Vinohrad alebo vinicu spomína 157 domov na predaj. Na metri sú lacnejšie o 10 %

Vinohrad alebo vinicu spomína 157 z 5 563 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 2,8 %, ukazuje aktívna ponuka kukera.sk k 8. 11. 2026. Mohlo by sa zdať, že ide o romantickú prémiu vinárskeho kraja. Dáta hovoria opak: pri porovnateľnej lokalite, portáli a ploche sú tieto domy na metri lacnejšie asi o 10 %.

Kde sa o vinohradoch píše

Podiel inzerátov domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 5,2 % (41 domov)
• Nitriansky: 4,3 % (50)
• Košický: 2,7 % (24)
• Banskobystrický: 2,4 % (13)
• Trenčiansky: 2,3 % (9)
• Trnavský: 2,1 % (18)
• Prešovský: 0,2 % (1)
• Žilinský: 0,2 % (1)

Podľa lokality vedie Pezinok a okolie (24 domov), nasledujú Levice (14), Nové Zámky (13), Trebišov (9), Nitra (9) a Komárno (8). Mapa kopíruje slovenské vinohradnícke oblasti od Malých Karpát cez Južnoslovenskú a Nitriansku oblasť až po Tokaj na východe.

Vinohrad v inzeráte znamená najčastejšie pivnicu

Zo 157 inzerátov spomína 90 (57 %) aj pivnicu, často vínnu. Typický dom so zmienkou o vinohrade je starší dom vo vinohradníckej obci s pivnicou, nie vila s vlastnou vinicou. Novostavieb je medzi nimi len 8,9 %, medzi ostatnými domami 18,1 %. Medián ceny je 195 000 € proti 239 000 € pri takmer rovnakej ploche (136 m² proti 140 m²).

Ako vychádza cena na metri

Porovnávali sme domy v rovnakej lokalite a na rovnakom portáli:

• lokalita + portál: −11,1 %
• + plocha: −11,1 %
• + plocha a novostavba: −9,3 %
• všetko spolu: −9,8 %
• len staršie domy: −10,2 %

Na inzertnom portáli je naivný medián 1 312 €/m² proti 1 438 €/m² (−8,7 %). Na realitnom portáli je vzorka len 26 domov a vychádza opačne (+10,1 %), čo pri takom malom počte neznamená trend. Výsledky berte ako orientačné, porovnateľných skupín je menej než sto.

Nižšia cena dáva zmysel: vinohradnícke obce majú často staršiu zástavbu, užšie ulice a domy so zachovaným pôvodným dispozičným riešením. Zmienka o vinohrade teda označuje typ obce a domu, nie luxusný doplnok.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Overte, čo presne kupujete. „Pri vinohradoch“, „s pivnicou“ a „s vlastnou vinicou“ sú tri rozdielne ponuky. Vlastnú vinicu spomína len malá časť inzerátov.
• Vinica je poľnohospodárska pôda. V katastri má druh pozemku vinica. Stavať sa na nej nedá bez zmeny územného plánu a vyňatia z pôdneho fondu, takže ju neberte ako stavebný pozemok.
• Vínna pivnica potrebuje kontrolu. Pýtajte sa na vlhkosť, statiku klenby a to, či pivnica leží pod domom, alebo je samostatná stavba na inom pozemku. Overte si ju na liste vlastníctva.
• Obhospodarovanie stojí čas a peniaze. Neudržiavaná vinica rýchlo zarastá. Ak ju nechcete obrábať, zistite, či sa dá prenajať miestnemu vinárovi.

Takeaway

Vinohrad či vinicu spomína 2,8 % domov na predaj, najviac v Bratislavskom a Nitrianskom kraji. Ide prevažne o staršie domy vo vinohradníckych obciach, často s pivnicou, a pri porovnateľnej lokalite a ploche sú na metri lacnejšie asi o 10 %. Dáta kukera.sk k 8. 11. 2026, aktívne inzeráty rodinných domov na predaj z dvoch portálov, bez duplicít a bez chát.