Stavebné práce zdraželi o 6,1 %. Rekonštrukcia bytu je za rok drahšia o tisíce eur

Ceny stavebných prác boli v júni 2026 medziročne vyššie o 6,1 %. Ceny materiálov spotrebovávaných v stavebníctve stúpli o 6 %. Vyplýva to z údajov Štatistického úradu SR. V súhrne za prvých šesť mesiacov roka narástli stavebné práce o 5,2 % a materiály o 6 %.

Dôležitejšie než samotné číslo je jeho vývoj. V januári 2026 boli ceny stavebných prác medziročne vyššie „len" o 3,9 %. Za pol roka sa teda tempo zdražovania zrýchlilo o viac než dva percentuálne body. Stavebníctvo nespomaľuje — naopak, zrýchľuje.

Čo hovoria čísla

• Stavebné práce, jún 2026: +6,1 % medziročne
• Stavebné práce, prvý polrok 2026: +5,2 % medziročne
• Materiály spotrebovávané v stavebníctve, jún 2026: +6 % medziročne
• Materiály, prvý polrok 2026: +6 % medziročne
• Pre porovnanie — stavebné práce, január 2026: +3,9 % medziročne

Zdražovanie prác a zdražovanie materiálov idú tentoraz ruka v ruke, čo je iné než v rokoch 2022 a 2023, keď trh ťahali hore hlavne materiály. Rast na strane prác znamená vyššie mzdové a kapacitné náklady dodávateľov — a ten sa do konečnej ceny premieta pomalšie, ale trvácnejšie.

Koľko to reálne stojí pri rekonštrukcii

Kompletná rekonštrukcia bytu na Slovensku sa v roku 2026 pohybuje zhruba v pásme 700 až 1 100 €/m² vrátane materiálu a práce. Šesťpercentné zdraženie znamená pri týchto sadzbách približne 43 až 67 € na každý meter štvorcový.

• Byt 54 m² (typický dvojizbový): rekonštrukcia 37 800 – 59 400 €, medziročný doplatok približne 2 300 – 3 600 €
• Byt 71 m² (typický trojizbový): rekonštrukcia 49 700 – 78 100 €, medziročný doplatok približne 3 000 – 4 800 €
• Murovaný dom 120 m² na kľúč (1 600 – 2 200 €/m²): medziročný doplatok približne 11 700 – 16 100 €

Inými slovami: kto odložil rekonštrukciu z minulého leta na toto, zaplatí za rovnaký rozsah prác zhruba o jednu mesačnú mzdu viac. Priemerná hrubá mzda na Slovensku bola v prvom štvrťroku 2026 na úrovni 1 611 €.

Prečo to nevidno na cenníkoch novostavieb

Tu vzniká zdanlivý rozpor. Náklady na výstavbu rastú o 6 %, ale priemerná cena nového bytu v Bratislave sa podľa štvrťročných prehľadov trhu drží okolo 5 341 €/m² s DPH a medziročne pridala len 2,3 %. Ceny bytov ako celku pritom podľa Národnej banky Slovenska rástli za druhý štvrťrok 2026 medziročne o 10,2 % na 3 430 €/m².

Vysvetlenia sú tri a nevylučujú sa:

• Časový posun. Projekt, ktorý sa dnes predáva, sa rozpočtoval pred dvoma až tromi rokmi. Dnešné ceny prác sa objavia v cenníkoch projektov, ktoré sa začnú stavať teraz.
• Tlak konkurencie v novostavbách. Keď je v ponuke viac voľných bytov, developer radšej pribrzdí cenník než by riskoval prázdne poschodia — náklad si vezme z marže.
• Trh so staršími bytmi náklady nezaujímajú. Cenu panelákového bytu z roku 1980 určuje dopyt a dostupnosť hypotéky, nie cenník stavebných prác. Preto rastie rýchlejšie než náklady na výstavbu.

Čo to znamená pre kupujúcich, majiteľov a investorov

Pre kupujúceho bytu v pôvodnom stave: rozdiel v cene medzi bytom po rekonštrukcii a bytom v pôvodnom stave je v ponuke približne 458 €/m². Náklad na rekonštrukciu je pritom 700 – 1 100 €/m² a ďalej rastie. Kúpa „na predrobenie" má zmysel vtedy, keď v byte plánujete bývať a chcete si ho spraviť po svojom — nie ako spôsob, ako lacno získať hodnotu navyše.

Pre majiteľa, ktorý plánuje obnovu: ak máte cenovú ponuku staršiu ako pol roka, počítajte s tým, že už neplatí. Pri dlhších stavbách si v zmluve o dielo strážte, či a ako môže dodávateľ meniť cenu — inflačná doložka viazaná na index cien stavebných prác je bežná a legitímna, ale mala by mať strop.

Pre investora: rastúce náklady na výstavbu dvíhajú spodnú hranicu, pod ktorú nová ponuka nemôže ísť. To dlhodobo podopiera ceny existujúcich bytov — nový byt nikto nepostaví lacnejšie, než ho stojí postaviť. Krátkodobo však nemá zmysel čakať na „zlacnenie novostavieb", pretože náklad, ktorý pod nimi leží, sa nezmenšuje.

Pre žiadateľa o dotáciu na obnovu domu: pri programoch s pevne stanoveným stropom dotácie znamená každé percento zdražovania prác vyššiu spoluúčasť. Fixný príspevok pokrýva o rok neskôr menšiu časť rozpočtu.

Na čo si dať pozor

Index cien stavebných prác je priemer za celé stavebníctvo — od inžinierskych stavieb po bytové budovy. Vaša konkrétna rekonštrukcia sa od neho môže odchýliť podstatne, hlavne pri remeslách s nedostatkom kapacít. Preto má zmysel pýtať si viac ponúk a porovnávať nielen konečnú sumu, ale aj rozsah položiek a to, čo v rozpočte chýba. Rozdiel medzi ponukami býva väčší než celoročný rast indexu.