Súpisné číslo: 30 dní na žiadosť a bez adresného bodu ho obec nepridelí

Dom je hotový, kolaudačné rozhodnutie je právoplatné — a vlastník má pocit, že má vybavené. Zostáva ale krok, ktorý rozhoduje o tom, či bude stavba vôbec existovať pre kataster, banku a evidenciu obyvateľov: určenie súpisného a orientačného čísla. Bez neho sa stavba nezapíše na list vlastníctva, a čo nie je na liste vlastníctva, to nemožno založiť v prospech banky ani predať ako nehnuteľnosť.

Kto číslo prideľuje a podľa čoho

• Obec, a to podľa § 2c zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení. Nie stavebný úrad, nie kataster.
• Podrobnosti upravuje zákon č. 125/2015 Z. z. o registri adries a vykonávacie predpisy — vyhláška MV SR č. 142/2015 Z. z. o registri adries a vyhláška č. 31/2003 Z. z. o označovaní ulíc a čísiel budov.
• Register adries vedie Ministerstvo vnútra SR a obsahuje adresy a adresné body všetkých budov s určeným súpisným číslom.

Dve lehoty, na ktoré sa zabúda

• 30 dní na podanie žiadosti od právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Túto lehotu má vlastník, respektíve osoba určená v kolaudačnom rozhodnutí.
• 30 dní na vybavenie — toľko má obec od doručenia úplnej žiadosti. Slovo „úplnej“ je podstatné: pri chýbajúcej prílohe lehota nezačne plynúť.

Adresný bod je povinná príloha

Najčastejší dôvod, prečo sa žiadosť vráti, je chýbajúce zameranie adresného bodu. Ide o geodetické zameranie hlavného vstupu do budovy s uvedením zemepisnej šírky a dĺžky, ktoré vyhotovuje geodet na náklady stavebníka. Ak je stavba prvou na novej ulici, k tomu pribúda aj zameranie geografickej osi ulice.

K žiadosti sa okrem toho spravidla prikladá:

• doklad o vlastníctve pozemku alebo iné právo k pozemku
• právoplatné kolaudačné rozhodnutie
• geometrický plán so zameraním stavby
• údaje o počte bytov a podlaží
• splnomocnenie, ak vybavuje niekto iný

Samotné určenie čísla nie je spoplatnené správnym poplatkom; obce si účtujú spravidla jednotky eur za vydanie potvrdenia o pridelení. Tabuľku so súpisným číslom obstaráva obec na vlastné náklady, tabuľku s orientačným číslom si zabezpečuje stavebník sám.

Číslo aj pred kolaudáciou

Menej známa možnosť: obec môže na žiadosť určiť súpisné a orientačné číslo aj pred nadobudnutím právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia, ak je to potrebné na účel prevodu vlastníctva k budove alebo na jej poistenie. Pri predaji rozostavanej či práve dokončenej stavby to vie odblokovať celý obchod.

V inzercii to nenájdete

Zo 14 052 aktívnych ponúk domov a chát na predaj (jeden inzertný portál, stav k 7. 9. 2026, popis nad 60 znakov) spomína kolaudáciu 1 594 ponúk, teda 11,3 %. Slovo súpisné číslo použije len 407 ponúk = 2,9 % a výslovne to, že stavba súpisné číslo nemá, priznáva 14 inzerátov. Inými slovami: právny stav stavby sa v inzercii rieši výnimočne a kupujúci sa naň musí spýtať sám.

Čo to znamená pre kupujúcich a stavebníkov

• Pred obhliadkou si otvorte list vlastníctva. Ak na ňom stavba nefiguruje, nejde o formalitu — banka na takú nehnuteľnosť úver nezaloží.
• Objednajte geodeta skôr, než pôjdete na obec. Zameranie adresného bodu má vlastný termín a bez neho je žiadosť neúplná.
• Bez súpisného čísla nie je ani trvalý pobyt. Evidencia obyvateľov pracuje s adresou z registra adries, takže sa doň nemáte kam prihlásiť.
• Pri kúpe staršieho domu overte, či číslo sedí. Prečíslovanie ulíc alebo dodatočné určenie čísla býva zdrojom rozdielov medzi listom vlastníctva, katastrálnou mapou a doručovacou adresou.

Ide o orientačný prehľad postupu podľa uvedených predpisov; konkrétne prílohy a poplatky za potvrdenie si jednotlivé obce upravujú vlastnými pravidlami, preto si ich pred podaním žiadosti overte na príslušnom obecnom alebo mestskom úrade. Nejde o právne poradenstvo.