Strešné okná spomína 1,2 % domov na predaj. Ich meter je drahší o 26 %

Strešné okná sú znakom obytného podkrovia: spálne, kúpeľne či pracovne pod šikmou strechou. V aktívnej ponuke kukera.sk k 17. 10. 2026 ich spomína 73 z 5 997 inzerátov domov na predaj, teda 1,2 %. Na inzertnom portáli 1,0 % (48 domov), na realitnom 1,9 % (25 domov).

Medián ceny metra je na inzertnom portáli 1 934 €/m² proti 1 475 €/m² pri ostatných domoch (+31,1 %), na realitnom 2 445 €/m² proti 2 139 €/m² (+14,3 %). Medián celkovej ceny je 292 500 € proti 234 000 €, resp. 550 000 € proti 296 000 €. Plocha je na inzertnom portáli podobná, 150 m² proti 139 m², na realitnom väčšia, 220 m² proti 135 m².

Kde sa strešné okná spomínajú najčastejšie

Podiel domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 2,5 % (23 domov)
• Košický: 1,8 % (16)
• Banskobystrický: 1,6 % (10)
• Trenčiansky: 1,2 % (5)
• Žilinský: 1,0 % (6)
• Prešovský: 0,9 % (4)
• Nitriansky: 0,4 % (5)
• Trnavský: 0,4 % (4)

Podľa ceny podiel rastie: do 150 000 € 0,2 %, 150 000 – 250 000 € 1,1 %, 250 000 – 400 000 € 1,2 % a nad 400 000 € 3,1 %.

Typický dom so strešnými oknami

Výbava domov so zmienkou / ostatných domov:

• krb: 52,1 % / 25,1 %
• zateplenie: 50,7 % / 26,7 %
• balkón alebo lodžia: 38,4 % / 13,6 %
• podlahové kúrenie: 24,7 % / 13,4 %
• tepelné čerpadlo: 24,7 % / 11,1 %
• klimatizácia: 27,4 % / 15,7 %
• parkovanie: 49,3 % / 32,4 %
• novostavba: 21,9 % / 18,5 %
• zmienka o rekonštrukcii: 42,5 % / 43,0 %

Podiel novostavieb a zrekonštruovaných domov je takmer rovnaký ako pri ostatných domoch. Rozdiel je skôr v type domu: poschodový dom s obytným podkrovím a balkónom, nie prízemný vidiecky dom.

Férové porovnanie: prirážka sa drží

Porovnávali sme domy vo vnútri skupín a vzali medián rozdielov ceny metra:

• to isté mesto alebo obec a ten istý portál: +23,1 % (drahšie v 27 zo 41 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: +19,1 % (35 z 50)
• ten istý kraj, portál a plocha: +24,8 % (25 z 39)
• + novostavba: +28,3 % (32 zo 47)
• + rekonštrukcia: +22,9 % (38 z 54)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +26,3 % (30 zo 47)

Prirážka sa vo všetkých porovnaniach drží medzi +19 a +28 %. V najprísnejšom porovnaní je to +26,3 %, čo pri dome so 150 m² a cene 1 475 €/m² zodpovedá asi 58 000 €. Samotné strešné okná takú sumu nestoja. Zmienka o nich prezrádza dom s využitým podkrovím, vyšším štandardom a podrobne napísaným inzerátom, čo sú vlastnosti, ktoré naše skupiny nezachytia celé.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Úžitková plocha pod šikminou: Pod šikmou strechou je časť plochy nízka a nedá sa naplno využiť. Opýtajte sa, ako bola plocha podkrovia počítaná, a premerajte si výšku pri stene.
• Prehrievanie v lete: Podkrovie so strešnými oknami sa v lete rýchlo prehrieva. Overte, či majú okná vonkajšie tienenie alebo rolety.
• Tesnosť: Pozrite sa na strop a ostenie okolo okien. Mapy či zatečené fľaky prezradia netesné lemovanie.
• Izolácia strechy: Pri obytnom podkroví rozhoduje zateplenie strechy. Vyžiadajte si energetický certifikát alebo účty za vykurovanie.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak máte obytné podkrovie, napíšte, koľko miestností v ňom je, aké okná sú osadené a či majú tienenie. Pridajte fotografie podkrovia pri dennom svetle. Uveďte aj to, či je podkrovie skolaudované ako obytný priestor, lebo od toho závisí započítanie do plochy.

Takeaway

Strešné okná spomína 1,2 % domov na predaj, najčastejšie v Bratislavskom kraji a pri domoch nad 400 000 €. Aj v tej istej obci, pri rovnakej ploche a stave je ich meter drahší asi o 26 %. Prirážka patrí najmä typu domu s využitým podkrovím a vyššiemu štandardu. Na obhliadke si overte tienenie, tesnosť a skutočne využiteľnú plochu.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 17. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, cena metra 300 – 15 000 €/m². Porovnanie vo vnútri skupín je medián rozdielov mediánov ceny metra. Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.