Verandu spomína 2,2 % domov na predaj. Ich meter je aj po očistení lacnejší o 22 %

Veranda je typický prvok starších slovenských domov: krytý, často presklený vstup, ktorý chráni dom pred chladom a slúži ako odkladací priestor. V aktívnej ponuke kukera.sk k 6. 10. 2026 ju spomína 123 z 5 487 inzerátov domov na predaj, teda 2,2 %. Na inzertnom portáli je to 2,4 % (100 domov), na realitnom 1,8 % (23 domov). Do výpočtu sme zaradili domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Domy s verandou sú približne rovnako veľké ako ostatné, medián plochy je 134 m² proti 135 m² na inzertnom a 150 m² proti 150 m² na realitnom portáli. Cena metra je však výrazne nižšia: 939 €/m² proti 1 504 €/m² na inzertnom portáli (−37,6 %) a 1 399 €/m² proti 2 165 €/m² na realitnom (−35,4 %). Medián celkovej ceny je 139 250 € proti 229 500 €, resp. 235 000 € proti 319 990 €.

Veranda je znakom staršieho domu

Inzeráty domov s verandou opisujú iný typ nehnuteľnosti než zvyšok ponuky (domy s verandou / ostatné domy):

• novostavba: 4,1 % / 19,9 %
• slovo rekonštrukcia (hotová aj potrebná): 65,0 % / 40,8 %
• tepelné čerpadlo: 0,0 % / 8,7 %
• kúrenie tuhým palivom alebo drevom: 15,4 % / 7,4 %
• terasa: 23,6 % / 45,7 %
• podkrovie: 29,3 % / 18,0 %
• zmienka o obci alebo dedine: 43,9 % / 33,1 %

Veranda sa teda objavuje hlavne v domoch postavených pred desaťročiami, často v obciach, s klasickým vykurovaním a s potrebou investície. Moderné domy namiesto verandy uvádzajú terasu.

Kde je verand najviac

• Banskobystrický kraj: 5,3 %
• Trenčiansky kraj: 4,4 %
• Žilinský kraj: 3,6 %
• Prešovský kraj: 2,7 %
• Košický kraj: 2,0 %
• Nitriansky kraj: 1,6 %
• Trnavský kraj: 1,2 %
• Bratislavský kraj: 0,5 %

Podľa ceny je obraz rovnako jasný. Verandu spomína 4,7 % domov do 150 000 €, 2,4 % domov za 150 000 – 250 000 €, 1,1 % domov za 250 000 – 400 000 € a len 0,6 % domov nad 400 000 €.

Rozdiel nezmizne ani v porovnateľných skupinách

Časť hrubého rozdielu vysvetľuje to, že veranda je častejšia v lacnejších krajoch. Preto sme domy porovnali v menších skupinách:

• Rovnaké mesto alebo obec a rovnaký portál: meter domu s verandou je lacnejší o 25,2 %, drahší je len v 15 z 60 skupín.
• Rovnaký kraj, portál a pásmo plochy: −28,9 % (drahší v 12 z 55 skupín).
• To isté a navyše novostavba: −24,9 % (15 z 55 skupín).
• To isté a navyše zmienka o rekonštrukcii: −22,4 % (16 zo 69 skupín).

Na rozdiel od mnohých iných zmienok v inzerátoch sa tu rozdiel po očistení zmenší len málo. Zmienka o verande zrejme zachytáva vek a technický stav domu lepšie než samotné slovo novostavba alebo rekonštrukcia. Dáta však neukazujú, že by lacnejší meter spôsobovala samotná veranda.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Berte verandu ako signál veku domu. Pri obhliadke sa sústreďte na strechu, statiku, vlhkosť muriva, rozvody a spôsob vykurovania.
• Zistite, či je veranda vykurovaná a izolovaná. Nezateplená presklená veranda je tepelný most a v zime nie je obytná.
• Overte, či je zakreslená v dokumentácii. Pri starých domoch bývajú verandy pristavané dodatočne.
• Rátajte s rozpočtom na obnovu. Nižšia cena metra často znamená, že časť investície prenesie predávajúci na kupujúceho.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak dom s verandou prešiel obnovou, uveďte v inzeráte konkrétne roky a rozsah prác. Samotné slovo rekonštrukcia kupujúcemu nestačí, pretože ho používajú aj inzeráty domov, ktoré obnovu ešte len potrebujú.

Záver: veranda sa v ponuke objavuje hlavne pri starších domoch v obciach stredného a severného Slovenska. Ich meter je aj po porovnaní s podobnými domami v rovnakom kraji lacnejší približne o 22 %. Pri kúpe takého domu je dôležitejší technický stav než samotná veranda. Údaje vychádzajú z ponukových cien v aktívnej ponuke kukera.sk k 6. 10. 2026, nie z cien skutočných predajov.