Stavebníctvo v júli rástlo len o 2,3 %. Opravy budov boli najvyššie za 14 rokov

Slovenské stavebníctvo v júli 2026 vyprodukovalo práce za takmer 805 miliónov eur. Medziročne to je reálne len o 2,3 % viac, čo je druhé najpomalšie tempo tohto roka a jeden z najslabších júlových rastov za posledných 14 rokov. Za čísla sa oplatí pozrieť podrobnejšie, pretože sektor sa rozdelil. Výstavba budov rástla o 6,5 %, opravy a údržba budov dosiahli najvyššiu júlovú úroveň za 14 rokov a slabý celkový výsledok stiahli najmä zákazky v zahraničí.

Júl 2026 v číslach

Údaje zverejnil Štatistický úrad SR 11. septembra 2026:

• Celková produkcia: takmer 805 mil. €, reálne +2,3 % medziročne
• Medzimesačne po sezónnom očistení: +1,9 %
• Nová výstavba doma: takmer 510 mil. €, +4,9 %
• Opravy a údržba: 181 mil. €, +5,0 %
• Budovy: +6,5 %
• Inžinierske stavby (cesty, železnice, mosty): +1,1 %
• Práce v zahraničí: 90 mil. €, −13,5 %

Január až júl: rast sa spomaľuje

Za prvých sedem mesiacov roka je obraz silnejší, no smer je jasný. Rast sa v lete spomalil.

• Celková produkcia január až júl: 4,8 mld. €, reálne +8,2 %
• Nová výstavba: +11,4 %
• Opravy a údržba: +6,5 %
• Budovy: +12,1 %
• Inžinierske stavby: +5,7 %
• Zahraničie: približne 550 mil. €, −5,4 %

Analytik UniCredit Bank Ľubomír Koršňák upozorňuje, že silný rast vo výstavbe bytov nebude dlhodobo udržateľný. Prvá polovica roka podľa neho nepriniesla novozačatú výstavbu, ktorá by podporila aktivitu v dlhšom horizonte. Na trh s bývaním pôsobia vyššie úrokové sadzby a konsolidačný balík, pri nebytových budovách očakáva nižšiu aktivitu pre slabšie investície firiem.

Čo to znamená pre kupujúcich novostavieb

• Dokončované projekty sú výsledkom rozhodnutí spred rokov. Aktuálny rast výstavby budov odráža projekty začaté skôr. Ak novozačatá výstavba nepribúda, ponuka nových bytov sa môže v ďalších rokoch zúžiť.
• Pri kúpe z plánov sledujte fázu projektu. Rozostavaný projekt s vydaným stavebným povolením a pokračujúcimi prácami je iné riziko než projekt, ktorý ešte nezačal.
• Novostavby tvoria menšinu ponuky. V inzercii kukera.sk má príznak novostavby približne 14 až 20 % aktívnych bytov na predaj podľa portálu. Väčšina kupujúcich stále vyberá zo staršieho bytového fondu.

Čo to znamená pre vlastníkov a tých, čo rekonštruujú

• Opravy a údržba sú na rekorde. Opravy a údržba samotných budov presiahli v júli 105 mil. €, čo je najvyššia júlová hodnota za 14 rokov. Pri rekonštrukcii bytu či domu tak súťažíte o kapacity firiem s ďalšími zákazníkmi aj s verejnými zákazkami.
• Plánujte dopredu. Termíny remeselníkov a firiem na zimné a jarné práce sa oplatí zabezpečiť s predstihom a s rezervou v rozpočte.
• Pýtajte si rozpočet po položkách. Pri vyššom dopyte po opravách je rozpis prác a materiálu najlepšou ochranou pred nejasným navyšovaním ceny.

Čo to znamená pre investorov

Kombinácia slabnúceho rastu, poklesu zahraničných zákaziek a upozornení na málo nových projektov je signál, ktorý sa oplatí sledovať. Pre investora do nájomného bývania z nej vyplýva, že ponuka nových bytov nemusí v najbližších rokoch rásť tempom posledných mesiacov. Ako sa to prejaví v cenách, závisí aj od dopytu, sadzieb a dostupnosti hypoték, preto samotná stavebná štatistika na predpoveď nestačí.

Takeaway

Júlové čísla ukazujú stavebníctvo, ktoré ešte rastie vďaka rozbehnutým budovám a rekordným opravám, no strácajú dych zahraničné zákazky a chýbajú nové projekty. Pre kupujúceho novostavby je dôležitejšie než titulkové percento sledovať, či sa v jeho lokalite začína stavať.