Rekuperáciu spomína 3 % bytov a 4 % domov. Prirážku vytvárajú najmä novostavby

Rekuperáciu, teda riadené vetranie so spätným získavaním tepla, spomína 444 z 13 783 inzerátov bytov (3,2 %) a 210 z 5 563 inzerátov domov (3,8 %) na predaj, ukazuje aktívna ponuka kukera.sk k 8. 11. 2026. Naivné porovnanie hovorí o veľkej prirážke. Pri bytoch je to na inzertnom portáli 3 404 €/m² proti 2 567 €/m² (+32,6 %), pri domoch dokonca 2 429 €/m² proti 1 393 €/m² (+74,3 %). Väčšinu tohto rozdielu však nevytvára samotná rekuperácia, ale to, že ide o nové stavby.

Rekuperácia je značka novostavby

Medzi bytmi so zmienkou o rekuperácii je 51,8 % novostavieb, medzi ostatnými 14,9 %. Pri domoch je to 53,3 % proti 16,4 %. Rekuperácia je dnes bežná výbava energeticky úsporných novostavieb, preto jej zmienka v inzeráte do veľkej miery len opisuje vek a štandard budovy.

Medián ceny bytu s rekuperáciou je 249 900 € proti 179 000 €, pri menšej ploche (62 m² proti 65 m²). Domy s rekuperáciou stoja v mediáne 295 000 € proti 235 000 € a sú menšie (118 m² proti 142 m²), čo zodpovedá moderným bungalovom a dvojdomom.

Ako sa rozdiel mení po očistení

Porovnávali sme inzeráty v rovnakej lokalite a na rovnakom portáli a postupne pridávali ďalšie premenné. Byty:

• lokalita + portál: +22,6 %
• + plocha: +25,1 %
• + plocha a novostavba: +19,5 %
• všetko spolu: +18,4 %
• len novostavby: +6,4 %

Domy:

• lokalita + portál: +48,3 %
• + plocha: +30,9 %
• + plocha a novostavba: +16,2 %
• všetko spolu: +15,0 %
• len novostavby: +4,2 %

Medzi novostavbami, kde je rekuperácia porovnávaná s inými novostavbami, ostáva rozdiel len 4 až 6 %. Pri ostatných stavbách je vyšší (byty +32,4 %, domy +29,0 %), no tam ide často o domy a byty po hĺbkovej obnove alebo o nedávne stavby, ktoré inzerát ako novostavbu neoznačil. Vzorka pri domoch je malá, preto čísla berte ako orientačné.

Kde sa o rekuperácii píše najviac

Podiel inzerátov bytov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Trnavský: 5,7 % (86 bytov)
• Trenčiansky: 3,8 % (40)
• Bratislavský: 3,8 % (154)
• Prešovský: 3,5 % (41)
• Banskobystrický: 2,9 % (35)
• Nitriansky: 2,5 % (36)
• Žilinský: 2,1 % (27)
• Košický: 1,2 % (25)

Trnavský kraj vedie vďaka novým projektom v zázemí Bratislavy. Na realitnom portáli je zmienka častejšia (4,6 % bytov) než na inzertnom (2,4 %).

Čo to znamená pre kupujúceho

• Neplaťte dvakrát. Ak porovnávate novostavby, rekuperácia vysvetľuje len malú časť rozdielu v cene. Väčšinu tvorí lokalita, plocha a štandard.
• Overte, čo presne je v byte. Centrálna jednotka pre celý dom, decentrálne jednotky v miestnostiach a „príprava na rekuperáciu“ sú tri rozdielne veci.
• Pýtajte si servisnú históriu. Filtre sa menia pravidelne a jednotka má záruku len pri dodržaní servisu. Pri kúpe si vypýtajte doklad o poslednej výmene.
• Pozrite sa na energetický certifikát. Rekuperácia pomáha splniť nízku spotrebu, no o skutočnej náročnosti budovy hovorí certifikát, nie jedno slovo v inzeráte.

Takeaway

Rekuperáciu spomína 3,2 % bytov a 3,8 % domov na predaj. Naivná prirážka 21 až 74 % na metri je hlavne efekt novostavieb, ktoré tvoria viac než polovicu týchto ponúk. Medzi samotnými novostavbami je rozdiel 4 až 6 %. Dáta kukera.sk k 8. 11. 2026, aktívne inzeráty na predaj z dvoch portálov, bez duplicít.