Stavebné práce v auguste zdraželi o 5,4 %, materiál o 6,9 %. Zdražovanie pokračuje

Stavať a rekonštruovať je na Slovensku opäť drahšie. Podľa údajov Štatistického úradu SR zverejnených 28. 9. 2026 boli ceny stavebných prác v auguste medziročne vyššie o 5,4 % a ceny materiálov spotrebovávaných v stavebníctve o 6,9 %. Práce po letnom vrchole mierne spomalili, materiál však zrýchľuje už tretí mesiac po sebe. Obe tempá sú zreteľne nad celkovou infláciou, ktorá v auguste klesla na 3,1 %.

Ako sa ceny vyvíjali počas roka

Na začiatku roka to vyzeralo na upokojenie. V januári rástli ceny stavebných prác medziročne o 3,9 % a materiály o 4,3 %. V lete sa tempo zdvojnásobilo:

• Január 2026: práce +3,9 %, materiály +4,3 %
• Jún 2026: práce +6,1 %, materiály +6,0 %
• Júl 2026: práce +6,2 %, materiály +6,6 %
• August 2026: práce +5,4 %, materiály +6,9 %

Za prvých osem mesiacov roka sú stavebné práce v priemere drahšie o 5,4 % a materiály o 6,2 %. Za prvý polrok to bolo 5,2 % a 6,0 %, takže priemer sa počas leta ešte posunul nahor.

Prečo rastie hlavne materiál

Ceny materiálov kopírujú náklady výrobcov. Výrobné ceny v priemysle pre tuzemský trh boli v auguste medziročne vyššie o 3,4 %, energetika o 4,9 % a elektrické zariadenia o 7,3 %. Stavebný materiál je náročný na energiu a dopravu, preto sa jej zdražovanie prenáša do cien tehál, betónu, izolácií aj inštalačného materiálu s oneskorením. Pri stavebných prácach naopak hrá väčšiu rolu cena práce a vyťaženosť firiem.

Čo to znamená v eurách

Modelový prepočet ukazuje, že aj jednociferné percentá sa pri stavebných rozpočtoch rýchlo menia na tisíce eur. Pri pomere práce a materiálu zhruba pol na pol vychádza zmiešané zdraženie okolo 6 %:

• Rekonštrukcia bytu za 35 000 € (jadro, podlahy, elektrina, kuchyňa): o približne 2 150 € viac než pred rokom
• Obnova domu za 80 000 € (strecha, okná, zateplenie): približne o 4 900 € viac
• Stavba rodinného domu za 250 000 €: približne o 15 400 € viac
• Svojpomocná stavba, kde platíte hlavne materiál: bližšie k 6,9 %, teda pri materiáli za 120 000 € asi o 8 300 € viac

Ide o orientačné prepočty z indexov za celé stavebníctvo. Skutočné ponuky sa líšia podľa regiónu, typu prác a vyťaženosti firiem.

Čo to znamená pre kupujúcich a investorov

• Starší byt s rekonštrukciou je drahší projekt než pred rokom. Ak kupujete byt v pôvodnom stave, započítajte do rozpočtu rekonštrukcie aktuálne ceny, nie minuloročné cenníky ani skúsenosti známych.
• Novostavby majú oporu v nákladoch. Keď rastú náklady výstavby rýchlejšie než inflácia, developeri majú menší priestor na zľavy. Náklady však nie sú jediný faktor — ceny určuje aj dopyt a dostupnosť hypoték.
• Pevná cena v zmluve chráni. Pri zmluve o dielo sa oplatí dohodnúť pevnú cenu alebo jasný mechanizmus navýšenia. Pri dlhších projektoch sa v rozpočtoch objavujú valorizačné doložky viazané na index cien stavebných prác.
• Rezerva 10 až 15 %. Pri rozpočte rekonštrukcie počítajte s rezervou na nepredvídané práce aj na ďalší pohyb cien materiálu medzi objednávkou a realizáciou.

Čo to znamená pre predávajúcich

Byty a domy v dobrom technickom stave získavajú oproti tým, ktoré potrebujú rozsiahlu obnovu. Kupujúci si náklady na rekonštrukciu odpočítajú od ceny, a keď tieto náklady rastú o 5 až 7 % ročne, rozdiel medzi zrekonštruovanou a nezrekonštruovanou nehnuteľnosťou sa zväčšuje. Predávajúci s nehnuteľnosťou na rekonštrukciu by mal mať pri stanovení ceny pripravený realistický odhad nákladov.

Na záver

Stavebné práce spomalili z letných 6,2 % na 5,4 %, materiál však zdražuje najrýchlejšie od začiatku roka. Pre každého, kto plánuje rekonštrukciu, obnovu alebo stavbu, platí, že rozpočet spred roka už nestačí. Ďalšie údaje za september zverejní Štatistický úrad SR koncom októbra.