Videovrátnik spomína 1,4 % bytov na predaj. Prirážka mizne s vekom domu

Videovrátnik je v nových bytových domoch takmer štandard, v starších domoch ho majú najmä tie, kde spoločenstvo vymenilo vchodové dvere a zvonček. V aktívnej ponuke kukera.sk k 13. 10. 2026 ho spomína 180 z 12 430 inzerátov bytov na predaj, teda 1,4 %. Zarátali sme formulácie videovrátnik, videotelefón a videozvonček. Na inzertnom portáli je to 1,2 % (96 bytov), na realitnom 1,9 % (84 bytov).

Medián ceny metra bytu so zmienkou je na inzertnom portáli 3 063 €/m² proti 2 500 €/m² pri ostatných bytoch (+22,5 %), na realitnom 4 232 €/m² proti 3 766 €/m² (+12,4 %). Medián ceny je 227 383 € proti 158 190 € na inzertnom a 266 450 € proti 238 000 € na realitnom portáli. Byty s videovrátnikom na inzertnom portáli sú väčšie (76 m² proti 65 m²), na realitnom rovnaké (66 m²).

Kde a pri akých bytoch

Podiel bytov so zmienkou o videovrátniku podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trenčiansky: 2,4 % (24 bytov)
• Prešovský: 2,3 % (25)
• Trnavský: 1,7 % (23)
• Bratislavský: 1,5 % (53)
• Banskobystrický: 1,4 % (16)
• Žilinský: 1,3 % (15)
• Nitriansky: 0,9 % (12)
• Košický: 0,7 % (12)

Pri 1-izbových bytoch ho spomína 0,7 % inzerátov, pri 2-izbových 1,8 %, pri 3-izbových 1,4 % a pri 4 a viac izbách 1,7 %. Podľa ceny: do 150 000 € 0,6 %, 150 000 – 250 000 € 1,4 %, 250 000 – 400 000 € 2,8 % a nad 400 000 € 2,4 %.

Videovrátnik je značka novostavby

Rozhodujúci je vek domu. Novostavbu spomína 51,1 % bytov s videovrátnikom, pri ostatných 14,8 %. Rekonštrukciu naopak len 18,3 % proti 61,0 %. Ďalšia výbava to potvrdzuje (byty s videovrátnikom / ostatné):

• parkovanie: 68,9 % / 48,9 %
• klimatizácia: 46,1 % / 20,4 %
• terasa: 40,0 % / 15,8 %
• garáž: 31,1 % / 14,2 %
• podlahové kúrenie: 30,6 % / 6,9 %
• tepelné čerpadlo: 20,6 % / 2,4 %
• pivnica: 33,9 % / 50,8 %

Koľko z prirážky ostane

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo mesto a ten istý portál: +13,2 % (drahšie v 39 z 65 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +8,2 % (60 z 96)
• tá istá lokalita, portál a pásmo plochy: +8,7 % (70 zo 107)
• ten istý kraj, portál, plocha a status novostavby: +8,6 % (51 z 84)
• + rovnaká zmienka o rekonštrukcii: +3,9 % (55 z 93)
• tá istá lokalita, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +1,4 % (53 z 95)

Keď porovnávame byty rovnakého veku a stavu v tej istej lokalite, rozdiel klesne na 1 až 4 % a byt s videovrátnikom je drahší len v zhruba polovici porovnaní. Hrubú prirážku teda nevysvetľuje videovrátnik, ale novostavba, ku ktorej patrí.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Neplaťte za doplnok. Porovnávajte byt s bytmi rovnakého veku v tej istej mestskej časti. Videovrátnik je v novostavbe štandard, nie dôvod na vyššiu cenu.
• Vo vchode, nie v byte. Systém je zvyčajne spoločné zariadenie domu. Opravy a výmenu platí spoločenstvo alebo správca z fondu prevádzky, údržby a opráv, teda aj vy cez mesačné zálohy.
• Funkčnosť si vyskúšajte. Pri obhliadke zazvoňte zvonku a overte obraz, zvuk aj otváranie dverí.
• Aplikácia v mobile. Ak systém posiela hovor do telefónu, zistite, kto spravuje účet a ako sa prevedie na nového vlastníka.
• V starom dome je to signál. Ak videovrátnik spomína inzerát v staršom dome, často to znamená, že dom prešiel obnovou vchodu. Spýtajte sa, čo ďalšie sa obnovilo a koľko je vo fonde opráv.

Takeaway

Videovrátnik spomína 1,4 % bytov na predaj a polovica z nich sú novostavby. Hrubá prirážka 12 až 23 % sa po zohľadnení lokality, plochy, veku a stavu zmenší na 1 až 4 %. Pri kúpe rozhoduje vek a stav domu, videovrátnik je len jeho sprievodný znak.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 13. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.