Prípojku 400 V spomína 6 % domov. Lacnejší meter je efekt lokality, nie elektriny

Trojfázová elektrická prípojka (380 V, dnes správne 400 V) bola kedysi vec dielní a hospodárstiev. Dnes ju potrebuje tepelné čerpadlo, nabíjačka elektromobilu aj väčšia indukčná varná doska. Napriek tomu ju v inzeráte spomína len málo predajcov: v aktívnej ponuke kukera.sk k 30. 10. 2026 je to 346 z 5 694 inzerátov rodinných domov na predaj, teda 6,1 %. Na inzertnom portáli 5,8 % (262 domov), na realitnom 7,2 % (84 domov).

Prvé číslo prekvapí. Domy s uvedenou trojfázou majú nižšiu cenu metra: na inzertnom portáli 1 268 €/m² proti 1 467 €/m² (−13,5 %), na realitnom 1 719 €/m² proti 2 071 €/m² (−17,0 %). Medián celkovej ceny je 169 950 € proti 220 000 €, resp. 194 000 € proti 299 000 €. Úžitková plocha je pritom takmer rovnaká, 134 proti 136 m².

Kde trojfázu uvádzajú najčastejšie

Podiel inzerátov domov s trojfázovou prípojkou podľa kraja, zoradené zostupne:

• Banskobystrický: 9,8 % (58 domov)
• Trenčiansky: 7,2 % (29)
• Nitriansky: 7,2 % (79)
• Košický: 6,5 % (54)
• Trnavský: 6,2 % (55)
• Žilinský: 4,2 % (23)
• Bratislavský: 3,7 % (30)
• Prešovský: 3,5 % (15)

Najviac takýchto inzerátov je v okresoch Nové Zámky (30), Dunajská Streda (20), Košice-okolie (15) a Komárno (14). Podiel klesá s cenou: pod 150 000 € trojfázu spomína 8,1 % domov, medzi 150 000 a 250 000 € 6,3 %, medzi 250 000 a 400 000 € 4,8 % a nad 400 000 € 4,7 %.

Aké domy to sú

Podiel vybraných znakov v inzerátoch (trojfáza proti ostatným domom):

• Garáž: 50,9 % proti 39,0 %
• Tehla: 41,6 % proti 28,6 %
• Rekonštrukcia: 50,9 % proti 44,5 %
• Novostavba: 21,7 % proti 22,3 %

Trojfázu teda častejšie uvádzajú staršie murované domy s garážou na vidieku a v menších mestách, kde predajcovia vypisujú inžinierske siete podrobne. V drahých lokalitách sa trojfáza berie ako samozrejmosť a do inzerátu sa nepíše.

Prečo sa výsledok obráti

Aby sme oddelili vplyv lokality a stavu domu, porovnali sme domy s trojfázou s domami v tej istej obci (v mestách v tej istej mestskej časti) a na tom istom portáli:

• Kraj a podobná plocha: −9,3 % (drahšie v 49 zo 107 porovnaní)
• Rovnaká obec a portál: −5,4 % (drahšie v 39 z 86 porovnaní)
• Obec a podobná plocha: −2,8 % (drahšie v 68 zo 140 porovnaní)
• Obec, plocha, novostavba a rekonštrukcia: +6,5 % (drahšie v 65 zo 111 porovnaní)

Čím presnejšie porovnávame, tým menší je rozdiel, až sa otočí na mierne plus. Lacnejší meter z prvého pohľadu je teda efekt toho, kde sa trojfáza do inzerátov píše, nie samotnej prípojky. Posledné porovnanie stojí na 151 domoch, preto ho berte ako orientačné: trojfáza cenu domu neznižuje, skôr mierne pomáha.

Čo to znamená pre kupujúceho

• Pýtajte sa na hodnotu hlavného ističa. Trojfázová prípojka s malým ističom nemusí stačiť pre tepelné čerpadlo a nabíjačku naraz. Hodnotu nájdete na faktúre za elektrinu alebo na štítku elektromerového rozvádzača.
• Overte zmluvu s distribučnou spoločnosťou. Navýšenie rezervovanej kapacity sa vybavuje u prevádzkovateľa distribučnej sústavy a môže trvať týždne. Podmienky pripojenia upravuje zákon č. 251/2012 Z. z. o energetike.
• Skontrolujte rozvody v dome. Trojfáza pri elektromere neznamená, že je rozvedená až do kuchyne alebo garáže. Pri starších domoch si dajte ukázať revíznu správu elektroinštalácie.
• Neplaťte za trojfázu ako za nadštandard. Dáta ukazujú, že pri podobnom dome je rozdiel v cene malý.

Čo to znamená pre predávajúceho

Ak dom trojfázovú prípojku má, napíšte to do inzerátu aj s hodnotou ističa. Kupujúci, ktorý plánuje tepelné čerpadlo alebo elektromobil, to hľadá a ušetrí mu to otázku. Spomína ju len šesť percent predajcov.

Zhrnutie

Trojfázová prípojka je v inzerátoch domov zriedkavá a na prvý pohľad sa spája s lacnejším metrom. Je to však efekt lokality: trojfázu vypisujú najmä predajcovia lacnejších domov na vidieku. Pri podobnom dome v tej istej obci je rozdiel malý a skôr v prospech domov s trojfázou. Pri kúpe rozhoduje viac hodnota ističa a stav rozvodov než slovo v inzeráte.

Metodika: aktívne inzeráty rodinných domov na predaj v databáze kukera.sk k 30. 10. 2026, bez duplicít a podozrivých záznamov. Hľadali sme výrazy trojfázová prípojka, 3-fáza, 380 V a 400 V v názve a popise inzerátu. Uvádzame mediány ceny za m² úžitkovej plochy zvlášť pre inzertný a realitný portál.