Vklad do katastra 2026: 30 dní, 15 dní za príplatok a čo znamená plomba na liste

Kúpna zmluva podpísaná ešte neznamená, že nehnuteľnosť patrí kupujúcemu. Vlastníctvo prechádza až vkladom do katastra a okresný úrad má na rozhodnutie 30 dní. Za príplatok to stihne za 15 dní, pri zmluve spísanej notárom alebo autorizovanej advokátom do 20 dní. Tu je celé konanie krok po kroku aj s poplatkami platnými v roku 2026.

Vklad, záznam a poznámka nie sú to isté

• Vklad je zápis, ktorým právo vzniká, mení sa alebo zaniká — kúpa, darovanie, zámena, zriadenie vecného bremena alebo záložného práva zmluvou. Kataster o ňom rozhoduje v konaní.
• Záznam je zápis práva, ktoré vzniklo inak než zmluvou — dedením, rozhodnutím súdu, dražbou. Kataster tu nič nepovoľuje, iba zapisuje už existujúci stav.
• Poznámka informuje o skutočnosti, ktorá obmedzuje nakladanie s nehnuteľnosťou — napríklad o začatom exekučnom konaní alebo o súdnom spore.

Lehoty, ktoré kataster musí dodržať

• 30 dní — základná lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad odo dňa jeho doručenia.
• 20 dní — ak je zmluva vo forme notárskej zápisnice alebo ju autorizoval advokát a je v súlade s katastrálnym operátom.
• 15 dní — zrýchlené konanie na žiadosť účastníka po zaplatení vyššieho poplatku.
• Prerušenie konania — ak návrh alebo prílohy nie sú kompletné, úrad konanie preruší najviac na 30 dní. Počas prerušenia zákonná lehota neplynie, takže reálny čas do zápisu sa predĺži.

Poplatky v roku 2026

• Návrh na vklad podaný v listinnej podobe — 100 €
• Návrh podaný elektronicky — 50 €
• Zrýchlené konanie do 15 dní, listinne — 300 €
• Zrýchlené konanie do 15 dní, elektronicky — 150 €
• Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad podané elektronicky vopred znižuje poplatok o 15 €

Rozdiel medzi listinným a elektronickým podaním je teda 50 €, pri zrýchlenom konaní až 150 €. Ak si účastník ešte pred podaním pošle elektronické oznámenie o zamýšľanom vklade, dostane sa elektronickým návrhom na 35 €.

Čo znamená plomba na liste vlastníctva

Podľa § 44 katastrálneho zákona vyznačí okresný úrad plombu o zmene práva k nehnuteľnosti najneskôr v pracovný deň nasledujúci po dni doručenia zmluvy alebo inej listiny na zápis. Plomby sa vyznačujú v poradí, v akom návrhy prišli.

Plomba nie je ťarcha ani problém — je to informácia, že s nehnuteľnosťou sa práve niečo deje a že list vlastníctva zobrazuje stav, ktorý sa čoskoro zmení. Zaniká vykonaním zápisu, právoplatným zamietnutím návrhu alebo právoplatným zastavením konania.

Praktický dôsledok: kým je na liste vlastníctva plomba, úrad nevydá overený výpis komukoľvek — výpis s vyznačenou plombou dostane vlastník alebo iná oprávnená osoba. Ak si teda kupujúci pred podpisom zmluvy pozerá list vlastníctva a vidí plombu, mal by najprv zistiť, aký návrh je v konaní.

Odkedy patrí nehnuteľnosť kupujúcemu

Právo vzniká na základe právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu, ale právne účinky vkladu nastávajú ku dňu doručenia návrhu na vklad. Deň podania je teda deň, ktorý rozhoduje — nie deň, keď úradník rozhodnutie vydá. Preto sa oplatí podať návrh bez zbytočného odkladu po podpise zmluvy a preto sa poradie doručených návrhov k tej istej nehnuteľnosti sleduje tak prísne.

Na čom vklad najčastejšie stroskotá

• Neosvedčený podpis prevodcu. Podpis predávajúceho či darcu na zmluve musí byť úradne osvedčený. Podpis nadobúdateľa osvedčený byť nemusí.
• Nesúlad s katastrálnym operátom. Nesedí parcelné číslo, výmera, súpisné číslo alebo označenie spoluvlastníckeho podielu. Kataster tieto údaje porovnáva a pri rozpore konanie preruší.
• Chýbajúci geometrický plán pri delení pozemku. Úradné overenie geometrického plánu trvá 7 pracovných dní, pri pláne s viac než 25 parcelami 14 pracovných dní — treba s tým počítať v harmonograme.
• Nezaplatený poplatok. Bez úhrady sa konanie nezačne v predpokladanom termíne a hrozí zastavenie konania.
• Chýbajúci súhlas alebo vyjadrenie tretej strany — napríklad súhlas záložného veriteľa pri prevode zaťaženej nehnuteľnosti alebo doklad o vysporiadaní predkupného práva spoluvlastníkov.

Čo si z toho odniesť

Kupujúci by nemal považovať podpis zmluvy za koniec obchodu. Kým nie je rozhodnutie o povolení vkladu právoplatné, vlastníkom je stále predávajúci. Preto sa kúpna cena bežne uvoľňuje z notárskej alebo bankovej úschovy až po zápise vlastníctva.

Predávajúci by mal počítať s tým, že peniaze uvidí v priebehu týždňov po podaní návrhu, nie v deň podpisu. Zrýchlené konanie za 150 € elektronicky vie tento čas skrátiť na polovicu a pri predaji, ktorý je naviazaný na kúpu inej nehnuteľnosti, je to často najlacnejšia poistka celého reťazca.

Obe strany majú spoločný záujem podať návrh elektronicky. Ušetria polovicu poplatku a vyhnú sa časti formálnych chýb, ktoré vedú k prerušeniu konania.

Informácie v článku vychádzajú zo zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a zo sadzobníka správnych poplatkov podľa zákona č. 145/1995 Z. z. Ide o orientačný prehľad, nie o právne poradenstvo — konkrétny prípad posúdi advokát alebo notár.