zateplený dom: 47,3 % / 32,8 %
• klimatizácia: 32,9 % / 18,9 %
• novostavba: 12,9 % / 15,7 %

Novostavby skrine spomínajú menej, lebo sa v nich zvyčajne predávajú bez nábytku. Skrine sú typický výsledok rekonštrukcie panelového alebo tehlového bytu.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Skrine nie sú súčasť podlahovej plochy navyše. Zaberajú priestor izby či chodby. Pri porovnaní cien pracujte s plochou z listu vlastníctva alebo pôdorysu.
• Vyžiadajte si súpis vecí, ktoré zostávajú. Do kúpnej zmluvy alebo jej prílohy uveďte, ktoré zabudované kusy sú súčasťou predaja.
• Pozrite sa za skriňu. Skriňa na obvodovej stene môže zakrývať vlhkosť alebo pleseň. Pri obhliadke otvorte dvere a skontrolujte zadnú stenu.
• Neprepočítavajte skrine na cenu. Rozdiel okolo 4 % nemá zmysel brať ako argument za vyššiu cenu, ani dôvod odmietnuť byt bez nich.

Čo to znamená pre predávajúceho

Skrine na mieru pomôžu bytu na fotografiách a pri obhliadke, cenu za meter však dvíhajú len mierne. Viac povie kupujúcemu informácia, kedy a čo sa v byte rekonštruovalo. Skrine uveďte, ale nestavajte na nich cenu.

Takeaway

Vstavané skrine spomína 12,9 % bytov na predaj. Hrubá prirážka 7 – 12 % sa po porovnaní v tej istej mestskej časti scvrkne na necelé 4 %, čo pri bežnom byte robí približne 6 300 €. Skrine sú najmä znakom zrekonštruovaného bytu, nie dôvodom vyššej ceny.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 12. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.