Vírivku spomína 1,9 % domov na predaj. V tej istej obci majú meter drahší o 27 %

Vírivka patrí k vybaveniu, ktoré sa v inzerátoch rodinných domov objavuje zriedka, no keď už áno, takmer vždy v drahšom segmente. V aktívnej ponuke kukera.sk k 22. 10. 2026 spomína vírivku, jacuzzi alebo whirlpool 111 z 5 995 inzerátov domov na predaj, teda 1,9 %. Na inzertnom portáli je to 1,6 % (81 domov), na realitnom 3,1 % (30 domov). Samotné slovo vírivka sa objavuje v 88 inzerátoch, jacuzzi alebo whirlpool v 27.

Cenový rozdiel je veľký. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 284 €/m² proti 1 289 €/m² pri ostatných domoch (+77,2 %), na realitnom 2 614 €/m² proti 2 201 €/m² (+18,7 %). Medián celkovej ceny je 347 500 € proti 209 350 €, resp. 514 500 € proti 335 000 €. Plocha domov s vírivkou je na inzertnom portáli dokonca o niečo menšia (136 m² proti 150 m²), na realitnom väčšia (198 m² proti 160 m²).

Kde sa domy s vírivkou ponúkajú

Podiel inzerátov s vírivkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 3,3 % (27 domov)
• Košický: 2,3 % (20)
• Trnavský: 2,3 % (22)
• Banskobystrický: 2,2 % (14)
• Trenčiansky: 1,7 % (7)
• Žilinský: 1,1 % (6)
• Nitriansky: 1,0 % (11)
• Prešovský: 0,6 % (3)

Ešte zreteľnejšie je to podľa ceny. Pri domoch do 150 000 € spomína vírivku 0,5 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € 0,9 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 2,6 % a pri domoch nad 400 000 € 4,7 %, teda takmer každý dvadsiaty.

Vírivka zriedka prichádza sama

Domy s vírivkou majú v inzerátoch výrazne častejšie aj ďalšie nadštandardné vybavenie. Podiel inzerátov, ktoré ho spomínajú (s vírivkou / ostatné):

• Terasa: 76,6 % / 42,5 %
• Záhrada: 79,3 % / 51,7 %
• Garáž: 53,2 % / 40,3 %
• Krb: 44,1 % / 23,8 %
• Klimatizácia: 38,7 % / 14,6 %
• Bazén: 37,8 % / 11,3 %
• Sauna: 25,2 % / 2,9 %

Sauna sa pri domoch s vírivkou objavuje takmer deväťkrát častejšie, bazén viac než trikrát. Vírivka je teda typicky súčasťou celého wellness balíka. Zaujímavé je, že novostavieb je medzi nimi len o málo viac (19,8 % proti 17,5 %) a rekonštrukciu spomínajú menej často (31,5 % proti 43,4 %).

Koľko z rozdielu zostane po zohľadnení polohy

Hrubé porovnanie mieša dohromady lokalitu, veľkosť aj stav domu. Preto sme porovnávali domy s vírivkou len s domami v tej istej obci alebo mestskej časti a na tom istom portáli:

• Rovnaká obec a portál: +46,0 % (drahší meter v 45 zo 63 porovnaní)
• Rovnaký kraj a podobná plocha: +41,1 %
• Rovnaká obec, portál a podobná plocha: +30,1 %
• K tomu aj novostavba a rekonštrukcia: +27,0 % (drahší meter v 27 z 39 porovnaní)

Rozdiel sa po zohľadnení polohy a plochy zmenšuje, no zostáva vysoký. To však neznamená, že samotná vírivka pridá domu štvrtinu hodnoty. Je skôr znakom celkovo nadštandardne vybaveného domu s bazénom, saunou, terasou a upravenou záhradou, ktorý sa v tej istej obci predáva drahšie ako bežné domy.

Čo to znamená pre kupujúceho a predávajúceho

• Kupujúci: vírivka v inzeráte signalizuje vyšší cenový segment. Ak vám ide hlavne o dom a vírivka je len bonus, porovnávajte cenu metra s podobnými domami v obci bez nej. Prenosnú vírivku si viete dokúpiť samostatne.
• Pozrite sa na technický stav: pri obhliadke sa pýtajte na vek vírivky, servis, spotrebu elektriny a či je súčasťou predaja, alebo ju predávajúci odvezie.
• Predávajúci: vírivka sama osebe cenu metra nevysvetlí. Kupujúci platí za celkový štandard domu, takže ju v inzeráte uveďte v kontexte ostatného vybavenia, nie ako hlavný argument.
• Investor: pri dome na krátkodobý prenájom môže byť vírivka atraktívnym prvkom, no zvyšuje náklady na údržbu.

Zhrnutie: vírivku spomína necelé 2 % domov na predaj, pri domoch nad 400 000 € takmer 5 %. Aj v tej istej obci a pri podobnej ploche majú takéto domy meter drahší približne o 27 %, no ide najmä o efekt celkového nadštandardu, nie samotnej vírivky. Dáta kukera.sk k 22. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov domov na predaj.