Šatník spomína každý štvrtý inzerát bytu. Na cene metra ho takmer nevidno

Úložné priestory patria k vybaveniu, ktoré predávajúci radi zdôrazňujú. Z 13 150 aktívnych inzerátov bytov na predaj s uvedenou cenou aj plochou k 30. 9. 2026 spomína šatník, samostatnú šatňu alebo vstavané skrine 3 107 inzerátov, teda 23,6 %. Hrubé porovnanie vyzerá presvedčivo: na hlavnom inzertnom portáli majú tieto byty medián 2 718 €/m² proti 2 452 €/m² (+10,8 %), na realitnom portáli 4 028 proti 3 804 €/m² (+5,9 %). Keď však porovnáme byty v rovnakom meste, s rovnakým počtom izieb a rovnakým vekom stavby, prirážka klesne na +0,8 %.

Ako sme byty rozdelili

Slovo šatník má v slovenských inzerátoch dva významy. Niekedy ide o samostatnú miestnosť (šatňu), inokedy len o vstavanú skriňu v predsieni alebo spálni. Preto sme okrem celku sledovali aj dve podskupiny:

• Šatňa ako miestnosť (šatňa, walk-in, samostatný šatník, spálňa so šatníkom): 516 inzerátov — 290 na inzertnom portáli (3,3 %) a 226 na realitnom (5,3 %)
• Vstavané skrine a vstavaný šatník: 1 791 inzerátov — 1 165 (13,1 %) a 626 (14,7 %)
• Akýkoľvek úložný priestor spolu: 3 107 inzerátov — 1 951 z 8 890 (21,9 %) a 1 156 z 4 260 (27,1 %)

Kde šatník spomínajú najčastejšie

Úložný priestor je typický pre stredne veľké a veľké byty:

• 1-izbové byty: 16,0 %
• 2-izbové byty: 23,3 %
• 3-izbové byty: 26,7 %
• 4-izbové byty: 27,1 %
• 5-izbové a väčšie: 19,2 %

Regionálne vedie Bratislavský kraj, kde šatník alebo vstavané skrine spomína 31,2 % inzerátov. Nasleduje Trenčiansky (25,5 %), Košický a Nitriansky kraj (zhodne 23,5 %). Najmenej ich je v Prešovskom (18,7 %) a Banskobystrickom kraji (19,3 %). Zaujímavé je, že novostavby a staršie byty sú na tom rovnako — 23,7 % proti 23,6 %. Šatník teda nie je výsadou nových projektov; v starších bytoch ho často pridala rekonštrukcia.

Prečo hrubé číslo klame

Byty, ktoré šatník spomínajú, sú v priemere väčšie — medián 70 m² proti 64,5 m² na inzertnom portáli a 71 m² proti 63 m² na realitnom. Častejšie stoja v Bratislavskom kraji, kde je meter drahší. Hrubá prirážka tak z veľkej časti meria, kde a aké byty šatník majú, nie šatník samotný. Krok po kroku to vyzerá takto:

• Hrubý rozdiel: +10,8 % na inzertnom a +5,9 % na realitnom portáli
• V rovnakom meste a pri rovnakom počte izieb: medián +2,3 %, byt so šatníkom je drahší v 135 z 225 porovnateľných skupín
• Navyše pri rovnakom veku stavby (novostavba alebo nie): medián +0,8 %, drahší v 124 z 234 skupín

Pri samostatnej šatni je efekt ešte výraznejší. Hrubo +12,5 % a +5,3 %, v rovnakom meste a pri rovnakom počte izieb +3,6 %, a keď zohľadníme aj novostavby, zostane +0,1 % — v 22 zo 44 skupín je drahšia, v ostatných lacnejšia. Pri vstavaných skriniach zostane po všetkých kontrolách +1,5 % (drahšie v 89 zo 162 skupín).

Čo to znamená pre kupujúcich

• Šatník nie je dôvod na vyššiu cenu metra. Ak predávajúci argumentuje šatňou pri vyjednávaní, porovnajte byt s podobnými bytmi v tej istej lokalite, nie s celoslovenským priemerom.
• Overte, čo sa predáva. Vstavaný nábytok býva súčasťou bytu, voľne stojace skrine nie. Zoznam vybavenia, ktoré zostáva, patrí do kúpnej zmluvy alebo odovzdávacieho protokolu.
• Šatňa zaberá podlahovú plochu. Miestnosť bez okna sa započíta do výmery bytu, a tým aj do ceny. Pri 4 m² šatne v bytoch za 2 700 €/m² ide zhruba o 10 800 € z kúpnej ceny.

Čo to znamená pre predávajúcich

Zmienka o úložných priestoroch je užitočná pre orientáciu kupujúcich a dvíha záujem, ale samotná cenu nenesie. Viac než slovo v inzeráte pomôže pôdorys, z ktorého je vidieť, či šatňa neukrojila zo spálne, a fotografia otvoreného priestoru.

Na záver

Každý štvrtý inzerát bytu láka na šatník alebo vstavané skrine. Keď byt porovnáte s rovnakými bytmi v tom istom meste, rozdiel v cene metra je prakticky nulový. Úložný priestor je príjemný bonus, nie položka, za ktorú by trh platil extra. Dáta kukera.sk vychádzajú z aktívnych ponukových inzerátov k 30. 9. 2026, nie z realizovaných predajov.