Prístrešok na auto má 2 % domov na predaj. V tom istom meste sú drahšie o tretinu

Prístrešok na auto, často označovaný aj anglickým slovom carport, je v inzerátoch domov zriedkavý. V aktívnej ponuke kukera.sk k 12. 10. 2026 ho spomína 117 z 5 866 inzerátov domov na predaj, teda 2,0 %. Zarátali sme formulácie prístrešok na auto, prístrešok pre auto, carport a kryté parkovanie či státie. Na inzertnom portáli ich píše 1,9 % predajcov (88 domov), na realitnom 2,2 % (29 domov). Do výpočtu išli len domy s uvedenou cenou aj podlahovou plochou, bez duplicitných inzerátov.

Hrubý rozdiel je na oboch portáloch podobný. Medián ceny metra domu s prístreškom je na inzertnom portáli 2 021 €/m² proti 1 443 €/m² pri ostatných domoch (+40,1 %), na realitnom portáli 3 019 €/m² proti 2 128 €/m² (+41,8 %). Medián celkovej ceny je 299 000 € proti 230 000 € na inzertnom a 326 000 € proti 299 000 € na realitnom portáli. Plocha je 144 m² proti 139 m², resp. 118 m² proti 139 m².

Prístrešok nie je bratislavská špecialita

Na rozdiel od väčšiny zmienok o výbave nie je prístrešok najčastejší v okolí Bratislavy. Podiel domov so zmienkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Prešovský: 2,9 % (13 domov)
• Banskobystrický: 2,4 % (15)
• Trenčiansky: 2,3 % (9)
• Košický: 2,3 % (20)
• Trnavský: 1,9 % (18)
• Bratislavský: 1,7 % (15)
• Nitriansky: 1,7 % (18)
• Žilinský: 1,6 % (9)

Rozdiely medzi krajmi sú malé a počty nízke, preto ich berte orientačne. Jasnejšia je väzba na cenu: pri domoch do 150 000 € spomína prístrešok 1,2 % inzerátov, v pásme 150 000 – 250 000 € 1,0 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 3,2 % a nad 400 000 € 2,7 %.

Rozdiel neodchádza ani v tom istom meste

Pretože prístrešky nie sú sústredené v najdrahšom kraji, hrubá prirážka nie je len geografia. Porovnanie vo vnútri skupín to potvrdzuje (medián rozdielov):

• to isté mesto a ten istý portál: +35,4 % (drahšie v 39 z 55 porovnaní)
• + rovnaké pásmo plochy: +31,2 % (61 zo 78)
• ten istý kraj, portál a pásmo plochy: +36,3 % (49 z 58)
• + rovnaký status novostavby a zmienka o rekonštrukcii: +40,2 % (62 z 81)
• to isté mesto, portál, plocha, novostavba aj rekonštrukcia: +39,3 % (54 zo 66)

Vzorka je malá, preto presné percento neberte doslova. Smer je však stabilný vo všetkých porovnaniach. Pri dome so 139 m² a mediánovej cene 1 443 €/m² by +31,2 % znamenalo asi 62 600 €. To je oveľa viac, než stojí akýkoľvek prístrešok.

Prístrešok nenahrádza garáž, dopĺňa ju

Garáž spomínajú domy s prístreškom takmer rovnako často ako ostatné (40,2 % / 39,1 %). Prístrešok teda nie je lacnejšia náhrada garáže, ale ďalší prvok upraveného pozemku. Ostatná výbava (domy s prístreškom / ostatné domy):

• parkovanie v popise: 65,0 % / 31,7 %
• záhrada: 79,5 % / 51,5 %
• terasa: 65,8 % / 44,4 %
• plyn: 62,4 % / 45,4 %
• klimatizácia: 27,4 % / 15,3 %
• podlahové kúrenie: 22,2 % / 13,2 %
• fotovoltika: 17,9 % / 5,3 %
• novostavba: 14,5 % / 18,9 %

Zaujímavá je fotovoltika: domy s prístreškom ju spomínajú viac ako trikrát častejšie. Strecha prístrešku sa často využíva práve na panely. Novostavieb je medzi nimi naopak menej, ide skôr o staršie, postupne vylepšované domy.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Neplaťte za prístrešok ako za stavbu. Cenu porovnávajte s podobnými domami v tej istej obci, nie s cenou prístrešku.
• Overte, či bol povolený alebo ohlásený. Aj prístrešok je stavba. Zistite, podľa akých predpisov vznikol; dnes platí stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.
• Panely na streche prístrešku. Ak sú na ňom fotovoltické panely, pýtajte sa na statiku konštrukcie, revíziu elektroinštalácie a zmluvu s distribučnou spoločnosťou.
• Vzdialenosť od hranice pozemku. Prístrešok pri plote suseda býva častým zdrojom sporov. Overte, či stojí celý na vašom pozemku.

Čo to znamená pre predávajúceho

Prístrešok uveďte v inzeráte aj s počtom miest a materiálom. Kupujúci ho číta ako znak, že je pozemok premyslene usporiadaný. Ak je na ňom fotovoltika, napíšte výkon a rok inštalácie.

Takeaway

Prístrešok na auto spomína len 2,0 % domov na predaj, no v tom istom meste pri podobnej ploche sú tieto domy drahšie o 31 – 39 %. Vzorka je malá a rozdiel nepatrí samotnej konštrukcii, ale celému upravenému pozemku. Pri obhliadke preverte povolenie a hranicu pozemku.

Metodika: aktívne inzeráty domov na predaj v databáze kukera.sk k 12. 10. 2026, inzertný aj realitný portál vyhodnotené zvlášť, bez duplicít, cena metra 300 – 15 000 €/m². Ide o ponukové ceny, nie o ceny z uzavretých obchodov.