Rovinatý pozemok vyzdvihuje každý piaty dom. V tej istej obci je meter lacnejší o 11 %
Rovinu alebo rovinatý pozemok spomína 1 139 z 5 812 inzerátov domov na predaj. Takéto domy majú lacnejší meter aj v tej istej obci, no po zohľadnení stavu domu sa rozdiel zmenší na 3 %.
Rovinatý pozemok je pri kúpe domu praktická výhoda: lacnejšie terénne úpravy, jednoduchší prístup autom a menej oporných múrov. Predávajúci to vedia a rovinu radi zdôrazňujú. V aktívnej ponuke kukera.sk k 24. 10. 2026 ju spomína 1 139 z 5 812 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 19,6 %. Na inzertnom portáli je to 20,8 % (1 010 domov), na realitnom 13,6 % (129 domov).
Napriek tomu majú takéto domy nižšiu cenu metra. Medián je na inzertnom portáli 1 210 €/m² proti 1 488 €/m² pri ostatných domoch (−18,7 %), na realitnom 2 047 €/m² proti 2 340 €/m² (−12,5 %). Medián celkovej ceny je 197 500 € proti 235 000 €, resp. 310 000 € proti 360 000 €. Úžitková plocha je podobná, 146 proti 138 m² a 164 proti 160 m².
Kde rovinu spomínajú najčastejšie
Podiel inzerátov domov s rovinatým pozemkom podľa kraja, zoradené zostupne:
- Košický: 26,4 % (229 domov)
- Trenčiansky: 24,2 % (102)
- Banskobystrický: 23,8 % (144)
- Žilinský: 23,2 % (124)
- Nitriansky: 19,6 % (219)
- Prešovský: 19,2 % (82)
- Trnavský: 15,9 % (153)
- Bratislavský: 9,9 % (86)
Zaujímavé je, že rovinu najviac zdôrazňujú v kopcovitejších krajoch, kde nie je samozrejmosťou. V Bratislavskom kraji ju spomína len každý desiaty inzerát.
Podiel klesá s cenou: pod 150 000 € ju spomína 24,2 % domov, medzi 150 000 a 250 000 € 22,1 %, medzi 250 000 a 400 000 € 17,1 % a nad 400 000 € 13,3 %.
Aké domy to sú
Podiel vybraných znakov v inzerátoch (rovinatý pozemok proti ostatným domom):
- Rekonštrukcia: 57,0 % proti 40,5 %
- Záhrada: 60,1 % proti 50,9 %
- Garáž: 46,7 % proti 39,3 %
- Tehla: 37,7 % proti 27,6 %
- Novostavba: 20,3 % proti 22,4 %
Ide teda častejšie o staršie, prerábané domy so záhradou na vidieku.
Prečo je lacnejší meter z väčšej časti efekt lokality
Aby sme oddelili vplyv obce a stavu domu, porovnali sme domy s rovinatým pozemkom s domami v tej istej obci a na tom istom portáli:
- Rovnaká obec a portál: −10,9 % (drahšie len v 45 zo 122 porovnaní)
- + podobná plocha: −7,7 % (drahšie v 108 z 241 porovnaní)
- Kraj a podobná plocha: −7,9 %
- Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: −3,4 % (drahšie v 111 z 229 porovnaní)
Po zohľadnení obce, plochy a stavu domu sa rozdiel scvrkne na 3 % a porovnania vychádzajú zhruba pol na pol. Rovina teda cenu metra sama nezvyšuje. Je to vlastnosť, ktorú predávajúci zdôrazňujú najmä pri lacnejších domoch, kde je menej iných predností.
Čo to znamená pre kupujúceho
- Overte povodňové riziko: rovina pri vodnom toku môže byť v inundačnom území. Mapy povodňového ohrozenia a rizika sa zverejňujú podľa zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami; pozrite si ich pred podpisom zmluvy.
- Pozrite sa na odvodnenie: na rovnom pozemku stojí dažďová voda dlhšie. Spýtajte sa na vsakovanie, žľaby a vlhkosť v suteréne.
- Hladina podzemnej vody: pri plánovanej pivnici, studni alebo bazéne zistite, ako vysoko je spodná voda v okolí.
- Výhoda pri prístavbe: rovina zjednodušuje prístavbu, garáž či bazén. Pri porovnaní s domom vo svahu rátajte aj s týmito úsporami.
- Porovnávajte v tej istej obci: lacnejší meter je najmä vlastnosť lokality, nie samotného pozemku.
Zhrnutie: rovinatý pozemok vyzdvihuje 19,6 % inzerátov domov, v Košickom kraji 26,4 %. Ich meter je o 13 až 19 % lacnejší, no pri podobnom dome v rovnakom stave a v tej istej obci je rozdiel len okolo 3 %. Dáta kukera.sk k 24. 10. 2026, mediány z aktívnych inzerátov rodinných domov na predaj.