Septembrová sezóna nájmov je bratislavská. Inde sa byty v auguste prenajímajú pomalšie
Nových inzerátov na prenájom pribúda v auguste rovnako ako v júni. Zrýchlilo sa len hlavné mesto: v Bratislave zmizne do 14 dní 63,7 % ponúk proti 58 % v júni a medián nového inzerátu stúpol o 6,5 %. V Nitre, Trnave a Žiline sa trh naopak spomalil.
Do začiatku školského roka zostáva týždeň a nájomný trh sa podľa očakávania mal zaplniť. V dátach to nevidno. Od 1. do 23. augusta pribudlo do ponuky prenájmu bytov 8 307 nových inzerátov, teda 361 denne. V júni to bolo 381 denne, v júli 386. Septembrová vlna má na Slovensku jedno mesto — Bratislavu.
Ponuky pribúdajú rovnako, ceny sa nehýbu
Medián nájmu v novom inzeráte je celoslovensky rovnaký tri mesiace po sebe: 650 € pri byte s plochou 54 až 55 m². V Bratislave sa posunul:
- Jún: 750 € (3 195 nových inzerátov)
- Júl: 780 € (3 205)
- August (1. — 23.): 799 € (2 223)
To je medzi júnom a augustom nárast o 49 €, teda 6,5 %. V Košiciach medián stúpol zo 720 na 750 €, v ostatných krajských mestách sa pohol o desiatky eur hore aj dole a nedá sa z toho urobiť trend.
Kde sa byty prenajímajú rýchlejšie
Cena je len polovica príbehu. Druhou je rýchlosť. Pre každý mesiac sme si vzali inzeráty, ktoré v ňom vznikli, a zistili, koľko z nich zmizlo z ponuky do 14 dní. Aby čísla neskresľovalo to, že augustové inzeráty sú ešte mladé, augustová skupina obsahuje len inzeráty z 1. až 9. augusta.
- Celé Slovensko: jún 56,3 %, júl 55,9 %, august 56,5 % — bez zmeny
- Bratislava: jún 58,0 %, júl 57,8 %, august 63,7 % (888 inzerátov)
- Košice: 58,4 % → 61,9 % → 61,3 %
- Banská Bystrica: 60,1 % → 56,1 % → 61,5 %
- Prešov: 65,5 % → 62,9 % → 65,2 %
- Nitra: 67,8 % → 67,3 % → 59,0 %
- Trnava: 66,7 % → 62,7 % → 59,5 %
- Žilina: 64,6 % → 59,9 % → 57,1 %
Bratislava je jediné mesto, kde sa tempo pred septembrom výrazne zrýchlilo. V Nitre, Trnave a Žiline sa v auguste inzeráty sťahovali pomalšie než v júni — o päť až deväť percentuálnych bodov.
Čo je dnes v ponuke
Aktívnych ponúk prenájmu bytov je na Slovensku 7 826 s mediánom 650 €. Po mestách:
- Bratislava: 1 999 ponúk, medián 900 €, jednoizbový byt 650 €
- Košice: 770 ponúk, medián 799 €, jednoizbový 650 €
- Banská Bystrica: 270 ponúk, medián 650 €, jednoizbový 540 €
- Nitra: 254 ponúk, medián 700 €, jednoizbový 550 €
- Žilina: 252 ponúk, medián 700 €, jednoizbový 550 €
- Prešov: 216 ponúk, medián 685 €, jednoizbový 560 €
- Trnava: 164 ponúk, medián 730 €, jednoizbový 580 €
Čo to znamená pre nájomcov a prenajímateľov
- Nájomca v Bratislave má najhoršiu vyjednávaciu pozíciu v roku. Byty miznú rýchlejšie a nové inzeráty pýtajú o 6,5 % viac než v júni. Kto hľadá, mal by mať pripravenú kauciu a doklad o príjme skôr, než pôjde na obhliadku.
- Nájomca mimo Bratislavy má naopak viac času než v júni. V Nitre, Trnave a Žiline sa ponuka otáča pomalšie, takže má zmysel pýtať sa na cenu, na to, čo je v nájme zahrnuté, aj na dĺžku zmluvy.
- Prenajímateľ mimo hlavného mesta by nemal čakať na septembrový skok dopytu, ktorý v číslach nie je. Rozhoduje, či je byt zariadený, aká je celková mesačná platba aj s energiami a ako rýchlo viete odpovedať na dopyt.
- Investor by z augustových čísel nemal robiť záver o celom roku. Trojmesačné okno ukazuje sezónu, nie výnos.
Na čo si dať pozor v číslach
Stiahnutie inzerátu nie je dôkaz, že byt je prenajatý. Časť inzerátov sa po pár dňoch objaví znova ako nový, takže rýchlosť merajme ako zmenu medzi mesiacmi, nie ako absolútnu mieru úspešnosti. August pokrýva len 23 dní a skupina, na ktorej sa meria rýchlosť, len prvých deväť. V menších mestách má táto skupina desiatky, nie stovky inzerátov, preto sme z porovnania vynechali mestá s malým počtom ponúk.
Pointa ostáva: to, čomu sa hovorí septembrová sezóna nájmov, je celoslovensky mýtus. Merateľná je len v Bratislave, kde sa prejaví aj na cene, aj na rýchlosti.