Stavebníctvo v máji 2026: produkcia 773 miliónov eur, rast ťahá výstavba budov

Slovenské stavebníctvo pokračuje v raste, ale čoraz viac stojí na jednej nohe. Podľa Štatistického úradu SR dosiahla stavebná produkcia v máji 2026 hodnotu 773 miliónov eur a po očistení o infláciu medziročne stúpla o 6,8 %. Za prvých päť mesiacov roka tak stavebné firmy vyprodukovali 3,2 miliardy eur, čo je o 11 % viac ako pred rokom.

Čísla za máj 2026

• Celková stavebná produkcia: 773 mil. € (+6,8 % medziročne)
• Medzimesačne po sezónnom očistení: -2,9 %
• Výstavba budov (pozemné staviteľstvo): +11,8 %
• Inžinierske stavby (cesty, železnice, siete): -1 %
• Opravy a údržba: 177 mil. € (+11 %)
• Nová výstavba na domácom trhu: +7,5 %
• Stavebné práce v zahraničí: 95 mil. €

Za päť mesiacov rástlo všetko okrem infraštruktúry

Kumulatívne čísla za január až máj 2026 ukazujú ešte výraznejší obraz. Objem 3,2 miliardy eur znamená medziročný rast o 11 %, pričom domáca nová výstavba pridala 15 % a samotná výstavba budov 15,9 %. Opravy a údržba na domácom trhu vzrástli o 10 %.

Rozdiel medzi dvoma hlavnými segmentmi je pritom pozoruhodný. Zatiaľ čo pozemné staviteľstvo — teda bytové domy, rodinné domy, administratívne budovy, haly či školy — rastie dvojciferným tempom, inžinierske stavby v máji medziročne klesli o 1 %. To je kategória, ktorá zahŕňa výstavbu a opravy ciest, diaľnic, železníc a technickej infraštruktúry. Práve táto zložka býva silne naviazaná na verejné rozpočty a čerpanie eurofondov.

Prečo je medzimesačný pokles dôležitejší, než sa zdá

Medziročný rast o 6,8 % vyzerá dobre, ale medzimesačne po sezónnom očistení produkcia klesla o 2,9 %. Sezónne očistenie odstraňuje efekt počasia a bežného kalendárneho cyklu — v stavebníctve totiž máj prirodzene býva silnejší než február. Ak po tomto očistení produkcia klesá, znamená to, že tempo sa spomaľuje.

Zároveň treba mať na pamäti, že rast je počítaný z porovnateľne slabej základne. Bytová výstavba na Slovensku sa v uplynulých rokoch prepadla na dlhoročné minimá a počet dokončených bytov zaostáva za dopytom. Aj dvojciferný rast preto zatiaľ len dobieha stratené roky, nie prevyšuje historické maximá.

Opravy a údržba rastú rýchlejšie než nová výstavba

Zaujímavým signálom je objem opráv a údržby: 177 miliónov eur v máji a medziročný rast o 11 %, teda rýchlejšie než nová domáca výstavba (+7,5 %). Za týmto trendom stoja dva faktory. Prvým je vek bytového fondu — veľká časť slovenských panelových domov je po 40 a viac rokoch prevádzky a čaká ju obnova rozvodov, striech, výťahov a zateplenia. Druhým je tlak na energetickú hospodárnosť budov, ktorý smeruje peniaze do obnovy existujúcich stavieb namiesto nových projektov.

Čo to znamená pre kupujúcich, predávajúcich a investorov

• Pre kupujúcich novostavieb: rast pozemného staviteľstva o takmer 16 % za päť mesiacov naznačuje, že ponuka nových bytov by sa mala v horizonte 12 až 24 mesiacov mierne rozširovať. Rozostavané projekty sa však na trh dostávajú s odstupom — stavebný cyklus bytového domu trvá spravidla dva až tri roky.
• Pre predávajúcich starších bytov: obmedzená ponuka novostavieb je jedným z dôvodov, prečo staršie byty držia cenu. Ak sa nová výstavba naozaj rozbehne, konkurenčný tlak sa časom zvýši — najmä pri bytoch v horšom technickom stave.
• Pre vlastníkov v bytových domoch: dvojciferný rast cien opráv a údržby sa premietne do fondu opráv. Rekonštrukcie, ktoré vlastníci odkladali, budú každý ďalší rok drahšie.
• Pre investorov: slabé inžinierske staviteľstvo je varovný signál pre lokality závislé od novej dopravnej infraštruktúry. Sľubovaná diaľnica alebo obchvat, ktorý sa nestavia, nezvýši hodnotu okolitých pozemkov.

Na čo si dať pozor pri čítaní štatistík

Stavebná produkcia nie je to isté ako počet postavených bytov. Meria hodnotu vykonaných stavebných prác vrátane infraštruktúry, priemyselných hál či administratívnych budov. Rast produkcie o 11 % teda neznamená, že pribudlo o 11 % viac bytov. Samostatné údaje o začatých a dokončených bytoch zverejňuje Štatistický úrad SR v štvrťročnej periodicite a práve tie sú pre realitný trh rozhodujúce.

Zhrnuté: stavebníctvo rastie, ale rast je nerovnomerný. Ťahajú ho budovy a obnova existujúceho fondu, zatiaľ čo veľká infraštruktúra stagnuje. Pre realitný trh je to zmiešaná správa — viac stavebnej kapacity smeruje k bývaniu, no medzimesačný pokles ukazuje, že rast nie je samozrejmosť.