Slnečný či presvetlený byt sľubuje každý piaty inzerát. Za meter si nepýta viac

Svetlo patrí medzi vlastnosti bytu, ktoré kupujúci najviac oceňujú a ktoré sa po kúpe najťažšie menia. Predávajúci to vedia, preto je slovo slnečný alebo presvetlený v inzerátoch jedno z najčastejších. V aktívnej ponuke kukera.sk k 30. 10. 2026 ho uvádza 2 602 z 13 642 inzerátov bytov na predaj, teda 19,1 %. Na inzertnom portáli 18,6 % (1 687 bytov), na realitnom 20,1 % (915 bytov).

Cena metra je pritom takmer na euro rovnaká. Medián je na inzertnom portáli 2 563 €/m² proti 2 560 €/m² pri ostatných bytoch (+0,1 %), na realitnom 3 770 €/m² proti 3 770 €/m² (0,0 %). Medián celkovej ceny je o niečo vyšší, 165 000 € proti 159 000 €, resp. 239 900 € proti 230 000 €, lebo slnečné byty sú mierne väčšie (67 proti 65 m², resp. 68 proti 66 m²).

Kde slnečné byty ponúkajú najčastejšie

Podiel inzerátov so slnečným alebo presvetleným bytom podľa kraja, zoradené zostupne:

• Bratislavský: 23,0 % (870 bytov)
• Banskobystrický: 21,7 % (249)
• Žilinský: 21,4 % (259)
• Prešovský: 18,8 % (209)
• Košický: 17,7 % (346)
• Trenčiansky: 16,4 % (167)
• Nitriansky: 15,8 % (220)
• Trnavský: 15,4 % (224)

Rozdiely medzi krajmi sú malé. Slovo sa používa takmer rovnako často pri garsónkach (16,4 %), dvojizbových (19,0 %), trojizbových (20,3 %) aj väčších bytoch (19,6 %) a vo všetkých cenových pásmach od 17,4 do 21,6 %.

Aké byty to sú

• Balkón, lodžia alebo terasa: 81,0 % proti 68,5 %
• Rekonštrukcia: 63,7 % proti 58,3 %
• Novostavba: 22,8 % proti 21,3 %
• Klimatizácia: 24,3 % proti 21,2 %

Jediný výraznejší rozdiel je vonkajší priestor: slnečný byt má častejšie balkón alebo lodžiu. Inak ide o bežnú vzorku trhu.

Ani v tej istej štvrti nie je rozdiel

Aby sme vylúčili, že sa rozdiel skrýva za lokalitou, porovnali sme byty s bytmi v tej istej mestskej časti a na tom istom portáli:

• Rovnaká štvrť a portál: +0,4 % (drahšie v 97 z 202 porovnaní)
• + rovnaký počet izieb: +0,4 % (drahšie v 220 zo 450 porovnaní)
• + podobná plocha: +1,7 % (drahšie v 263 z 520 porovnaní)
• Kraj a podobná plocha: 0,0 %
• Štvrť, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +1,5 % (drahšie v 301 z 583 porovnaní)

Vo všetkých porovnaniach je rozdiel do 2 % a byty vychádzajú drahšie aj lacnejšie zhruba pol na pol. Slovo slnečný v inzeráte teda o cene nič nehovorí. Neznamená to, že svetlo nemá hodnotu. Znamená to, že ho predávajúci píšu takmer pri každom byte, a tak prestáva rozlišovať svetlé byty od tmavých.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pýtajte sa na orientáciu okien. Konkrétne svetové strany obytných miestností povedia viac než prívlastok. Juhozápad a západ znamenajú popoludňajšie slnko, sever takmer žiadne.
• Choďte na obhliadku v inom čase. Byt, ktorý je slnečný o druhej popoludní v októbri, môže byť ráno tmavý. Pozrite aj okolité budovy a stromy, ktoré tienia nižšie poschodia.
• Pri novostavbe chcite posudok preslnenia. Norma STN 73 4301 rieši minimálne preslnenie bytov a pri nových projektoch je súčasťou dokumentácie.
• Myslite na leto. Veľa slnka na juhu a západe znamená bez vonkajšieho tienenia prehrievanie. Overte vonkajšie žalúzie alebo prípravu na ne.

Čo to znamená pre predávajúceho

Slnečný byt píše každý piaty predajca, takže to vaše inzerciu neodlíši. Namiesto prívlastku uveďte orientáciu izieb, poschodie a výhľad bez tienenia. Takúto informáciu si kupujúci vie overiť a porovnať.

Zhrnutie

Slnečný, svetlý alebo presvetlený byt sľubuje 19 % inzerátov a takéto byty majú rovnakú cenu metra ako ostatné, celoslovensky aj v tej istej štvrti. Prívlastok je v inzerátoch natoľko bežný, že stratil výpovednú hodnotu. Svetlo si preto overte sami: orientáciou okien, poschodím a obhliadkou v rôznom čase dňa.

Metodika: aktívne inzeráty bytov na predaj v databáze kukera.sk k 30. 10. 2026, bez duplicít a podozrivých záznamov. Hľadali sme výrazy slnečný, svetlý byt a presvetlený v názve a popise inzerátu. Uvádzame mediány ceny za m² zvlášť pre inzertný a realitný portál.