Radón pri kúpe domu: čerstvý náter ani krátka obhliadka ho neodhalia

Najmenej tri mesiace merania odporúča Svetová zdravotnícka organizácia pri odhade priemernej ročnej koncentrácie radónu v interiéri. Dôvodom je kolísanie hodnôt v čase. Pre kupujúceho to znamená, že pekné fotografie a krátka obhliadka nevyriešia všetky otázky technického preverenia domu. Radón je plyn bez farby a zápachu, preto sa jeho prítomnosť neposudzuje podľa vzhľadu miestnosti.

Čo možno zistiť a čo iba predpokladať

WHO uvádza, že radón môže do budovy prenikať z podložia a hodnoty ovplyvňuje aj konštrukcia a výmena vzduchu. Vyššie koncentrácie bývajú v priestoroch pri zemi, môžu sa však vyskytnúť aj vyššie. Dlhodobá expozícia predstavuje rizikový faktor rakoviny pľúc. Z týchto všeobecných poznatkov sa nedá vypočítať koncentrácia ani zdravotné riziko v konkrétnom dome bez merania.

Rozumná otázka na predávajúceho preto znie, či existuje protokol o meraní, nie či dom „vyzerá zdravý“. Ak dokument má, overte, ku ktorej stavbe a miestnostiam patrí. Protokol z iného domu alebo iba všeobecná informácia o regióne nie je výsledkom merania nehnuteľnosti, ktorú si obzeráte.

Dôležité sú okolnosti merania

Pri dokumentácii sledujte dátum, dĺžku merania a umiestnenie detektorov. Opýtajte sa, či sa odvtedy menili podlahy, vetranie alebo využívanie miestností. Tieto informácie odovzdajte odborníkovi, ktorý posúdi použiteľnosť výsledku. Vlastné porovnávanie čísiel bez znalosti postupu môže byť zavádzajúce.

WHO pripúšťa aj krátkodobé testy pri časovo citlivých rozhodnutiach, ak sa vykonajú podľa príslušných národných postupov. Krátke meranie však neoznačujte za zmeraný ročný priemer. Pri kúpe si dajte vysvetliť, akú otázku zvolená metóda zodpovie a akú neistotu ponechá. Podstatný je význam výsledku, nie len samotná existencia prístroja.

Čo to znamená pre kupujúcich

Zaraďte radón medzi otázky technickej obhliadky najmä vtedy, keď plánujete dlhodobé využívanie priestorov pri zemi. Zoznam neznámych si vytvorte pred rozhodnutím o prestavbe pivnice na pracovňu či obytnú miestnosť. Neznámy výsledok nie je automaticky dôkazom chyby domu, ale ani potvrdením, že ďalšie preverenie nemá význam.

Ak je meranie potrebné, dohodnite si s odbornou firmou rozsah, termín a podobu výstupu. Pri porovnávaní ponúk sa nepýtajte iba na cenu jedného detektora. Dôležité je, kto výsledok vyhodnotí, čo správa obsahuje a aký ďalší postup odporučí. Cenový údaj bez opisu služby vám nepomôže porovnať rovnocenné ponuky.

Opatrenia až podľa výsledku

WHO opisuje možnosti obmedzenia prenikania radónu aj úprav vetrania. Konkrétne riešenie však patrí do rúk odborníka podľa stavby a výsledkov. Samostatné všeobecné odporúčanie „viac vetrať“ nie je projektom opatrenia ani potvrdením jeho účinku. Po realizácii sa pýtajte aj na spôsob overenia výsledku.

Pre predávajúceho je výhodou prehľadná dokumentácia technického stavu a poctivé označenie toho, čo sa nemeralo. Pre kupujúceho je hlavnou pomôckou správne načasovanie otázok. Všetko sa nemusí vyriešiť počas prvej obhliadky, ale otvorené body by nemali zostať skryté za novým náterom. Text vychádza z podkladov WHO a materiálu Európskej komisie zverejneného ÚVZ SR, overených 12. septembra 2026; nenahrádza meranie ani odborné posúdenie konkrétnej budovy.