Špajzu alebo komoru spomína 10,7 % inzerátov bytov. Ide najmä o staršie trojizbové byty

Úložný priestor je pri byte jedna z vecí, ktoré si kupujúci uvedomí až po nasťahovaní. V aktívnej ponuke kukera.sk k 3. 10. 2026 spomína špajzu alebo komoru v byte 1 374 z 12 833 inzerátov bytov na predaj, teda 10,7 %. Pivničné kobky a komory mimo bytu sme do výpočtu nezarátali. Na inzertnom portáli je to 11,8 % (1 028 bytov), na realitnom 8,4 % (346 bytov).

Byty so špajzou majú nižšiu cenu metra. Na inzertnom portáli je medián 2 102 €/m² proti 2 583 €/m² pri ostatných bytoch (−18,6 %), na realitnom 3 136 €/m² proti 3 840 €/m² (−18,3 %). Rovnaký smer a takmer rovnaká veľkosť rozdielu na oboch portáloch je silný signál, že nejde o náhodu. Byty so špajzou sú zároveň väčšie: 71 m² proti 64 m² na inzertnom a 76 m² proti 65 m² na realitnom portáli.

Ktoré byty majú špajzu

Špajza je typická pre väčšie a staršie byty. Podiel podľa počtu izieb:

• 1-izbové byty: 3,8 %
• 2-izbové byty: 8,4 %
• 3-izbové byty: 14,1 % (680 inzerátov)
• 4- a viacizbové byty: 14,9 %

Pri novostavbách spomína špajzu alebo komoru 7,2 % inzerátov, pri starších bytoch 11,4 %. Medzi bytmi s uvedeným materiálom domu je to 15,5 % v tehlových (309 z 1 996) a 14,4 % v panelových domoch (105 z 731).

Podľa krajov sa údaje líšia výrazne. Najčastejšie spomínajú špajzu inzeráty v Nitrianskom kraji (18,5 %), nasleduje Trenčiansky (15,4 %), Trnavský (13,4 %), Banskobystrický (12,3 %) a Žilinský kraj (11,4 %). Menej v Košickom (9,7 %), Prešovskom (8,8 %) a najmenej v Bratislavskom kraji (6,3 %).

Úložný priestor chodí v balíku

Kto spomína špajzu, spomína aj ďalší úložný priestor (byty so špajzou / ostatné):

• pivnica: 61,5 % / 46,6 %
• šatník alebo šatňa: 24,3 % / 11,4 %
• balkón alebo lodžia: 55,3 % / 43,3 %
• zmienka o rekonštrukcii: 68,6 % / 53,2 %
• pôvodný stav: 15,4 % / 8,8 %

Koľko z rozdielu zostane

Porovnali sme ceny metra v rámci rovnakého portálu, mesta (v Bratislave mestskej časti) a počtu izieb:

• rovnaké mesto a počet izieb: −4,1 % (186 porovnateľných skupín)
• to isté, novostavby zvlášť: −3,6 % (196 skupín)
• navyše zmienka o rekonštrukcii zvlášť: −4,0 % (212 skupín)

Z hrubých −18 % po porovnaní podobných bytov zostanú približne −4 %. Väčšina rozdielu teda vychádza z toho, kde sa byty so špajzou nachádzajú. Sú častejšie v menších mestách a mimo Bratislavského kraja, kde je cena metra nižšia. Zvyšné percentá zrejme súvisia s vekom domu a dispozíciou, ktoré inzeráty neuvádzajú vždy.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Špajza neznamená drahší byt. V porovnateľných bytoch je cena metra skôr o pár percent nižšia. Úložný priestor tak často dostanete bez príplatku.
• Overte, či je komora súčasťou bytu. Pozrite sa do listu vlastníctva a zmluvy o prevode. Komora na chodbe môže byť spoločný priestor domu, nie váš.
• Pýtajte sa na rozmery a vetranie. Špajza bez okna a vetrania nie je vhodná na skladovanie potravín a ľahko v nej vznikne pleseň.
• Myslite na budúce úpravy. Pri rekonštrukcii sa špajza často mení na šatník alebo pracovný kút. Ak má byť priestor súčasťou inej miestnosti, zmenu nosných konštrukcií konzultujte so statikom a so správcom domu.
• Plocha špajze je súčasťou ceny. Pri výpočte ceny za meter si overte, či je komora započítaná do podlahovej plochy, a porovnávajte byty rovnakým spôsobom.

Záver

Špajzu alebo komoru spomína takmer každý desiaty inzerát bytu, najčastejšie pri starších trojizbových a väčších bytoch mimo Bratislavského kraja. Hrubý rozdiel −18 % v cene metra po porovnaní podobných bytov klesne na približne −4 %. Úložný priestor sa tak v cene bytu prakticky neplatí, preto sa oplatí ho pri obhliadke dôkladne preveriť.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 3. 10. 2026, jeden inzerát bez duplicít. Zmienka podľa textu inzerátu (špajza, komora), bez pivničných kobiek. Porovnania počítané zvlášť pre každý portál. Orientačné údaje, nie znalecký posudok.