Sušiareň alebo práčovňu spomína 1,3 % bytov. V štvrti sú drahšie o 7 %

Sušiareň a práčovňa sú dva priestory, ktoré kedysi patrili ku každému bytovému domu a dnes sa v inzerátoch objavujú zriedka. V aktívnej ponuke kukera.sk k 15. 10. 2026 ich spomína 169 z 13 021 inzerátov bytov na predaj, teda 1,3 %. Na inzertnom portáli 1,1 % (94 bytov), na realitnom 1,7 % (75 bytov). Zarátali sme spoločnú sušiareň či práčovňu v dome aj vlastnú práčovňu v byte.

Medián ceny metra je na inzertnom portáli 2 749 €/m² proti 2 525 €/m² pri ostatných bytoch (+8,9 %), na realitnom 4 048 €/m² proti 3 763 €/m² (+7,6 %). Byty sú zároveň väčšie: medián plochy 78 m² proti 65 m² a 83 m² proti 66 m². Medián celkovej ceny je 229 450 € proti 159 820 €, resp. 299 000 € proti 235 500 €.

Dva rôzne svety pod jedným slovom

Podiel podľa počtu izieb ukazuje, že zmienka znamená dve veci. Pri 1-izbových bytoch je to 1,2 %, pri 2-izbových 0,6 %, pri 3-izbových 1,2 % a pri 4-izbových a väčších až 3,4 %. Vo veľkých bytoch ide častejšie o vlastnú práčovňu alebo technickú miestnosť priamo v byte, v menších o spoločnú sušiareň v dome. Podiel rastie aj s cenou: do 150 000 € 0,6 %, v pásme 150 000 – 250 000 € 1,1 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 1,9 % a nad 400 000 € 4,3 %.

Podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 2,0 % (76 bytov)
• Žilinský: 1,7 % (21)
• Trenčiansky: 1,5 % (16)
• Banskobystrický: 1,4 % (17)
• Prešovský: 0,9 % (10)
• Trnavský: 0,6 % (9)
• Košický: 0,6 % (12)
• Nitriansky: 0,6 % (8)

Typický byt so sušiarňou: veľký a s garážou

Výbava (so sušiarňou alebo práčovňou / ostatné byty):

• garáž alebo garážové státie: 36,7 % / 14,4 %
• terasa: 33,7 % / 15,8 %
• klimatizácia: 36,1 % / 20,9 %
• záhrada: 22,5 % / 11,4 %
• tepelné čerpadlo: 7,1 % / 2,7 %
• panelový dom: 4,1 % / 9,1 %
• zmienka o rekonštrukcii: 47,3 % / 60,2 %

Podiel novostavieb je v oboch skupinách rovnaký, 15,4 %. Panelových domov je medzi bytmi so zmienkou menej, hoci práve v paneláku býva spoločná sušiareň najčastejšie. Predávajúci ju tam zrejme považujú za samozrejmosť a nepíšu o nej.

Čo ostane pri férovom porovnaní

Porovnávali sme byty vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• tá istá mestská časť alebo mesto a ten istý portál: +3,5 % (drahšie v 38 zo 69 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +7,0 % (61 z 97)
• tá istá lokalita, portál a pásmo plochy: +6,9 % (63 zo 106)
• ten istý kraj, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +9,5 % (54 z 87)
• tá istá lokalita, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +6,9 % (61 zo 101)

Prirážka okolo 7 % je stabilná vo všetkých porovnaniach. Pri byte s 80 m² a cene 2 525 €/m² zodpovedá približne 13 900 €. Vzorka je malá, preto ide o orientačný výsledok. Prirážku pravdepodobne nevytvára samotná sušiareň, ale vyšší štandard domu, v ktorom sa o nej píše.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Spoločná alebo vlastná: Overte, či ide o spoločný priestor domu, alebo o miestnosť, ktorá patrí k bytu. Rozhoduje to, čo je zapísané na liste vlastníctva a v zmluve o výstavbe či prevode.
• Kto ju používa: Pri spoločnej sušiarni sa spýtajte na pravidlá používania a či ju vlastníci nechcú prerobiť na iný účel.
• Rozvody a odvetranie: Pri práčovni v byte skontrolujte prípojku vody, odpad a vetranie. Vlhkosť bez odvetrania poškodzuje steny.
• Porovnajte cenu: Prirážku 7 % porovnajte s tým, koľko by vás stálo riešenie prania a sušenia inak.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak má dom funkčnú sušiareň či práčovňu alebo byt vlastnú technickú miestnosť, uveďte to v inzeráte aj s plochou a vybavením. Pri väčších bytoch je to vlastnosť, ktorú hľadajú najmä rodiny s deťmi.

Takeaway

Sušiareň alebo práčovňu spomína 1,3 % bytov na predaj, najviac 4-izbových a drahších. V tej istej lokalite pri podobnom byte sú drahšie približne o 7 %. Pred kúpou si overte, či priestor patrí k bytu alebo je spoločný.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 15. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len byty s uvedenou cenou aj plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.