Všetky siete sľubuje 13 % domov. V tej istej obci je prirážka len 1 až 2 %

Formulácia „všetky siete“ patrí v inzerátoch domov k najčastejším uisteniam. V aktívnej ponuke kukera.sk k 4. 11. 2026 všetky inžinierske siete alebo zavedený plyn spomína 799 z 6 182 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 12,9 %. Na inzertnom portáli je to 13,7 % (660 domov), na realitnom 10,1 % (139 domov).

Portály ukazujú opačný obraz. Na inzertnom je medián 1 355 €/m² proti 1 395 €/m² (−2,9 %), na realitnom 2 317 €/m² proti 2 100 €/m² (+10,3 %). Medián celkovej ceny je 229 000 € proti 225 000 €, resp. 349 900 € proti 275 000 €. Takéto domy sú väčšie: 150 proti 140 m² a 160 proti 131 m² úžitkovej plochy.

Kde sa siete spomínajú najčastejšie

Podiel inzerátov domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Nitriansky: 14,6 % (173 domov)
• Košický: 14,3 % (140)
• Trnavský: 13,6 % (129)
• Bratislavský: 13,3 % (120)
• Žilinský: 12,7 % (80)
• Prešovský: 12,1 % (55)
• Trenčiansky: 11,7 % (51)
• Banskobystrický: 7,9 % (51)

Najčastejšie lokality sú Nitra (54 domov), Nové Zámky (39), Galanta (34), Michalovce (32), Malacky a Senec (po 28). V Banskobystrickom kraji je podiel takmer dvojnásobne nižší než v Nitrianskom. Zmienka zrejme menej súvisí s kvalitou domu a viac s tým, kde je takáto veta zvykom. Podľa ceny je podiel najnižší pri domoch do 150 000 € (9,6 %), najvyšší medzi 150 000 a 250 000 € (15,2 %), nad 250 000 € sa pohybuje medzi 12,7 a 13,9 %.

Aké domy to sú

• Garáž: 51,3 % proti 37,8 %
• Rekonštrukcia: 23,9 % proti 18,9 %
• Novostavba: 16,0 % proti 23,0 %
• Terasa: 25,9 % proti 28,8 %

Sú to o niečo častejšie zabehnuté domy s garážou a menej často novostavby. Pri novostavbe totiž predávajúci pripojenie často neuvádza ako prednosť, berie ho ako štandard alebo ho rozpisuje po jednom.

Koľko je to v tej istej obci

Domy sme porovnali s domami v tej istej obci a na tom istom portáli:

• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +2,3 % (drahšie v 158 z 301 porovnaní)
• Obec a počet izieb: +1,5 % (drahšie v 140 z 265)
• Obec a podobná plocha: +1,3 % (drahšie v 159 z 303)
• Rovnaká obec a portál: +0,9 % (drahšie v 66 zo 121)
• Kraj a podobná plocha: 0,0 % (drahšie v 86 zo 138)

Prirážka je pri porovnaní v tej istej obci približne 1 až 2 %. Dôvod nie je ten, že by siete neboli dôležité. Inzerát bez tejto vety ich spravidla tiež má, len to nepíše. Porovnanie teda nemeria hodnotu vody, plynu či kanalizácie, ale len hodnotu tej vety. Tá je malá.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Nepýtajte sa, či sú siete. Pýtajte sa, ktoré a kde. Potrubie v ulici, šachta na hranici pozemku a funkčná prípojka v dome sú tri rozdielne veci a rozdiel v nákladoch môže byť značný.
• Voda a kanalizácia: overte, či ide o verejný vodovod alebo studňu a o verejnú kanalizáciu alebo žumpu. Podmienky pripojenia upravuje zákon č. 442/2002 Z. z. Žiadajte zmluvu s vodárenskou spoločnosťou a poslednú faktúru.
• Plyn: zavedený plyn v obci ešte neznamená prípojku v dome. Dajte si ukázať odberné miesto a faktúru za posledné obdobie.
• Elektrina: zistite hodnotu hlavného ističa a či je pripojenie trojfázové, najmä ak plánujete elektrické kúrenie či tepelné čerpadlo.
• Čísla overte pred rezerváciou. Ak predávajúci doklady nemá, požiadajte ho, aby si ich vyžiadal od dodávateľa alebo prevádzkovateľa siete.

Čo to znamená pre predávajúceho

Veta „všetky siete“ cenu takmer nepohne, rozpis áno. Vypíšte verejný vodovod, kanalizáciu, plyn a typ pripojenia elektriny, doložte poslednými faktúrami a uveďte ročné náklady. Pre kupujúceho je to konkrétna informácia a pre vás menej otázok na obhliadke.

Takeaway: všetky siete spomína 13 % domov na predaj, v Nitrianskom kraji takmer 15 %. V tej istej obci je rozdiel na metri len 1 až 2 %, lebo veta neprezrádza, čo je naozaj pripojené. Údaje sú mediány z aktívnych inzerátov na predaj na kukera.sk k 4. 11. 2026, nie transakčné ceny.