Slovenská sporiteľňa zvyšuje hypotéky druhýkrát za dva mesiace: Trojročná fixácia začína na 3,99 %

Druhá zmena cenníka v rade

Slovenská sporiteľňa od pondelka 4. mája 2026 upravuje úrokové sadzby svojich úverov na bývanie pri vybraných fixáciách. Banka oznámila, že pri jednoročnej, trojročnej a päťročnej fixácii zdvíha úroky o 0,1 až 0,2 percentuálneho bodu. Ide pritom už o druhé zdraženie hypoték od najväčšej banky na slovenskom trhu počas posledných dvoch mesiacov, čo signalizuje, že obdobie agresívnych jarných akcií sa definitívne končí.

Banka v oficiálnom oznámení uvádza, že rozhodnutie reaguje na vývoj trhových sadzieb ovplyvnený geopolitickou situáciou a celkovým ekonomickým prostredím. Podľa portálov, ktoré zmenu informovali ako prvé, je úprava súčasťou postupného návratu cenníka do polohy, ktorá lepšie zodpovedá nákladom banky na získavanie zdrojov.

Konkrétne sadzby od 4. mája 2026

Po novom úprava vyzerá nasledovne:

• Jednoročná fixácia začína na 4,19 % namiesto doterajších 4,09 %.
• Trojročná fixácia stúpa zo 3,79 % na 3,99 %, čo predstavuje rovných dvadsať bázických bodov.
• Päťročná fixácia sa posúva zo 4,09 % na 4,19 %.
• Desaťročná fixácia ostáva bez zmeny na 4,69 %.
• Pätnásťročná fixácia takisto bez zmeny, na úrovni 4,99 %.

Z čísel je vidno jasnú stratégiu banky: zatiaľ čo krátke a stredné fixácie, ktoré dnes uzatvára väčšina klientov, idú nahor, dlhé desať- a pätnásťročné fixácie zostávajú v cenníku ako rezerva pre tých, ktorí si chcú zafixovať istotu na dlhšie obdobie.

Koniec jarnej akcie 3,19 %

Pripomeňme, že koncom januára Slovenská sporiteľňa spustila marketingovú akciu s úvodnou sadzbou 3,19 % na trojročnú fixáciu, ktorú postupne predlžovala až do konca apríla. Pondelňajšia úprava cenníka tak zároveň potvrdzuje, že akciová hladina sa do bežnej ponuky nedostane. Klient, ktorý si žiadosť o hypotéku podal v posledných aprílových dňoch, môže pri rovnakej fixácii zaplatiť aj o štvrtinu percentuálneho bodu menej ako klient, ktorý príde do banky o pár dní neskôr.

Tlak na klientov pred koncom fixácie

Najcitlivejšou skupinou sú domácnosti, ktorým v roku 2026 končí fixácia z obdobia, keď sa hypotéky predávali so sadzbami pod 1 %. Po prepočte na novú trojročnú sadzbu 3,99 % rastú splátky pri stotisícovej hypotéke s 25-ročnou splatnosťou rádovo o 180 až 220 € mesačne oproti pôvodnej sadzbe 0,99 %. Národná banka Slovenska odhaduje, že len v roku 2026 prejde refixáciou viac ako 95-tisíc úverov a väčšina z nich smeruje na sadzby v pásme 3,2 až 3,9 %.

Finanční sprostredkovatelia odporúčajú pri končiacej fixácii porovnať aspoň tri ponuky a zvážiť aj prenos hypotéky do inej banky. Pri kratších zostatkoch úveru sa však môže oplatiť predčasné splatenie alebo aspoň mimoriadna splátka, na ktorú má klient zo zákona nárok raz ročne bez sankcií.

Čo robia ostatné banky

Aprílovú vlnu zdražovania spustila ČSOB, ktorá od 8. apríla zvýšila sadzbu trojročnej fixácie o 0,2 percentuálneho bodu na 3,60 %. Deň po nej upravila cenník VÚB banka s rastom o desať bázických bodov pri štvor- a desaťročnej fixácii. Tatra banka ešte chvíľu držala apríl bez zmeny, no podľa zverejnených cenníkov ide v máji rovnakou cestou. mBank a 365.bank upravovali ponuku už počas januára a februára. V praxi tak na slovenskom trhu zostáva len málo bánk so sadzbou pod 3,5 % na trojročnej fixácii, a aj tie sú podmienené aktívnym účtom alebo poistením úveru.

Vklady idú nahor – ale pomalšie

Slovenská sporiteľňa pri marcovej úprave cenníka oznámila aj zvýšenie úročenia termínovaných vkladov, kde najlepšia trojročná viazanosť vyniesla klientom až 2,60 % ročne. Kým hypotekárne sadzby od jari rastú zhruba o 0,3 percentuálneho bodu, vkladové sa zvyšujú miernejšie. Marža banky tak v segmente bývania ostáva komfortná a vytvára priestor pre prípadné neskoršie akciové ponuky pri konkurenčnom boji o klientov.

Výhľad: ECB drží sadzbu na 2 %

Európska centrálna banka v apríli ponechala depozitnú sadzbu na úrovni 2,00 % a podľa očakávaní trhu by mala v tomto pásme zostať ešte minimálne do leta. Slovenské banky tak nemajú dôvod tlačiť cenu hypoték nadol – naopak, k zdražovaniu ich nútia rastúce výnosy desaťročných slovenských dlhopisov a hypotekárnych záložných listov, ktoré sa dlhodobo držia nad úrovňou 3,8 %. Pre kupujúcich a refixérov to znamená, že rok 2026 sa pravdepodobne stane prvým po dlhšom čase, keď priemerná hypotekárna sadzba v cenníku slovenských bánk uzavrie celý kalendárny rok nad 4 %.