Prístavbu alebo nadstavbu spomína 5,8 % domov. Rozdiel v cene vysvetľuje rekonštrukcia

Prístavba alebo nadstavba je spôsob, akým majitelia starších domov získavajú ďalšie izby bez stavby nového domu. V aktívnej ponuke kukera.sk k 5. 10. 2026 spomína prístavbu, prístavok alebo nadstavbu 335 z 5 742 inzerátov domov na predaj, teda 5,8 %. Na inzertnom portáli je to 6,2 % (281 domov), na realitnom 4,3 % (54 domov).

Hrubé porovnanie ukazuje nižšiu cenu metra. Na inzertnom portáli je medián 1 113 €/m² proti 1 483 €/m² pri ostatných domoch (−25,0 %), na realitnom 1 806 €/m² proti 2 135 €/m² (−15,4 %). Domy s prístavbou sú pritom väčšie, 150 m² proti 137 m² na inzertnom a 166 m² proti 147 m² na realitnom portáli.

Prístavba je znak staršieho domu

Inzeráty s prístavbou alebo nadstavbou opisujú výrazne iné domy (domy s prístavbou / ostatné domy):

• rekonštrukcia: 73,1 % / 40,2 %
• pôvodný stav: 22,1 % / 11,3 %
• podkrovie: 29,0 % / 17,7 %
• dvojgeneračný dom alebo dve bytové jednotky: 11,0 % / 5,5 %
• garáž: 47,8 % / 39,7 %
• veľký pozemok: 24,5 % / 13,1 %
• novostavba: 4,8 % / 19,3 %

Typický dom s prístavbou je starší dom, ktorý už prešiel aspoň čiastočnou rekonštrukciou, má podkrovie alebo druhú bytovú jednotku a väčší pozemok. Podiel zmienky klesá s cenou: pri domoch do 150 000 € je to 8,2 %, v pásme 150 000 – 250 000 € 6,0 %, v pásme 250 000 – 400 000 € 4,2 % a nad 400 000 € 4,9 %.

Podľa krajov

• Nitriansky kraj: 7,0 %
• Košický kraj: 6,8 %
• Banskobystrický kraj: 6,3 %
• Trenčiansky kraj: 5,8 %
• Žilinský kraj: 5,2 %
• Trnavský kraj: 5,0 %
• Prešovský kraj: 4,7 %
• Bratislavský kraj: 4,4 %

Po očistení rozdiel takmer zmizne

V porovnaní domov v tom istom meste a na tom istom portáli je meter domu s prístavbou lacnejší o 12,9 % (drahší je len v 17 z 54 skupín). V rámci kraja s rovnakým plošným pásmom je rozdiel −15,8 %, po zohľadnení novostavby −10,0 %. Keď pridáme aj to, či inzerát spomína rekonštrukciu, klesne rozdiel na −2,9 % a dom s prístavbou je drahší v 26 z 62 skupín.

Nižšiu hrubú cenu teda nespôsobuje prístavba samotná, ale vek a stav domu, ku ktorému bola pristavená. Zvyšné 3 % sú na hranici toho, čo sa dá z ponukových cien spoľahlivo odčítať.

Čo si overiť pri kúpe domu s prístavbou

• Povolenie a kolaudácia. Prístavba alebo nadstavba je zmena stavby, ktorá podlieha povoleniu podľa stavebného zákona (od 1. 4. 2025 zákon č. 25/2025 Z. z., predtým zákon č. 50/1976 Zb.). Vyžiadajte si stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie.
• Zápis v katastri. Porovnajte zastavanú plochu na liste vlastníctva a v geometrickom pláne so skutočným stavom. Nezapísaná prístavba môže komplikovať úver aj predaj.
• Napojenie konštrukcií. Pri obhliadke hľadajte praskliny na styku starej a novej časti, rozdielne sadanie základov a zatekanie v mieste napojenia strechy.
• Rozvody. Pýtajte sa, či má prístavba rovnaké vykurovanie a elektroinštaláciu ako zvyšok domu a či existuje revízna správa.
• Výmera v inzeráte. Overte, či uvedená úžitková plocha zahŕňa aj prístavbu a či je celá obytná.

Záver

Prístavbu alebo nadstavbu spomína takmer každý sedemnásty inzerát domu na predaj, najmä pri starších a rekonštruovaných domoch na väčších pozemkoch. Hrubo vychádza ich meter o 15 až 25 % lacnejší, no v porovnateľných skupinách so zohľadnením rekonštrukcie je rozdiel pod 3 %. Pri takom dome rozhodujú najmä papiere a kvalita napojenia stavby. Údaje vychádzajú z aktívnej ponuky kukera.sk k 5. 10. 2026.