Studňu spomína takmer každý štvrtý dom na predaj. Cenu metra nemení

Vlastná studňa je pri rodinnom dome jednou z najčastejšie spomínaných vecí. V aktívnej ponuke kukera.sk k 21. 10. 2026 ju uvádza 1 645 z 5 923 inzerátov domov na predaj, teda 27,8 %. Na inzertnom portáli 28,5 % (1 329 domov), na realitnom 25,1 % (316 domov). Studňa je teda bežná výbava, nie výnimka.

Na prvý pohľad majú domy so studňou meter lacnejší. Medián ceny metra je na inzertnom portáli 1 214 €/m² proti 1 452 €/m² pri ostatných domoch (−16,4 %), na realitnom 1 897 €/m² proti 2 176 €/m² (−12,8 %). Celková cena je 199 990 € proti 234 490 €, resp. 217 150 € proti 314 450 €.

Kde majú domy studňu najčastejšie

Podiel domov so zmienkou o studni podľa kraja, zoradené zostupne:

• Nitriansky: 35,8 % (394 domov)
• Trnavský: 33,7 % (318)
• Košický: 27,6 % (235)
• Banskobystrický: 27,5 % (176)
• Prešovský: 25,9 % (113)
• Bratislavský: 21,6 % (189)
• Trenčiansky: 21,0 % (87)
• Žilinský: 17,4 % (99)

Na rovinatom juhozápade, kde sa záhrady zavlažujú najviac, má studňu viac než tretina domov. Podľa ceny: do 150 000 € 36,1 %, pri 150 000 – 250 000 € 26,4 %, pri 250 000 – 400 000 € 26,6 % a nad 400 000 € 18,4 %.

Domy so studňou sú iné domy

Výbava domov so studňou / ostatných domov:

• plyn: 63,3 % / 39,1 %
• zmienka o rekonštrukcii: 55,3 % / 39,6 %
• garáž: 47,4 % / 35,8 %
• tehla: 36,8 % / 25,6 %
• krb: 32,1 % / 23,0 %
• pivnica: 29,8 % / 16,8 %
• bazén: 16,0 % / 10,7 %
• tepelné čerpadlo: 7,5 % / 12,2 %
• novostavba: 11,8 % / 20,1 %

Typický dom so studňou je starší murovaný dom s plynom, pivnicou a garážou, často po rekonštrukcii. Novostavbou je len každý ôsmy, pri ostatných domoch každý piaty. Novostavby v nových lokalitách sú zvyčajne napojené na verejný vodovod a studňu nemajú.

Férové porovnanie: rozdiel zmizne

Porovnávali sme domy vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• to isté mesto alebo obec a ten istý portál: −2,4 % (drahšie v 55 zo 121 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: −8,5 % (129 z 281)
• ten istý kraj, portál a plocha: −10,3 % (36 z 99)
• + novostavba: −1,4 % (77 zo 157)
• + rekonštrukcia: −4,4 % (101 z 225)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: −0,6 % (drahšie v 142 z 295)

Hrubý rozdiel 13 až 16 % je efekt toho, že studne sú častejšie pri starších domoch v lacnejších obciach. Keď porovnáme rovnako veľké domy rovnakého veku a stavu v tej istej obci, rozdiel klesne na −0,6 % a dom so studňou je drahší takmer v polovici porovnaní. Studňa teda cenu metra v ponuke prakticky nemení, ani hore, ani dole.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Studňa nie je dôvod na príplatok. Ak predávajúci zdôvodňuje vyššiu cenu studňou, porovnajte dom s podobnými domami v obci. Ponukové ceny ukazujú, že trh ju bežne nezapočítava.
• Overte povolenie. Studňa je podľa zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách vodná stavba. Pýtajte sa na povolenie, prípadne na rozhodnutie o odbere vody, a na rok vybudovania.
• Rozbor vody. Ak má studňa slúžiť ako pitná voda, vyžiadajte si aktuálny rozbor alebo si ho dajte urobiť. Pri studni na polievanie stačí overiť výdatnosť a funkčné čerpadlo.
• Studňa a vodovod. Zistite, či je dom napojený aj na verejný vodovod. Studňa ako jediný zdroj vody môže skomplikovať financovanie aj každodenné bývanie v suchom lete.

Čo to znamená pre predávajúceho

Studňu oplatí uviesť, lebo kupujúci ju hľadajú, najmä pri veľkých záhradách. Hodnotu však zvýši len vtedy, keď je doložená: povolenie, hĺbka, typ čerpadla a rozbor vody. Bez dokladov je pre kupujúceho skôr otázkou než argumentom.

Takeaway

Studňu spomína 27,8 % domov na predaj, v Nitrianskom kraji viac než tretina. Hrubý rozdiel v cene metra 13 až 16 % nadol je efekt staršieho stavebného fondu a polohy. V tej istej obci pri rovnakej ploche, veku a stave je cena metra prakticky rovnaká. Pri kúpe preto riešte doklady a kvalitu vody, nie príplatok.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 21. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, cena metra 200 – 20 000 €/m². Za dom so studňou považujeme inzerát, ktorý studňu spomína v názve alebo popise. Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.