Vínnu pivnicu spomína 1,8 % domov na predaj. Cenu metra takmer nezvyšuje

Po vinobraní sa vínna pivnica objavuje v opisoch domov častejšie, než by sa čakalo. V aktívnej ponuke kukera.sk k 8. 10. 2026 ju spomína 106 z 5 949 inzerátov domov na predaj, teda 1,8 %. Na inzertnom portáli je to 1,7 % (80 domov), na realitnom 2,1 % (26 domov). Do výpočtu sme zaradili domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Na rozdiel od bazéna či závlahy vínna pivnica cenu metra nezvyšuje. Medián ceny metra domu s vínnou pivnicou je na inzertnom portáli 1 501 €/m² proti 1 475 €/m² pri ostatných domoch (+1,8 %). Na realitnom portáli je to 1 964 €/m² proti 2 165 €/m² (−9,3 %). Celková cena je na inzertnom portáli takmer rovnaká (224 495 € proti 222 900 €). Na realitnom portáli sú domy s pivnicou drahšie (394 500 € proti 318 500 €), ale aj výrazne väčšie: 205 m² proti 145 m².

Kde sú vínne pivnice

• Nitriansky kraj: 4,0 % (41 domov)
• Bratislavský kraj: 3,0 % (26 domov)
• Trnavský kraj: 1,4 % (13 domov)
• Banskobystrický kraj: 1,1 %
• Žilinský kraj: 0,9 %
• Prešovský kraj: 0,7 %
• Košický kraj: 0,7 %
• Trenčiansky kraj: 0,3 %

Rozloženie kopíruje vinohradnícke oblasti. Takmer štyri z desiatich domov s vínnou pivnicou sú v Nitrianskom kraji a ďalšia štvrtina v Bratislavskom kraji, kde ide najmä o obce pod Malými Karpatmi. V Košickom kraji ich je málo napriek Tokajskej vinohradníckej oblasti, pretože tá je malá a domov na predaj je v nej len niekoľko.

Aké domy majú vínnu pivnicu

Porovnanie výbavy (domy s vínnou pivnicou / ostatné domy):

• novostavba: 1,9 % / 18,7 %
• garáž: 64,2 % / 39,4 %
• plyn: 61,3 % / 46,6 %
• studňa: 41,5 % / 27,1 %
• krb: 35,8 % / 25,0 %
• žumpa: 23,6 % / 15,2 %
• záhrada: 66,0 % / 52,0 %

Je to obraz staršieho vidieckeho domu s veľkým pozemkom, garážou a studňou. Novostavby s vínnou pivnicou sú výnimkou. Podľa cenových pásiem je podiel vyrovnaný: 1,8 % do 150 000 €, 1,5 % v pásme 150 000 – 250 000 €, 1,7 % v pásme 250 000 – 400 000 € a 2,4 % nad 400 000 €.

Koľko je vínna pivnica naozaj hodná

• Rovnaké mesto alebo obec a rovnaký portál: meter je o 2,4 % lacnejší, drahší je dom s pivnicou v 21 zo 42 skupín.
• Rovnaký kraj, portál a pásmo plochy: +1,1 % (21 zo 42 skupín).
• To isté a navyše novostavba: +4,4 % (24 zo 44 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: +4,3 % (31 z 55 skupín).

Výsledky sa pohybujú okolo nuly a v polovici skupín je dom s pivnicou drahší, v polovici lacnejší. Vínna pivnica je teda v ponukových cenách skôr bonus k staršiemu domu než položka, za ktorú si predávajúci pýtajú viac. Vzorka 106 domov je však malá a výsledok berte orientačne.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Overte, kde pivnica leží. Na vidieku sú vínne pivnice často vykopané do svahu a môžu zasahovať pod susedný pozemok alebo cestu. Porovnajte katastrálnu mapu s tým, čo uvidíte na mieste.
• Pozrite sa na zápis v katastri. Samostatne stojaca pivnica mimo pozemku domu môže byť na inom liste vlastníctva alebo nezapísaná vôbec.
• Skontrolujte vlhkosť a statiku. Mierna vlhkosť je pre víno žiaduca, plesne, trhliny v klenbe a stekajúca voda nie.
• Pýtajte sa na vetranie. Pri pivnici pod domom zistite, či vlhkosť nepreniká do obytných miestností.
• Nepreplácajte romantiku. Dáta ukazujú, že trh za vínnu pivnicu viac nepýta, preto ju neberte ako dôvod pristúpiť na vyššiu cenu.

Záver: vínnu pivnicu spomína 1,8 % domov na predaj, v Nitrianskom kraji 4,0 %. Ide prevažne o staršie domy s veľkým pozemkom a v tej istej obci nemajú vyššiu cenu metra než ostatné domy. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 8. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.