Trenčín ako rekordér slovenského trhu: Dvojizbák zdražel za tri mesiace o 14 percent, novostavby aj o tridsať

Mesto, ktoré pred rokom ešte mierne lacnelo, dnes diktuje tempo

Realitný trh v Trenčíne sa v priebehu jediného roka otočil o 180 stupňov. Kým v roku 2024 priemerná cena bytov v meste podľa Realitného barometra Realitnej únie SR ešte mierne klesala (o 0,3 percenta), v roku 2025 zaznamenal Trenčín spomedzi všetkých krajských miest najrýchlejšie zdražovanie na úrovni 22 percent. A prvý štvrťrok 2026 toto tempo nielen potvrdil, ale ešte zrýchlil.

Podľa najnovších údajov Realitnej únie SR sa Trenčín stal v prvom štvrťroku 2026 absolútnym rekordérom slovenského trhu v tempe zdražovania bytov. Cena staršieho dvojizbového bytu v meste vyletela len za tri mesiace o takmer 14 percent. Kupujúci dnes platia v priemere 148-tisíc eur, pričom v štvrtom štvrťroku 2025 stál porovnateľný byt ešte 130-tisíc eur. Trenčín tak rastom predbehol aj Bratislavu a Banskú Bystricu, ktorá bola rastovou hviezdou marca.

Najprudší skok v segmente novostavieb

Pri medziročnom porovnaní je situácia v segmente nových bytov ešte výraznejšia. Podľa štatistík Realitnej únie:

• nové trojizbové byty v Trenčíne zdraželi medziročne o 27,6 percenta;
• nové dvojizbové byty sú v porovnaní s rovnakým obdobím vlani drahšie o vyše 30 percent;
• celý Trenčiansky kraj rástol o 13,4 percenta medziročne, pričom staršie nehnuteľnosti rástli rýchlejšie ako novostavby (9,8 percenta).

Zaujímavá je práve dynamika starších bytov. V Trenčianskom kraji sú medzi najrýchlejšie rastúcim segmentom celej krajiny – v prvom štvrťroku 2026 zdraželi o viac než štyri percentá. Kupujúci totiž čoraz častejšie siahajú po starších nehnuteľnostiach z dôvodu nižšej ceny, lepšej polohy a okamžitej dostupnosti, kým novostavby v meste majú dlhý dodací čas a startovacie ceny začínajú často pri psychologickej hranici 4 000 eur za meter štvorcový.

Paradox trhu: hypotéky dražejú, ceny aj tak rastú

Rast trenčianskych cien sa odohráva v období, keď slovenské banky postupne zvyšujú úrokové sadzby hypoték. ČSOB upravila sadzby v apríli, VÚB nasledovala krátko po nej a Slovenská sporiteľňa zdvíha sadzby pri trojročnej fixácii o 0,2 percentuálneho bodu od pondelka 4. mája 2026. Európska centrálna banka pritom pre tento rok nesignalizuje žiadne uvoľňovanie menovej politiky.

Napriek tomu trh nespomaľuje. Súčasné zdražovanie už nie je dôsledkom obrovskej vlny nových záujemcov, ale paradoxne chronického nedostatku bytov. Hoci celkový dopyt pre prísne hypotekárne podmienky klesol, ponuka v Trenčíne je kriticky nízka. Na trhu zostávajú prevažne bonitní klienti – tridsiatnici a štyridsiatnici s vyšším príjmom alebo investori, ktorí financujú kúpu z vlastných zdrojov, prípadne predávajú menšie nehnuteľnosti v Bratislave a presúvajú kapitál do regionálnych miest s lepším pomerom ceny k výnosu.

Pipeline nových projektov a vstup inštitucionálneho kapitálu

Developeri reagujú na rastúci dopyt prípravou viacerých projektov, no veľká časť ponuky pôjde na trh až v rokoch 2026 a 2027. Pokračujú nadväzujúce etapy existujúcich súborov s dokončením v lete 2026, projekt na Kožušníckej ulici ponúka dvojizbáky od približne 134 900 eur s dokončením v druhom štvrťroku 2027, a najväčším plánovaným rezidenčným dielom v meste je Rezidencia Odevná so šiestimi bytovými domami a celkovo 330 bytmi.

Že atraktívnosť mesta začína vnímať aj inštitucionálny kapitál, potvrdzuje akvizícia z apríla 2026: fond ERSTE Realitná Renta kúpil 100-percentný podiel v Priemyselnom parku Trenčín-Záblatie od fondu ARETE INDUSTRIAL SICAV. Park s rozlohou približne 115 hektárov leží pri ceste I/61 a diaľnici D1, k jeho dlhodobým nájomcom patria spoločnosti Akebono Brake Slovakia a Hella Slovakia Front Lighting. Stabilný priemyselný hub priťahuje kvalifikovanú pracovnú silu zo širokého okolia a vytvára dlhodobý dopyt po prenájmoch aj kúpe bytov.

Čo to znamená pre kupujúcich, predávajúcich a investorov

Pre kupujúcich je situácia v Trenčíne zložitá. Na rozdiel od Bratislavy, kde analytici hovoria o stabilizácii a návrate racionality, v Trenčíne ešte nevidno žiadny signál spomalenia. Banky pri preverovaní žiadateľov v roku 2026 striktne dodržiavajú limity NBS – DTI maximálne osemnásobok ročného čistého príjmu a celkové splátky pod 60 percent disponibilného príjmu po odpočítaní životného minima.

Pre predávajúcich je naopak vhodné okno – trh ešte stále akceptuje pomerne odvážne ponukové ceny a u starších bytov v dobrých lokalitách sa zvyčajne podarí dosiahnuť cenu blízku dopytovej. Pre investorov je Trenčín príkladom regionálneho mesta, kde hrubý nájomný výnos pri staršom dvojizbáku okolo 148-tisíc eur a štandardnom nájomnom v meste presahuje päť percent, čo je výrazne viac ako tri až štyri percentá v Bratislave.

Výhľad: rast pokračuje, korekcia v druhom polroku?

Analytici pre rok 2026 očakávajú postupné spomaľovanie tempa zdražovania. Celoslovenský priemer cien bytov dosiahol v marci 2026 podľa Realitnej únie 3 353 eur za meter štvorcový (+0,8 percenta medzimesačne, +11 percent medziročne) a ďalší vývoj bude závisieť od dvoch faktorov – vývoja hypotekárnych sadzieb po lete a tempa pridávania nových bytov do ponuky. Trenčín si však vďaka kombinácii silnej hospodárskej základne, blízkosti českej a rakúskej hranice a obmedzenej ponuky pravdepodobne udrží jednu z popredných pozícií v rebríčku najatraktívnejších regionálnych miest aj v druhom štvrťroku.