Stavebná produkcia v marci 2026 vyletela o 29,9 % — historicky najrýchlejší mesačný rast za 13 rokov

Slovenské stavebníctvo má za sebou rekordný mesiac. Podľa údajov Štatistického úradu SR dosiahla v marci 2026 stavebná produkcia objem 742 miliónov eur, čo po očistení o infláciu znamená medziročný nárast o 29,9 %. Ide o historicky najdynamickejší medziročný prírastok v rámci mesačného výsledku od januára 2013. Pre porovnanie — v predchádzajúcich troch rokoch sa marcové hodnoty pohybovali iba v rozmedzí 500 až 550 miliónov eur.

Za rastom stojí najmä domáca výstavba

K mimoriadnej dynamike prispeli predovšetkým obe zložky tuzemskej výstavby. Domáca nová výstavba bola medziročne vyššia o 34 % a opravy a údržba stavieb o 29 %. Ako uvádza ŠÚ SR, v segmente opráv a údržby ide o historicky najrýchlejšiu medziročnú mesačnú dynamiku, pri novej výstavbe o piatu najvyššiu v poradí.

Podľa zamerania stavieb pozitívny výsledok podporilo najmä zdynamizovanie výstavby budov o 41 % a inžinierskych stavieb o 15 %. Realizácie slovenských stavebných firiem v zahraničí vzrástli o 11 % a predstavovali 11,5 % z celkových stavebných výkonov. Potvrdzuje sa tým dlhodobý trend — slovenské stavebníctvo je naviazané prevažne na domáce zákazky pre tuzemských súkromných a verejných investorov.

Prvý štvrťrok 2026: produkcia 1,8 miliardy eur

Marcový výsledok ťahá nahor aj kvartálne čísla. Za prvé tri mesiace roka 2026 dosiahla hodnota stavebnej produkcie takmer 1,8 miliardy eur, čo predstavuje medziročný nárast o 13 %. Domáca nová výstavba stúpla o 17 %, opravy a údržba o 9 %. Vo výrobnom členení vzrástla výstavba budov o 16 % a práce na inžinierskych stavbách o 13 %.

Ako sa rast premieta do trhu s bývaním

Vyššia stavebná aktivita dáva nádej, že ponuka nových bytov sa v ďalších mesiacoch rozšíri. Nové štatistiky NBS zároveň ukazujú, že priemerná cena bývania v Q1 2026 atakovala 3 005 €/m² (rast 3,4 % q/q, 11,3 % YoY) a samotné byty sa dostali na 3 378 €/m². Ak sa svižné tempo výstavby udrží, časť dopytu po nehnuteľnostiach by mohla nájsť uspokojenie skôr ako vlani, čo môže pomôcť spomaliť tempo zdražovania.

Pre developerov je rekordný marec zároveň signálom, že rozbehnuté projekty napredujú napriek vyšším úrokom z hypoték a opatrnejšiemu spotrebiteľovi. Niektoré pripravované investície — od kampusu zdravia a športu v Petržalke, cez schválenú zmenu územného plánu pre Mlynské Nivy, až po nový terminál integrovanej dopravy v Trnave — sľubujú, že dynamika sa preleje aj do nasledujúcich kvartálov.

Otázniky: pretrvá tempo aj v lete?

Ekonómovia upozorňujú, že marcové číslo môže byť čiastočne výsledkom bázového efektu — vlaňajší marec patril k slabším mesiacom a porovnávacia základňa bola nízka. Druhý dôležitý faktor je dočerpávanie eurofondov a verejné zákazky, ktoré v prvom polroku zvyknú akcelerovať. Bude preto kľúčové, či sa rast udrží aj v letných mesiacoch, keď sa zvyčajne realizuje najväčší objem prác.

Riziká stále zostávajú: chýbajúca pracovná sila, vyššie ceny stavebných materiálov a neistota okolo budúcich úrokových sadzieb ECB, ktorá 5. júna 2026 rozhoduje o ďalšom kroku menovej politiky. Aj pripravovaná novela Stavebného zákona s viac ako 200 zmenami môže pre developerov priniesť tak zjednodušenie, ako aj nové administratívne výzvy.

Čo si z toho zobrať

• Pre kupujúcich: väčší objem realizovaných stavieb znamená nádej na širšiu ponuku v druhej polovici roka, najmä pri novostavbách v bratislavskej aglomerácii a v krajských mestách.
• Pre developerov: potvrdená dynamika je dobrým signálom pre dofinancovanie projektov, ale nestabilita úrokov a cien materiálov si vyžaduje obozretnú kalkuláciu.
• Pre investorov do nehnuteľností: rastúca ponuka nových bytov môže krátkodobo tlačiť na ceny v starších objektoch — najmä tam, kde sa cap rate dlhodobo zhoršuje, ako v Bratislave.

Ďalšie čísla zo ŠÚ SR za apríl 2026 vyjdú v polovici júna a ukážu, či tempo z marca bolo jednorazovým výkyvom, alebo začiatkom dlhšie udržateľného oživenia slovenského stavebníctva.