Trnava: najsilnejší realitný trh mimo Bratislavy ťahá automobilka aj dochádzka

Trnava sa čoraz zreteľnejšie profiluje ako najsilnejší regionálny realitný trh mimo Bratislavy. Priemerná cena nehnuteľností v okrese dosiahla na konci roka 2025 podľa dát NBS a Realitnej únie 1 982 €/m², čo je medziročný rast o 103 €/m² (+5,5 %). Samotné byty v meste pritom zdraželi ešte výraznejšie.

Ceny bytov a prenájmov

• Nové 3-izbové byty v meste sa predávajú okolo 3 430 €/m², staršie byty približne za 2 600 €/m².
• Medziročný rast cien bytov bol dvojciferný (zhruba +11 až +13 %), rýchlejší než celoslovenský priemer.
• Nájmy: 1-izbový byt približne 550 – 620 €, 2-izbový 720 – 770 € a 3-izbový 750 – 800 € mesačne.

V rebríčku krajských miest podľa ceny za meter je najdrahšia Bratislava, za ňou Košice a o priečky 3. až 5. sa delia Trnava, Banská Bystrica a Žilina. Hrubý výnos z prenájmu v Trnave sa orientačne pohybuje okolo 4 – 5 % — nižší než na východe, no s nízkym rizikom neobsadenosti.

Prečo trnavský trh rastie

Za dopytom stoja tri stabilné piliere:

• Automobilový priemysel. Závod Stellantis (bývalé PSA Peugeot Citroën) plánuje v roku 2026 vyrobiť rekordných 380 000 áut (v roku 2025 to bolo 327 000). Priamo zamestnáva okolo 3 700 ľudí, cez dodávateľov na Slovensku takmer 20 000. V roku 2026 nabralo vyše 1 500 nových zamestnancov.
• Blízkosť Bratislavy. Iba 45 km po diaľnici D1 robí z Trnavy lacnejšiu alternatívu bývania pre ľudí pracujúcich v hlavnom meste.
• Univerzity. Trnavská univerzita a Univerzita sv. Cyrila a Metoda držia trvalý dopyt po študentských prenájmoch.

Presun ťažiska trhu je vidieť aj v štatistike ponuky: podiel Bratislavského kraja na celoslovenskej ponuke bývania za päť rokov klesol z 36 % na 30 %, kým Trnavský kraj rástol.

Nová výstavba

V meste pribúdajú rezidenčné projekty — dokončená Rezidencia Levan, veľký brownfieldový projekt Cukrovar pri historickom centre, ďalej Green Tirna, Rezidencia Timravy či Rezidencia Ulička. Mesto zároveň pripravuje vlastné nájomné byty na Tamaškovičovej ulici.

Čo to znamená pre kupujúcich a investorov

Trnava ponúka kombináciu, ktorá je pre kupujúcich zaujímavá: byty výrazne lacnejšie než v Bratislave (okresný priemer okolo 1 982 €/m² oproti celoslovenským 3 005 €/m²), no s dobrým dopravným spojením a plnou občianskou vybavenosťou krajského mesta.

Pre investorov je to trh istoty skôr než maximálneho výnosu. Dopyt drží priemysel, študenti aj dochádzajúci do Bratislavy, riziko prázdneho bytu je nízke a cenový rast pri bytoch bol v poslednom roku dvojciferný. Kto hľadá stabilitu a nechce platiť bratislavské ceny, patrí Trnava medzi najzaujímavejšie regionálne adresy na Slovensku.