Veľkoformátovú dlažbu spomína 2,6 % bytov. V tej istej štvrti sú drahšie o 6 %

Veľkoformátová dlažba, teda dlaždice s rozmerom zvyčajne od 60 × 60 cm vyššie, sa za posledné roky stala znakom nadštandardných interiérov. V aktívnej ponuke kukera.sk k 20. 10. 2026 ju spomína 330 z 12 696 inzerátov bytov na predaj, teda 2,6 %. Na inzertnom portáli 1,3 % (109 bytov), na realitnom 5,0 % (221 bytov). Kancelárie ju teda v popise uvádzajú takmer štyrikrát častejšie než súkromní predávajúci.

Na prvý pohľad je rozdiel v cene výrazný. Medián ceny metra bytov so zmienkou o veľkoformátovej dlažbe je na inzertnom portáli 3 431 €/m² proti 2 506 €/m² pri ostatných bytoch (+36,9 %), na realitnom 4 661 €/m² proti 3 713 €/m² (+25,5 %). Celková cena je 240 000 € proti 159 000 €, resp. 319 800 € proti 230 257 €. Plocha je pritom takmer rovnaká: 70 m² proti 65 m² a 70 m² proti 66 m².

Čo ide s dlažbou ruka v ruke

Výbava bytov so zmienkou o veľkoformátovej dlažbe / ostatných bytov:

• klimatizácia: 48,2 % / 20,3 %
• novostavba: 39,4 % / 14,7 %
• garáž alebo garážové státie: 38,2 % / 14,1 %
• terasa: 36,1 % / 15,2 %
• podlahové kúrenie: 33,6 % / 6,5 %
• rekuperácia: 16,1 % / 2,6 %
• zmienka o rekonštrukcii: 21,5 % / 61,2 %
• pivnica: 29,4 % / 50,9 %

Veľkoformátová dlažba je v inzerátoch typická pre novostavby a nové projekty, kde ide spolu s podlahovým kúrením, klimatizáciou a garážou. V starších zrekonštruovaných bytoch sa spomína zriedka.

Kde a v akých bytoch sa spomína

Podiel bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 5,5 % (201 bytov)
• Banskobystrický: 2,7 % (31)
• Trnavský: 2,1 % (29)
• Trenčiansky: 1,4 % (14)
• Žilinský: 1,4 % (17)
• Prešovský: 0,9 % (10)
• Košický: 0,8 % (15)
• Nitriansky: 0,6 % (8)

So stúpajúcou cenou podiel rýchlo rastie: do 150 000 € ju spomína 0,4 % bytov, pri 150 000 – 250 000 € 2,0 %, pri 250 000 – 400 000 € 5,3 % a nad 400 000 € už 10,9 %. Podľa počtu izieb: 1-izbové 1,1 %, 2-izbové 3,4 %, 3-izbové 2,1 %, 4 a viac izieb 3,9 %.

Férové porovnanie: z tretiny ostane 6 %

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo obec a ten istý portál: +11,9 % (drahšie v 48 z 69 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +8,0 % (84 zo 119)
• + rovnaké pásmo plochy namiesto izieb: +10,3 % (94 zo 127)
• ten istý kraj, portál a plocha: +17,8 % (56 zo 68)
• + novostavba: +13,7 % (67 z 92)
• + rekonštrukcia: +12,3 % (80 zo 112)
• tá istá mestská časť, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +6,0 % (drahšie v 88 zo 129)

Najviac z hrubého rozdielu vysvetľuje lokalita: veľkoformátová dlažba je najčastejšie v Bratislave a v drahších štvrtiach. Keď porovnáme byt s rovnako veľkým bytom v tej istej mestskej časti, rovnako novým a v rovnakom stave, ostane prirážka okolo 6 %. Pri byte so 70 m² a cene 3 700 €/m² je to zhruba 15 500 €. Dlažba sama tento rozdiel nevytvára, je to skôr signál celkovo vyššieho štandardu, ktorý v inzeráte inak nevidno.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Nepreplácajte slovo: Veľkoformátová dlažba je materiál, nie kvalita pokládky. Na obhliadke skontrolujte rovinnosť, šírku škár a či dlaždice pri poklepaní neznejú duto.
• Opýtajte sa na rezervu: Pri veľkých formátoch je výmena jednej poškodenej dlaždice náročnejšia. Zistite, či predávajúci odovzdá rezervné kusy z rovnakej šarže.
• Porovnávajte v rovnakej štvrti: Cenu metra porovnávajte s bytmi podobnej veľkosti a veku v tej istej mestskej časti, nie s priemerom mesta.
• Podlahové kúrenie: Tretina bytov s veľkoformátovou dlažbou má aj podlahové kúrenie. Overte, či je funkčné a ako sa reguluje.

Čo to znamená pre predávajúceho

Zmienka o veľkoformátovej dlažbe v popise sama cenu výrazne nezvýši, kupujúci pri novostavbe nadštandard očakáva. Väčší význam má konkrétny zoznam: výrobca, formát, v ktorých miestnostiach je dlažba položená a či je pod ňou podlahové kúrenie. Fotografie s dobrým svetlom ukážu povrch lepšie než prívlastky.

Takeaway

Veľkoformátovú dlažbu spomína 2,6 % bytov na predaj, v Bratislavskom kraji 5,5 % a nad 400 000 € každý desiaty byt. Hrubá prirážka na metri 26 až 37 % je najmä efekt lokality a novostavieb. V tej istej mestskej časti, pri rovnakej ploche, veku a stave ostáva približne 6 %.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 20. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 200 – 20 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.