Saunu má 3,5 % domov na predaj. Sú o polovicu väčšie a o 50 % drahšie

Sauna je typická položka z rubriky „nadštandard“. V aktívnej ponuke rodinných domov na predaj k 2. 10. 2026 ju spomína 202 z 5 757 inzerátov, teda 3,5 %. Domy so saunou sú výrazne väčšie a drahšie: na inzertnom portáli majú medián 329 900 € pri 192 m², kým ostatné domy 219 000 € pri 130 m². Celková cena je teda o 50,6 % vyššia. Na cene jedného metra je však rozdiel oveľa menší a po porovnaní domov v tom istom meste takmer zmizne.

Sauna rastie s cenou domu

Podiel domov so saunou stúpa so všetkým, čo robí dom drahším. Pri domoch s plochou do 120 m² ju spomína 2,0 % inzerátov, pri 120 – 180 m² 2,4 %, pri 180 – 250 m² 5,2 % a pri domoch nad 250 m² 8,6 %. Podľa ceny je obraz ešte zreteľnejší:

• Do 150 000 €: 0,9 % inzerátov
• 150 000 – 250 000 €: 2,7 %
• 250 000 – 400 000 €: 3,7 %
• Nad 400 000 €: 9,1 %

Podľa krajov je sauna najčastejšia v Banskobystrickom a Bratislavskom kraji (po 5,0 %). Nasleduje Žilinský (3,9 %), Nitriansky (3,6 %) a Košický kraj (3,3 %). Najmenej často ju spomínajú inzeráty v Prešovskom (2,5 %), Trenčianskom (2,4 %) a Trnavskom kraji (2,3 %).

Sauna zriedka prichádza sama

Inzeráty so saunou opisujú spravidla celý balík vybavenia pre voľný čas a komfort:

• Krb: 49,0 % domov so saunou, 22,8 % ostatných
• Garáž: 53,5 % proti 37,8 %
• Bazén: 41,1 % proti 10,6 %
• Klimatizácia: 24,3 % proti 14,2 %
• Wellness: 21,8 % proti 2,0 %
• Infrasauna: 18,8 % proti 3,0 %
• Vírivka: 14,9 % proti 1,3 %

Zaujímavé je, čo sa so saunou nespája. Novostavbu spomína 18,3 % domov so saunou a 19,2 % ostatných, tepelné čerpadlo 8,4 % proti 10,8 %. Sauna teda nie je znakom nového domu, ale väčšieho a vybavenejšieho domu bez ohľadu na vek.

Koľko je sauna „naozaj“ v cene

Na cene metra je hrubý rozdiel menší ako pri celkovej cene: na inzertnom portáli 1 895 proti 1 567 €/m² (+20,9 %), na realitnom 2 313 proti 2 057 €/m² (+12,5 %). Ešte dôležitejšie je, kde dom stojí:

• V rovnakom kraji, na rovnakom portáli a v rovnakom pásme plochy: +29,6 %, kladný rozdiel v 26 z 33 skupín
• V rovnakom meste a na rovnakom portáli: +3,1 %, kladný rozdiel v 11 z 21 skupín

Kraj je široké vymedzenie — v jednom kraji sú lacné obce aj drahé satelity veľkých miest. Keď porovnáme domy v tom istom meste, prirážka klesne na približne 3 % a kladná je len v polovici skupín. Domy so saunou teda stoja v drahších lokalitách a sú väčšie. Samotná sauna cenu metra výrazne nemení. Porovnateľných skupín na úrovni mesta je však málo, výsledok berte ako orientačný.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Neplaťte za saunu ako za samostatnú položku. Dáta ukazujú, že za drahšou cenou domu je najmä plocha a lokalita.
• Overte typ a stav. Fínska sauna s elektrickou pecou, infrasauna a parná kabína majú iné nároky na údržbu, vetranie aj elektrinu. Elektrické saunové pece mávajú bežne príkon 4,5 – 9 kW a väčšie modely potrebujú trojfázové pripojenie.
• Pozrite sa na vlhkosť. Pri saune v suteréne alebo kúpeľni skontrolujte vetranie, stopy plesní a stav obkladov v okolí. Zle vetraná sauna môže poškodiť konštrukciu.
• Spýtajte sa na revízie. Pri elektrickej peci si vyžiadajte doklad o odbornej montáži a revíziu elektroinštalácie.

Čo to znamená pre predávajúceho

Uveďte typ sauny, rok montáže a príkon pece. Sauna je silný argument pre kupujúcich, ktorí ju hľadajú, ale cenu domu určujú najmä plocha, pozemok a lokalita.

Takeaway: sauna je v inzerátoch domov znakom väčšieho a drahšieho domu. V tom istom meste je prirážka na metri len okolo 3 %, takže jej hodnotu si určíte sami podľa toho, či ju budete používať.

Metodika: aktívne inzeráty rodinných domov na predaj v databáze kukera.sk k 2. 10. 2026 s plochou domu (nie pozemku) 10 – 400 m² a cenou 300 – 15 000 €/m², bez duplicít. Zmienka o saune odčítaná z textu inzerátu. Porovnanie v skupinách s aspoň troma inzerátmi na každej strane, výsledok je medián rozdielov medzi skupinami.