Rodinný dom na prenájom tvorí 5 % ponuky. Nájom 1 200 €, rovnako ako za veľký byt

Rodinný dom sa na Slovensku prakticky neprenajíma. V aktívnej ponuke je 15 650 domov na predaj a len 853 na prenájom — prenájom tvorí 5,2 % ponuky domov. Pri bytoch je to celkom inak: 7 959 z 24 171 bytových ponúk je na prenájom, teda 32,9 %. Kto hľadá dom do nájmu, vyberá si zo šesťkrát užšej ponuky než ten, kto hľadá byt.

Koľko stojí nájom domu

Z 593 ponúk s uvedenou cenou aj podlahovou plochou medzi 40 a 400 m²:

• Medián nájmu domu: 1 200 € mesačne pri 138 m², teda 9,65 €/m²
• Medián nájmu bytu: 650 € pri 57 m², teda 12,33 €/m²

Dom teda stojí mesačne takmer dvojnásobok bytu, ale jeho meter je o 21,7 % lacnejší. Znie to ako výhoda domu — a je to len efekt veľkosti. Pri rovnakej ploche 100 až 140 m² je medián nájmu domu 1 200 € (204 ponúk) a medián nájmu bytu tiež 1 200 € (455 ponúk). Za rovnaký priestor teda platíte rovnako, nech je to dom alebo byt. Rozdiel v cene za meter vzniká len tým, že veľké nehnuteľnosti majú vždy nižšiu sadzbu na meter než malé.

Rozpätie nájmov je veľmi široké

Rozdelenie 711 ponúk s uvedenou plochou:

• do 400 €: 81 ponúk
• 400 – 600 €: 56 ponúk
• 600 – 800 €: 71 ponúk
• 800 – 1 000 €: 72 ponúk
• 1 000 – 1 500 €: 153 ponúk
• nad 1 500 €: 278 ponúk (39 %)

Podľa počtu izieb: dvojizbový dom má medián 700 €, trojizbový 1 060 €, štvorizbový 1 400 €, päťizbový 1 650 € a šesťizbový 2 500 €.

Kde sa dom vôbec dá prenajať

Ponuka je extrémne koncentrovaná na západ a do okolia Košíc:

• Bratislavský kraj: 192 ponúk, medián 1 900 €, 167,5 m², 11,67 €/m²
• Košický kraj: 107 ponúk, 1 500 €, 135 m², 11,64 €/m²
• Žilinský kraj: 65 ponúk, 900 €, 150 m², 6,92 €/m²
• Nitriansky kraj: 62 ponúk, 1 000 €, 129 m², 8,23 €/m²
• Trnavský kraj: 58 ponúk, 950 €, 117 m², 8,12 €/m²
• Prešovský kraj: 43 ponúk, 1 000 €, 120 m², 8,21 €/m²
• Trenčiansky kraj: 43 ponúk, 595 €, 117 m², 7,12 €/m²

Podiel prenájmu na celej ponuke domov ukazuje to isté ešte ostrejšie: v Bratislavskom kraji je na prenájom 12,3 % domov, v Žilinskom 6,0 %, v Košickom 5,7 %, v Trenčianskom 4,7 %, v Trnavskom 4,3 %, v Prešovskom 4,1 %, v Nitrianskom 3,4 % a v Banskobystrickom len 2,7 %.

Pätina ponuky nie je bývanie

Pri prenájme domov treba čítať inzeráty obzvlášť pozorne. Z 853 ponúk spomína 175 (20,5 %) kanceláriu alebo sídlo firmy a 76 priamo firemné využitie — ubytovanie pracovníkov, prevádzku, sídlo spoločnosti. Práve tieto ponuky ťahajú medián nahor, najmä v Košickom kraji, kde sa niekoľko veľkých domov ponúka výslovne pre firmy. Zariadených je 395 ponúk (46,3 %). Dom v inzercii navyše visí dlhšie než byt: medián 28 dní proti 20 dňom pri bytoch na prenájom.

Čo to znamená pre nájomcov a majiteľov

• Ak hľadáte dom do nájmu, mimo Bratislavského a Košického kraja je ponuka taká tenká, že hľadanie sa meria v mesiacoch. Realistickejšie je počítať s okolím väčších miest než s konkrétnym mestom.
• Ak vám ide o priestor, nie o dom, veľký byt vyjde na to isté. Rozdiel je v tom, čo k domu patrí navyše — záhrada, garáž, vlastné kúrenie — a v tom, kto platí za ich údržbu.
• Ako nájomca počítajte s prevádzkou. Pri 138 m² domu s vlastným kotlom sú náklady na energie citeľne vyššie než pri 57-metrovom byte a v nájomných zmluvách bývajú mimo nájomného.
• Ako majiteľ domu zvažujúci prenájom rátajte s tým, že váš dom nie je porovnateľný s ostatnými — ponuka je taká riedka, že cenu netvorí trh, ale konkrétny záujemca. Preto v inzercii visí o osem dní dlhšie než byt.

Zaujímavé je, že sa to takmer nemení: rodinný dom je na Slovensku vlastnícka forma bývania, nie nájomná. Kým pri bytoch tvorí prenájom tretinu trhu, pri domoch je to dvadsatina — a v Banskobystrickom kraji ani to nie.