Vnútroblok má 5,4 % bytov na predaj. V tej istej mestskej časti je meter drahší o 1,5 %

Tichý vnútroblok je obľúbené lákadlo pri bytoch v meste. V aktívnej ponuke kukera.sk k 8. 10. 2026 ho spomína 695 z 12 779 inzerátov bytov na predaj, teda 5,4 %. Na realitnom portáli je to až 9,6 % (401 bytov), na inzertnom 3,4 % (294 bytov). Do výpočtu sme zaradili byty s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Hrubé čísla hovoria o veľkej prirážke. Medián ceny metra bytu s vnútroblokom je na inzertnom portáli 3 375 €/m² proti 2 493 €/m² pri ostatných bytoch (+35,4 %). Na realitnom portáli 4 446 €/m² proti 3 683 €/m² (+20,7 %). Medián celkovej ceny je 216 900 € proti 157 000 €, resp. 299 000 € proti 234 900 €. Plocha je takmer rovnaká: 68 m² proti 65 m² a 68 m² proti 66 m².

Vnútroblok je bratislavské slovo

Podiel bytov, ktorých inzerát spomína vnútroblok, podľa krajov:

• Bratislavský kraj: 12,9 % (454 bytov)
• Žilinský kraj: 4,7 %
• Trenčiansky kraj: 3,4 %
• Banskobystrický kraj: 3,3 %
• Trnavský kraj: 2,6 %
• Košický kraj: 2,2 %
• Nitriansky kraj: 1,9 %
• Prešovský kraj: 1,5 %

Z 695 bytov je 454 v Bratislavskom kraji, teda asi dve tretiny. Uzavreté bloky mestskej zástavby a nové projekty s vnútorným dvorom sú typické najmä pre hlavné mesto. Na sídliskách v iných mestách sa namiesto vnútrobloku častejšie píše o výhľade do zelene alebo na dvor.

Aké byty majú vnútroblok

Porovnanie výbavy (byty s vnútroblokom / ostatné byty):

• tehlový dom: 24,5 % / 15,0 %
• panelový dom: 5,3 % / 8,5 %
• garáž alebo garážové státie: 25,8 % / 13,7 %
• parkovanie: 59,0 % / 46,9 %
• klimatizácia: 30,4 % / 21,0 %
• novostavba: 20,1 % / 15,6 %

Podľa počtu izieb je rozdiel malý: vnútroblok spomína 4,0 % jednoizbových, 6,6 % dvojizbových, 5,1 % trojizbových a 5,4 % väčších bytov.

Koľko z rozdielu patrí samotnému vnútrobloku

• Rovnaká mestská časť alebo mesto, rovnaký portál a počet izieb: meter je drahší len o 1,5 %, vyššiu cenu má byt s vnútroblokom v 96 zo 173 skupín.
• Rovnaký kraj, portál a pásmo plochy: +12,7 % (47 z 59 skupín).
• To isté a navyše novostavba: +12,6 % (69 z 92 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: +14,0 % (102 zo 129 skupín).

V rámci kraja je byt s vnútroblokom drahší o 13 až 14 %, pretože takéto byty ležia v drahších častiach miest, najmä v centre Bratislavy a v nových projektoch. Keď ich porovnáme s bytmi v tej istej mestskej časti s rovnakým počtom izieb, prirážka klesne na 1,5 % a byt s vnútroblokom je drahší iba v o niečo viac než polovici skupín. Platíte teda hlavne za adresu, nie za to, kam vedú okná.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Overte, čo je vo vnútrobloku. Parkovisko, detské ihrisko, prevádzka s vetraním alebo zásobovanie obchodu môžu byť hlučnejšie než ulica.
• Prídite na obhliadku aj večer. Vnútroblok funguje ako ozvučná doska, hlas z terasy či reštaurácie sa v ňom nesie.
• Pozrite sa na svetlo. Okná do úzkeho dvora na nižšom podlaží môžu mať málo slnka aj v lete.
• Zistite, komu dvor patrí. Pozemok vo vnútrobloku môže byť spoločný, mestský alebo súkromný a od toho závisí jeho budúca zástavba.
• Porovnávajte v mestskej časti. Cenu bytu hodnoťte voči bytom v tej istej mestskej časti, nie voči priemeru mesta.

Záver: vnútroblok spomína 5,4 % bytov na predaj a v Bratislavskom kraji zhruba každý ôsmy inzerát. Hrubá prirážka 21 až 35 % na metri vychádza najmä z polohy takýchto bytov. V tej istej mestskej časti je rozdiel 1,5 %. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 8. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.