Stará Ľubovňa: 29 bytov na predaj v celom meste a meter na 82 % úrovne Prešova

Stará Ľubovňa má 15 634 obyvateľov a v inzercii 29 bytov na predaj. To je 1,9 ponuky na tisíc obyvateľov — jedna z najtenších ponúk medzi okresnými mestami, aké sme v seriáli merali. Pre porovnanie, Komárno má 11,5 ponuky na tisíc obyvateľov, Kysucké Nové Mesto 4,4 a Prešov 3,8. Napriek tomu je meter v Starej Ľubovni piaty najdrahší zo štrnástich miest Prešovského kraja.

Byty: menšie a takmer na úrovni krajského mesta

• Medián ponuky: 154 000 € pri 55 m², teda 2 358 €/m²
• Celoslovenský medián: 177 000 € pri 66 m², teda 2 835 €/m²
• Cena je o 13,0 % nižšia, meter o 16,8 % lacnejší, byt je však o 11 m² menší
• Novostavba je označených 6 z 29 ponúk
• Medián veku aktívneho inzerátu: 40 dní

Podľa zdroja sa hladiny líšia: na inzertnom portáli je 21 ponúk s mediánom 150 000 € pri 66 m² (2 338 €/m²), na realitnom 6 ponúk s mediánom 176 257 € pri 54 m² (3 015 €/m²).

Podľa počtu izieb má trh nezvyčajné poradie:

• Dvojizbové: 164 090 € pri 54 m², teda 2 736 €/m² (12 ponúk)
• Trojizbové: 149 900 € pri 68 m², teda 2 204 €/m² (9 ponúk)
• Štvorizbové: 249 000 € pri 110 m², teda 2 223 €/m² (5 ponúk)

Dvojizbový byt má vyšší medián ceny než trojizbový a najdrahší meter v meste. Ide o najžiadanejšiu veľkosť a zároveň o polovicu celej ponuky bytov.

Rebríček Prešovského kraja

Medián ceny za meter pri bytoch na predaj, mestá s aspoň 15 ponukami:

• Vysoké Tatry — 5 609 €/m² (30 ponúk)
• Poprad — 2 999 €/m² (404)
• Prešov — 2 878 €/m² (309)
• Kežmarok — 2 422 €/m² (111)
• Stará Ľubovňa — 2 358 €/m² (27)
• Sabinov — 2 273 €/m² (36)
• Bardejov — 2 149 €/m² (37)
• Levoča — 1 953 €/m² (15)
• Svidník — 1 612 €/m² (23)
• Humenné — 1 609 €/m² (122)
• Vranov nad Topľou — 1 511 €/m² (90)
• Stropkov — 1 280 €/m² (30)
• Snina — 1 043 €/m² (48)
• Medzilaborce — 690 €/m² (19)

Stará Ľubovňa je na 81,9 % úrovne Prešova a o 9,7 % drahšia než Bardejov, ktorý má viac než dvojnásobok obyvateľov. Rozdiel medzi najdrahším a najlacnejším mestom kraja je 8,1-násobok.

Nájom a výnos

Nájomný trh je v meste malý: 8 aktívnych ponúk s mediánom 505 €. Jednoizbové a jedenapolizbové byty sa ponúkajú od 380 do 450 €, trojizbové za 500 až 690 €. Pri mediánovej cene bytu 154 000 € a mediánovom nájme 505 € vychádza hrubý ročný výnos 3,9 % proti celoslovenským 4,4 %. Osem ponúk je však vzorka, z ktorej sa nedá robiť investičné rozhodnutie — je to orientačné číslo, nie trh.

Domy, pozemky a komercia

• Domy: 37 ponúk. Tam, kde je uvedená úžitková plocha domu (21 ponúk), je medián 185 000 € pri 180 m², teda 800 €/m² proti celoslovenským 1 233 €/m² — meter je o 35,1 % lacnejší.
• Pozemky: 42 ponúk, medián 49 362 € pri 1 101 m², teda 36 €/m² proti celoslovenským 65 €/m².
• Komercia: 28 ponúk na predaj s mediánom 57 450 € a 20 ponúk na prenájom.

Pozemkov je v meste viac než bytov aj domov jednotlivo. Kto chce v Starej Ľubovni bývať vo vlastnom, má v praxi väčší výber medzi pozemkami než medzi hotovými bytmi.

Čo to znamená pre kupujúceho a predávajúceho

• Kupujúci si vyberá z 29 bytov v celom meste. Pri dvojizbovom byte je to dvanásť ponúk. Tenká ponuka znamená, že cena jedného inzerátu výrazne hýbe mediánom a že čakanie na „lepšiu ponuku“ môže trvať mesiace.
• Predávajúci má silnú pozíciu pri dvojizbovom byte, kde je dopyt najväčší. Pri trojizbovom a väčšom byte je meter lacnejší a inzerát visí dlhšie.
• Kto zvažuje stavbu: pozemok za 36 €/m² a dom za 800 €/m² znamenajú, že rozdiel medzi kúpou hotového domu a stavbou je tu menší než v západnej polovici krajiny.
• Investor nájde v meste nájomný trh, ktorý má osem ponúk. Výnos 3,9 % je pod celoslovenským priemerom a likvidita takého bytu je otázna.

Stará Ľubovňa je príklad mesta, kde vysoká cena nevychádza z veľkého dopytu, ale z toho, že sa nie je z čoho vyberať. Meter takmer na úrovni Kežmarku pri devätnástich ponukách na tisíc obyvateľov je predovšetkým fakt o hrúbke ponuky.