Realitný maklér už potrebuje 150-hodinový kurz a skúšku: čo mení zákon 292/2024

Získať živnosť realitného makléra už nie je otázka jednej návštevy živnostenského úradu. Podľa zákona č. 292/2024 Z. z. je na výkon realitnej činnosti potrebné absolvovať akreditovaný kurz „Realitný maklér/Realitná maklérka" v rozsahu 150 hodín a zložiť záverečnú skúšku. Trh, ktorý dlhé roky fungoval takmer bez vstupných podmienok, sa začína profesionalizovať.

Čo sa mení v praxi

Regulácia mieri na dva dlhodobé problémy: nízku odbornú úroveň časti trhu a slabú ochranu klienta. Realitné sprostredkovanie na Slovensku dlho patrilo medzi voľné živnosti, do ktorých mohol vstúpiť prakticky ktokoľvek bez preukázania odbornosti. Popri kvalifikačnej požiadavke pribudli aj prevádzkové povinnosti, ktoré sa dotknú každej kancelárie prijímajúcej hotovosť.

• Akreditovaný kurz 150 hodín: prezenčná alebo dištančná forma, ukončený skúškou — podmienka pre živnostenské oprávnenie na realitnú činnosť.
• eKasa od 1. januára 2026: každá prijatá hotovosť musí byť zaevidovaná a potvrdená pokladničným dokladom.
• Vyššie nároky na zmluvy: jasnejšie informačné povinnosti voči spotrebiteľovi.

Kam smeruje ďalšia regulácia

Odborné združenia dlhodobo volajú po komplexnom zákone o realitnom sprostredkovaní, aký poznajú napríklad v Českej republike. V príprave sú prvky, ktoré by trh posunuli bližšie k štandardu regulovaných profesií.

• Verejný register realitných sprostredkovateľov, v ktorom si klient overí, s kým uzatvára zmluvu.
• Povinné poistenie zodpovednosti realitných kancelárií za škodu.
• Certifikačné skúšky a priebežné vzdelávanie.
• Presné informačné povinnosti vo vzťahu sprostredkovateľ — klient.

Čo to znamená pre predávajúcich a kupujúcich

Pre klienta je sprísnenie dobrou správou. Vyššia vstupná latka znamená menej náhodných hráčov a väčšiu šancu, že na druhej strane stola sedí človek, ktorý pozná zmluvnú aj katastrálnu stránku obchodu. Zároveň rastie tlak na transparentnosť odmien a na kvalitu sprostredkovateľských zmlúv.

• Overte si kvalifikáciu: pýtajte si doklad o absolvovaní akreditovaného kurzu.
• Čítajte zmluvu o sprostredkovaní: výška provízie, exkluzivita a dĺžka viazanosti musia byť jasné vopred.
• Hotovosť a doklady: na prijaté platby žiadajte pokladničný doklad z eKasy.

Realitné sprostredkovanie sa na Slovensku dlho označovalo za jednu z posledných veľkých neregulovaných služieb. Zákon 292/2024 je prvým reálnym krokom k zmene — a ak pribudne aj register a povinné poistenie, klient dostane nástroje, ktoré mu doteraz chýbali. Kým sa tak stane, najlepšou ochranou ostáva dobrá zmluva a overený partner.