Profil mesta Martin: byt o pätinu lacnejší než priemer SR a najlepší výnos v Turci

Mediánový byt v Martine stojí 146 000 € a 2 260 €/m² — o 20 % menej za meter než celoslovenský medián. Nájom pritom zaostáva len o 15 %, takže hrubý výnos vychádza nad 5 %, viac než v Žiline aj v Banskej Bystrici.

Martin má približne 50 200 obyvateľov a je centrom okresu s 92 400 obyvateľmi. V aktívnej ponuke má 271 bytov na predaj s mediánom 146 000 €, čo je pri mediánovej ploche 68 m² cena 2 260 €/m². Celoslovenský medián tej istej ponuky je 175 000 € a 2 823 €/m² — Martin je teda o 17 % lacnejší v cene bytu a o 20 % lacnejší v cene metra.

Byty podľa dispozície

  • 1-izbové — 39 ponúk, medián 99 900 € / 2 833 €/m² / 34,3 m²
  • 2-izbové — 71 ponúk, medián 139 900 € / 2 442 €/m² / 60 m²
  • 3-izbové — 118 ponúk, medián 149 900 € / 2 179 €/m² / 70 m²
  • 4-izbové — 36 ponúk, medián 171 500 € / 2 108 €/m² / 86 m²

Trojizbové byty tvoria 44 % ponuky, čo je nadpriemerne veľa a je to odtlačok sídliskovej výstavby zo sedemdesiatych a osemdesiatych rokov (Košúty, Ľadoveň, Podháj). Rozdiel medzi jednoizbovým a štvorizbovým bytom je v cene za meter 725 € — kupujúci malého bytu platí za meter o 34 % viac.

Domy, pozemky a rekreácia

  • Domy — 233 ponúk, medián 219 000 € / 949 €/m² / 220 m². Celoslovenský medián domu je 170 000 € pri ploche 175 m². Martinský dom je teda o 29 % drahší, ale zároveň o 45 m² väčší; za meter je dokonca o 7 % lacnejší než priemer SR.
  • Pozemky — 234 ponúk, medián 87 000 € pri výmere 1 044 m², teda 73,80 €/m². To je o 13 % nad celoslovenským mediánom 65 €/m².
  • Rekreačné objekty — 41 ponúk s mediánom 129 900 €. Celoslovenský medián chaty je 73 000 €, martinské zázemie je teda o 78 % drahšie. Robia to Malá Fatra a Martinské hole.
  • Komerčné priestory na predaj — 82 ponúk, medián 148 900 € pri ploche 515 m², teda 441 €/m².

Zaujímavá je kombinácia lacných bytov a drahých pozemkov. Kým byt je o pätinu pod celoslovenským priemerom, meter pozemku je nad ním. Turiec je uzavretá kotlina a stavebných pozemkov v dostupnej vzdialenosti od mesta je málo — to sa v cene prejaví skôr než v cene panelákového bytu.

Nájmy a výnos: tu Martin poráža Žilinu

V ponuke je 179 nájomných bytov s mediánom 550 € mesačne, čo je o 15 % pod celoslovenským mediánom 650 €. Podľa dispozície:

  • 1-izbový — 420 € (69 ponúk), hrubý výnos 5,0 %
  • 2-izbový — 580 € (67 ponúk), hrubý výnos 5,0 %
  • 3-izbový — 650 € (38 ponúk), hrubý výnos 5,2 %

Porovnanie hrubého výnosu pri dvojizbovom byte v okolitých mestách hovorí jasne:

  • Martin — byt 139 900 €, nájom 580 € → 5,0 %
  • Ružomberok — byt 135 000 €, nájom 555 € → 4,9 %
  • Banská Bystrica — byt 181 750 €, nájom 690 € → 4,6 %
  • Žilina — byt 184 950 €, nájom 690 € → 4,5 %

Mechanizmus je rovnaký ako pri iných regionálnych mestách: cena bytu zaostáva za priemerom viac (−20 %) než nájom (−15 %), a z tejto medzery vzniká vyšší výnos. Pri dvojizbovom byte je rozdiel oproti Žiline pol percentuálneho bodu, čo je pri investícii 140 000 € zhruba 700 € ročne — a to bez toho, aby ste za byt zaplatili o 45 000 € viac.

Ako rýchlo sa v Martine predáva

Byt je v inzercii 20 dní, celoslovenský medián je 24 dní. Rezervovaných je 8,5 % ponuky oproti 6,6 % za celé Slovensko — Martin je teda rýchlejší trh než priemer. Novostavby tvoria len 13,3 % ponuky bytov (36 z 271) oproti 18,2 % za SR, takže alternatíva k druhej ruke je obmedzená a nová ponuka trh netlmí.

Cena za meter v okolí

  • Žilina — 3 268 €/m² (medián bytu 197 000 €)
  • Banská Bystrica — 3 081 €/m² (190 000 €)
  • Ružomberok — 2 745 €/m² (143 750 €)
  • Dolný Kubín — 2 475 €/m² (165 000 €)
  • Martin — 2 260 €/m² (146 000 €)
  • Turčianske Teplice — 2 140 €/m² (139 800 €)
  • Prievidza — 1 663 €/m² (98 950 €)

Žilina je vzdialená približne 30 kilometrov a meter tam stojí o 45 % viac. Pri byte s plochou 68 m² je to rozdiel takmer 69 000 € — čiže polovica ceny martinského bytu za polhodinu jazdy. Pre kupujúceho, ktorý dochádza za prácou do Žiliny, je to najsilnejší argument v celom profile.

Čo z toho vyplýva

Martin je mesto s vlastnou ekonomickou základňou — Jesseniova lekárska fakulta UK, Univerzitná nemocnica Martin a priemyselná tradícia znamenajú stály dopyt po nájme, čo sa prejavuje na počte nájomných ponúk aj na výnose. Zároveň je to mesto, ktorému dlhodobo klesá počet obyvateľov a hranica 50 000 je na dohľad. Pre kupujúceho na bývanie to nič nemení, pre investora s desaťročným horizontom je to faktor, ktorý stojí za sledovanie: výnos je dnes nadpriemerný, ale rast ceny bude v takom meste vždy pomalší než v krajskom sídle.

Údaje sú mediány aktívnej ponukovej inzercie k 7. 8. 2026, teda ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti ponúkajú, nie za ktoré sa predali. Počet obyvateľov mesta je k 13. 1. 2025, počet obyvateľov okresu k 31. 12. 2025.